UBND TP Cần Thơ vừa có quyết định ban hành quy chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Quy chế mới được đưa ra trong bối cảnh công tác xác định giá đất cụ thể ngày càng có vai trò quan trọng đối với việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu ngân sách và triển khai các dự án đầu tư.
Quyết định này thay thế Quyết định số 128/QĐ-UBND ngày 19/12/2025 của Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn Cần Thơ.
Hội đồng thẩm định giá đất làm việc độc lập, khách quan
Theo quy chế, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn TP Cần Thơ có chức năng thẩm định phương án giá đất và thực hiện các nhiệm vụ khác theo chỉ đạo của UBND thành phố.
Hội đồng làm việc theo nguyên tắc độc lập, khách quan, tập thể và quyết định theo đa số. Chủ tịch Hội đồng và từng thành viên phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với ý kiến của mình.
Các cuộc họp của Hội đồng phải được lập biên bản đầy đủ, ghi nhận ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, đồng thời lưu trữ cùng tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của các thành viên.
Quy chế cũng yêu cầu hoạt động thẩm định phải công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật. Thành viên Hội đồng làm việc theo chế độ kiêm nhiệm và thực hiện nhiệm vụ theo phân công của Chủ tịch Hội đồng.
Phiên họp Hội đồng chỉ được tiến hành khi có ít nhất 2/3 số thành viên dự họp. Trường hợp biểu quyết có số ý kiến ngang nhau, ý kiến của Chủ tịch Hội đồng là ý kiến quyết định. Nếu Chủ tịch Hội đồng ủy quyền cho Phó Chủ tịch điều hành phiên họp, ý kiến của Phó Chủ tịch Hội đồng sẽ là ý kiến quyết định.
Quy chế quy định Sở Tài chính là cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn TP Cần Thơ. Cơ quan này có trách nhiệm làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ phương án giá đất, báo cáo Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Hội đồng về việc tổ chức cuộc họp thẩm định.
Đồng thời, Sở Tài chính kiểm tra các thông tin liên quan đến hồ sơ dự án như mục tiêu, quy mô, tiến độ thực hiện, tổng mức đầu tư đã được phê duyệt tại các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các văn bản khác liên quan.
Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuẩn bị, kiểm tra đầy đủ thành phần, nội dung và tính pháp lý của hồ sơ định giá đất, báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trước khi trình Hội đồng xem xét thẩm định.
Sở Xây dựng có trách nhiệm cho ý kiến về quy hoạch xây dựng được duyệt, hồ sơ pháp lý liên quan đến công trình, dự án thuộc lĩnh vực xây dựng; các thông số tính toán liên quan đến suất đầu tư, đơn giá xây dựng, giá trị dự toán công trình và pháp lý công trình gắn liền với đất.
Thuế thành phố tham gia ý kiến về tác động của việc xác định giá đất đến tình hình thực hiện dự toán thu ngân sách nhà nước; cung cấp thông tin về giao dịch chuyển nhượng, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai tại khu vực xác định giá đất cụ thể hoặc khu vực tương tự.
UBND xã, phường nơi có đất có trách nhiệm cho ý kiến về tình hình thực hiện dự án tại địa phương và giá đất thị trường khu vực xung quanh khu đất cần định giá hoặc khu vực tương tự nếu có.
Quy trình thực hiện thẩm định giá đất
Theo quy chế mới, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất; lập tờ trình, văn bản đề nghị thẩm định và gửi hồ sơ đến Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Hồ sơ trình thẩm định gồm:
- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất
- Tờ trình về phương án giá đất
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất
- Hồ sơ định giá đất cụ thể
Cần Thơ có quy chế mới về thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thường trực Hội đồng giao Tổ giúp việc nghiên cứu, kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa bảo đảm tính pháp lý, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, Tổ giúp việc phải dự thảo văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường bổ sung.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận, Tổ trưởng Tổ giúp việc gửi giấy mời để tổ chức họp. Khi cần thiết, hồ sơ phương án giá đất được gửi đến các thành viên Hội đồng để lấy ý kiến bằng văn bản; thời hạn góp ý cũng không quá 5 ngày làm việc.
Sau cuộc họp Tổ giúp việc hoặc sau khi nhận đủ ý kiến thành viên Hội đồng, cơ quan thường trực Hội đồng tổng hợp, báo cáo Chủ tịch Hội đồng về việc tổ chức họp Hội đồng trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc.
Sau phiên họp Hội đồng, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, Tổ giúp việc hoàn chỉnh biên bản họp, dự thảo văn bản thẩm định phương án giá đất, trình Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Hội đồng ký ban hành và gửi kết quả về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Hệ số điều chỉnh giá đất Cần Thơ năm 2026
Liên quan đến công tác xác định giá đất, UBND TP Cần Thơ cũng ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 2/6/2026.
Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất, vị trí đất được xác định theo công thức:
K = K1 × K2 × K3
Trong đó:
K là hệ số điều chỉnh giá đất
K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, được xác định bằng 1,00
K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch
K3 là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được xác định bằng 1,00
Riêng hệ số K2 được chia theo hệ số sử dụng đất. Trường hợp hệ số sử dụng đất từ 1,50 trở xuống hoặc chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, K2 = 1,00. Hệ số sử dụng đất trên 1,50 đến 3,00 thì K2 =1,20; trên 3,00 đến 5,00 thì K2 = 1,25; trên 5,00 đến 7,00 thì K2 = 1,30; trên 7,00 thì K2 = 1,35.
Quyết định cũng quy định chuyển tiếp đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định giá đất cụ thể đã ban hành.
Đối với dự án đang thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa phê duyệt phương án bồi thường, nếu toàn bộ phần diện tích dự án đã có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể hoặc văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo quyết định hoặc văn bản thẩm định đã có.
Trường hợp dự án còn một phần diện tích chưa phê duyệt giá đất cụ thể hoặc chưa có văn bản thẩm định, cơ quan có thẩm quyền được lựa chọn tiếp tục xác định, phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định liên quan, hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quyết định này. Với trường hợp chưa thực hiện xác định giá đất cụ thể, việc áp dụng sẽ thực hiện theo quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Bảng giá đất Cần Thơ: Loạt tuyến đường trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng/m2
Trước đó, HĐND TP Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Nghị quyết quy định cụ thể bảng giá nhiều loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại - dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp và đất công nghệ cao.
Giá đất được xác định theo từng vị trí, từng khu vực hành chính cấp xã, phường. Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, giá đất được phân chia theo nhiều vị trí dựa trên yếu tố tiếp giáp mặt tiền đường, chiều sâu thửa đất, độ rộng hẻm và khả năng kết nối giao thông.
Đáng chú ý, các thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên sẽ được cộng thêm 10% so với các thửa đất cùng vị trí chỉ có 1 mặt tiền. Trong khi đó, các lô đất đối diện hoặc liền kề công viên, chợ, trung tâm thương mại cũng được tăng thêm 10% giá trị.
Ở chiều ngược lại, các thửa đất nằm cạnh nghĩa trang, bãi rác hoặc khu xử lý chất thải sẽ bị giảm 10% giá đất so với các vị trí cùng loại liền kề.
Đối với đất ở đô thị, một số tuyến đường tại Cần Thơ có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Dưới đây là toàn bộ các đoạn đường cụ thể có giá đất trên 100 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ, được sắp xếp theo thứ tự giảm dần giá đất. Tổng cộng có 10 đoạn thuộc 9 tuyến đường chính đạt mức này.
1. Đường Hòa Bình (từ đường Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4): 177,8 triệu đồng/m2
2. Đường Nguyễn Trãi (từ đường Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2
3. Đường Nguyễn Trãi (từ cầu Nguyễn Trãi đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2
4. Đường Lý Tự Trọng (từ đường Trần Hưng Đạo đến Trường Đại học Cần Thơ Khu III - Đường Trương Định): 109,4 triệu đồng/m2
5. Đường Trần Hưng Đạo (từ cầu Nhị Kiều đến đường Mậu Thân): 106,4 triệu đồng/m2
6. Đường Võ Văn Tần (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
7. Đường Nguyễn Thái Học (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
8. Đường Hai Bà Trưng (từ Nhà hàng Ninh Kiều đến đường Nguyễn An Ninh): 100,3 triệu đồng/m2
9. Đường Châu Văn Liêm (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
10. Đường Nguyễn An Ninh (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
Việc ban hành quy chế mới về thẩm định giá đất cụ thể, cùng với quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 và bảng giá đất mới, tạo thêm khung pháp lý quan trọng cho công tác quản lý đất đai tại TP Cần Thơ.
Sau sáp nhập, TP Cần Thơ mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất TP Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang và tỉnh Sóc Trăng, có diện tích hơn 6.360km2, với 103 xã, phường, quy mô dân số trên 4,19 triệu người. Đây là một trong 7 thành phố trực thuộc Trung ương.
Thúy Hà