Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 4789/QĐ-UBND ngày 16/9/2026, phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới 927C - Khu 1.
Dự án được triển khai tại xã Phú Hữu và xã Châu Thành, TP. Cần Thơ, với tổng diện tích khoảng 279,21ha. Sơ bộ chi phí thực hiện dự án hơn 3.740 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí cắm mốc, san lấp mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Hơn 97ha đất ở, gần 42ha công viên cây xanh
Theo hồ sơ được phê duyệt, Khu đô thị mới 927C - Khu 1 được định hướng phát triển thành một khu đô thị tổng hợp, hiện đại và đa chức năng, kết hợp giữa khu nhà ở mới, khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang, công trình thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội.
Trong tổng diện tích dự án, đất nhà ở chiếm hơn 97ha, tương đương khoảng 34,76% diện tích toàn khu. Riêng đất xây dựng nhà ở liền kề rộng hơn 72,14ha; đất biệt thự gần 3,2ha; đất tái định cư khoảng 7,5ha và đất ở hiện trạng cải tạo, chỉnh trang hơn 14,2ha.
Đáng chú ý, dự án dành gần 49,79ha cho các công trình hạ tầng xã hội. Trong đó, đất cây xanh sử dụng công cộng chiếm hơn 42,17ha; đất giáo dục gần 5,2ha; phần còn lại bố trí các công trình y tế, nhà văn hóa, thể dục thể thao, thương mại và chợ.
Ngoài ra, khoảng 17,45ha đất được quy hoạch cho các công trình dịch vụ hỗn hợp, đa năng và linh hoạt. Hệ thống giao thông chiếm tỷ trọng lớn với hơn 94,19ha, gồm giao thông đối ngoại và đường nội khu. Dự án còn bố trí hơn 5,37ha đất bãi đỗ xe, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hồ, kênh quy hoạch mới và các tuyến sông, kênh, rạch hiện hữu.
Nhà ở liền kề tại dự án dự kiến được xây dựng cao từ 2-4 tầng, trong khi các căn biệt thự có chiều cao từ 2-3 tầng. Các chỉ tiêu cụ thể về mật độ, khoảng lùi và chiều cao công trình sẽ được quản lý theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Vị trí giữa sông Mái Dầm và trục đường tỉnh 927C
Khu đất thực hiện dự án có phía Đông Bắc giáp Khu đô thị mới Mái Dầm; phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây Bắc giáp sông Mái Dầm và phía Tây Nam tiếp giáp Khu đô thị mới 927C - Khu 2.
Một trong những lợi thế kết nối của dự án là nằm dọc đường tỉnh 927C, tuyến giao thông nối từ Quốc lộ Nam Sông Hậu đến khu vực phường Ngã Bảy. Đây được xem là trục giao thông quan trọng phục vụ kết nối khu vực Châu Thành, Phú Hữu với các trung tâm đô thị và công nghiệp lân cận.
Khu vực dự án hiện có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ trung bình từ 0,5-1,5m. Nguồn cấp nước được xác định từ Nhà máy nước Sông Hậu AquaOne, công suất khoảng 100.000m3/ngày đêm, thông qua tuyến ống cấp nước hiện có dọc đường tỉnh 927C.
Theo thống kê hiện trạng, đất nông nghiệp chiếm hơn 246,78ha, tương đương khoảng 88,39% diện tích dự án. Dân cư trong khu vực còn tương đối thưa, chủ yếu phân bố dọc sông Mái Dầm và các tuyến kênh rạch. Đây là yếu tố được cơ quan lập hồ sơ đánh giá có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình thu hồi đất, nhưng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn phải được lập, thẩm định và phê duyệt riêng theo quy định.
Đấu thầu quốc tế, dự kiến mất tối đa 170 ngày tìm nhà đầu tư
Sở Xây dựng TP. Cần Thơ được giao làm bên mời thầu. Dự án sẽ được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ. Thời điểm bắt đầu lựa chọn nhà đầu tư được xác định từ quý III/2026.
Theo bảng tiến độ, toàn bộ quá trình từ lập hồ sơ mời thầu, thẩm định, phát hành hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ dự thầu, đánh giá, phê duyệt kết quả đến đàm phán và ký hợp đồng dự kiến kéo dài tối đa khoảng 170 ngày.
Trong đó, nhà đầu tư có tối thiểu 60 ngày chuẩn bị hồ sơ dự thầu. Việc đánh giá hồ sơ dự kiến thực hiện trong 20 ngày, thẩm định và phê duyệt kết quả thêm 20 ngày. Giai đoạn thông báo kết quả, đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng dự kiến kéo dài khoảng 20 ngày.
Sau khi được giao đất, tiến độ đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án không quá 120 tháng, tương đương 10 năm. Nhà đầu tư phải khởi công trong vòng 18 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; hoàn thành xây dựng trong 90 tháng và đưa dự án vào hoạt động trong vòng 12 tháng tiếp theo. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Một mảnh ghép của đại đô thị hơn 657ha
Khu đô thị mới 927C được chia thành ba khu với tổng diện tích khoảng 657,14ha. Trong đó, Khu 1 rộng 279,21ha, vốn hơn 3.740 tỷ đồng; Khu 2 rộng khoảng 204,5ha, vốn hơn 2.296 tỷ đồng và Khu 3 rộng khoảng 173,43ha, vốn hơn 2.117 tỷ đồng.
Tổng vốn dự kiến của cả ba khu lên tới khoảng 8.153 tỷ đồng, đưa 927C trở thành một trong những dự án đô thị có quy mô đáng chú ý đang được Cần Thơ xúc tiến lựa chọn nhà đầu tư.
Toàn bộ đồ án Khu đô thị mới 927C đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 11/2024. Theo quy hoạch, toàn khu dành khoảng 12,01ha cho nhà ở xã hội, tương đương 4,85% tổng diện tích đất ở. Tuy nhiên, riêng phạm vi Khu 1 hiện chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.
Hồ sơ dự án đồng thời lưu ý rằng sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, một phần khu vực liên quan đã được xác định thuộc đô thị loại III. Vì vậy, nếu pháp luật mới hoặc quy định chuyển tiếp đặt ra nghĩa vụ bố trí đất nhà ở xã hội, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát, cập nhật hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Với quy mô hàng trăm hecta, tiếp giáp sông Mái Dầm và nằm trên trục đường tỉnh 927C, dự án được kỳ vọng tạo thêm một không gian đô thị mới cho khu vực phía Nam TP. Cần Thơ. Tuy nhiên, tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc lớn vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư và khả năng đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, thoát nước cùng các công trình công cộng.
Đăng Thy