Tại Thông báo số 293/TB-UBND ngày 14/10/2026, UBND xã Măng Đen cảnh báo tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất đai trái pháp luật đang xảy ra tại một số thôn. Văn bản do Chủ tịch UBND xã Phạm Văn Thắng ký, yêu cầu các cơ quan, đơn vị phối hợp ngăn chặn, xử lý.
Rao bán cả đất Nhà nước quản lý trên 3 nền tảng mạng xã hội
Theo UBND xã Măng Đen, đáng chú ý là tình trạng phân lô, bán nền trên đất sản xuất nông nghiệp, đất nương rẫy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cùng với đó, địa phương ghi nhận tình trạng lấn chiếm đất công, xây dựng trái phép, sử dụng đất sai mục đích và xây dựng không đúng quy hoạch. Những hành vi này ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai, phá vỡ quy hoạch, gây khó khăn cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các khu vực quy hoạch dự án đô thị.
Đặc biệt, có trường hợp rao bán đất do Nhà nước quản lý, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trên các nhóm Zalo, Facebook, TikTok. Đây là nội dung được chính quyền đưa vào thông báo cảnh báo người dân, đồng thời được báo Tuổi Trẻ phản ánh ngày 17/10.
UBND xã lưu ý, các giao dịch không được pháp luật công nhận tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
Đối với người mua, cảnh báo này đặt ra yêu cầu kiểm tra kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao dịch. Các thông tin rao bán trên mạng cần được đối chiếu với hồ sơ và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.
Chặn giao dịch giấy tay, xử lý môi giới tung tin để tạo “sốt ảo”
Để chấn chỉnh vi phạm, UBND xã giao Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các đơn vị liên quan thường xuyên tuần tra, kiểm tra địa bàn.
Các hành vi như san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, xây dựng công trình trái phép, sử dụng đất sai mục đích phải được phát hiện, ngăn chặn và lập biên bản ngay từ đầu. Cơ quan chuyên môn có trách nhiệm tham mưu xử phạt theo thẩm quyền, theo dõi việc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.
Đối với hoạt động môi giới, Công an xã Măng Đen được yêu cầu chủ động nắm tình hình, điều tra, xử lý các đối tượng có hành vi lừa đảo thông qua mua bán đất trái phép hoặc gây mất an ninh trật tự.
Thông báo nhấn mạnh việc xử lý nghiêm hành vi đưa thông tin sai sự thật về quy hoạch đất, quy hoạch xây dựng để đẩy giá, gây sốt ảo và trục lợi bất chính.
Việc xác nhận giấy tờ giao dịch cũng được siết chặt. Bộ phận tư pháp, hộ tịch phải thực hiện nghiêm quy định về chứng thực, không chứng thực hợp đồng, văn bản chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện theo quy định được dẫn tại thông báo.
Đáng chú ý, thôn trưởng không được ký xác nhận văn bản chuyển nhượng đất không đủ điều kiện, trong đó có giấy mua bán viết tay đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Thôn trưởng đồng thời phải báo cáo ngay khi phát hiện dấu hiệu phân lô, san lấp, xây dựng trái phép hoặc giao dịch bất thường.
3 khu đô thị gần 27.000 tỷ đồng tạo thêm sức hút cho Măng Đen
Cảnh báo được đưa ra trong bối cảnh Măng Đen thu hút sự quan tâm của du khách và các nhà đầu tư đô thị, dịch vụ, nghỉ dưỡng.
Theo Tuổi Trẻ ngày 17/10, năm 2025, địa phương đón hơn 1,2 triệu lượt khách. Ba dự án khu đô thị số 1, 4 và 5 do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư có tổng diện tích gần 790 ha, tổng vốn gần 27.000 tỷ đồng. Đây cũng là nhóm dự án được đề cập trong thông tin về loạt dự án của Sun Group tại Quảng Ngãi.
Riêng quy hoạch Khu đô thị số 1 rộng hơn 264 ha tại Măng Đen đã có các bước triển khai trong năm 2026. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy mô dân số khoảng 7.738 người, định hướng thành khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe, kết hợp nhà ở, thương mại và du lịch nghỉ dưỡng.
Công tác đất đai là một phần việc quan trọng của dự án. Tại cuộc làm việc ngày 10/8, địa phương báo cáo đã đo đạc, kiểm kê 339/340 thửa, tương ứng khoảng 255 ha, đồng thời tiếp tục xác minh nguồn gốc đất và lập phương án bồi thường. Đây là diễn biến trong quá trình thúc đẩy giao đất cho Khu đô thị số 1 tại Măng Đen.
Ở cấp độ phát triển điểm đến, tỉnh cũng đã chỉ đạo lập đề án xây dựng Măng Đen trở thành Khu du lịch quốc gia.
2 đầu mối người mua cần liên hệ trước khi giao dịch
UBND xã Măng Đen khuyến cáo người dân trước khi giao dịch chủ động liên hệ Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường xã Măng Đen hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực XIV tỉnh Quảng Ngãi để kiểm tra thông tin quy hoạch và tính pháp lý của thửa đất.
Theo nội dung thông báo, giao dịch phải đáp ứng điều kiện pháp luật về giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, thời hạn sử dụng, kê biên, biện pháp khẩn cấp tạm thời và thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
Đối với các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan chuyên môn phải rà soát sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chung đã được phê duyệt, báo cáo UBND xã xem xét.
Địa phương đồng thời yêu cầu công khai các quy hoạch được phê duyệt trên cổng thông tin của xã; phổ biến cảnh báo qua hệ thống truyền thanh, các cuộc họp thôn và tổ chức đoàn thể. Người dân được vận động phản ánh kịp thời dấu hiệu vi phạm để chính quyền kiểm tra, xử lý.
Đăng Thy