Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 12 Mới Nhất Tháng 12/2022
1. Giá chung cư phường Đông Hưng Thuận
2. Giá chung cư phường Tân Thới Nhất
- Chung cư CTL Tower: 33 triệu/m2
- Căn hộ 8X Plus: 34 triệu/m2
- Chung cư Depot Metro Tham Lương: 30 triệu/m2
- Chung cư Prosper Plaza: 32 triệu/m2
- Chung cư Tecco Green Nest: 29 triệu/m2
- Chung cư Topaz Home: 31 triệu/m2
Hình ảnh thực tế tại Chung cư Topaz Home Quận 12
Sơ lược về Phường Tân Thới Nhất
Phường Tân Thới Nhất Quận 12 thành lập năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Hóc Môn. Phường có diện tích là 389.97 ha. Phường Tân Thới Nhất giáp với Đông Hưng Thuận (Quận 12), Huyện Hóc Môn, quận Tân Phú và quận Bình Tân.
Địa bàn của phường Tân Thới Nhất cũng là cửa ngõ phía Tây Bắc đi vào trung tâm Tp.HCM, nên vị trí phường rất quan trọng về kinh tế, xã hội và an ninh quốc phòng của Quận 12 nói riêng và toàn Tp.HCM nói chung. Nơi đây có hệ thống đường giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, đường Trường Chinh, đường Phan Văn Hớn,... góp phần phát triển kinh tế toàn khu vực.
Phường cũng có hệ thống giáo dục được phân bố khắp nơi từ cấp Mầm non, Tiểu học, Trung học cơ sở, Trung học phổ thông, Đại học Công nghiệp thực phẩm TP.HCM, Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Sài Gòn, trường Nhật ngữ Yoshi, Nghệ thuật bonsai Thanh Tâm.
Phường Tân Thới Nhất chụp từ vệ tinh
3. Giá chung cư phường Tân Hưng Thuận
- Khu dân cư An Sương: 34 triệu/m2
- Căn Hộ I - Park An Sương: 41 triệu/m2
Hình ảnh thực tế của căn hộ I – Park An Sương 2 phòng ngủ
4. Giá chung cư phường Trung Mỹ Tây
- Chung cư Tô Ký Tower: 32 triệu/m2
- Chung cư An Sương: 29 triệu/m2
- Nhà ở cán bộ quân khu 7: 25 triệu/m2
Phường Trung Mỹ Tây hiện nay không có nhiều dự án chung cư. Trong số các chung cư đang mở bán tại phường Trung Mỹ Tây, nổi bật nhất có lẽ là dự án Tô Ký Tower với mức giá bán trung bình từ 28 - 32 triệu/m2.
5. Giá chung cư phường Tân Chánh Hiệp
- Chung cư Hưng Ngân Garden: 28 triệu/m2
- Chung cư Đông Hải: 30 triệu/m2
Tương tự như phường Trung Mỹ Tây, hiện nay phường Tân Chánh Hiệp cũng khá khan hiếm dự án căn hộ. Trong số các dự án tại phường Tân Chánh Hiệp hiện nay, Hưng Ngân Garden đang được khá nhiều người quan tâm, với mức giá bán trung bình từ 24 - 28 triệu/m2.
Căn hộ Hưng Ngân Garden khi bàn giao từ chủ đầu tư
6. Giá chung cư phường Thới An
- Hiệp Thành Building: 27 triệu/m2
- Hà Đô Riverside: 33 triệu/m2
- Phú An Center: 30 triệu/m2
- Đạt Gia Residence Quận 12: 22 triệu/m2
7. Giá chung cư phường Thạnh Xuân
8. Giá chung cư phường Thạnh Lộc
- Chung cư First Home: 26 triệu/m2
- Chung cư Happy One Premier: 41 triệu/m2
9. Giá chung cư phường Hiệp Thành
- Hiệp Thành Building: 26 triệu/m2
- Hiệp Thành City: 38 triệu/m2
- Chung cư The ParkLand: 32 triệu/m2
Chung cư The ParkLand có giá bán 32 triệu/m2
Cần Lưu Ý Gì Khi Bán Chung Cư Quận 12 Giai Đoạn Này?
Hiện nay, tin rao bán chung cư Quận 12 nhiều vô kể. Tuy nhiên, người mua vẫn còn nhiều băn khoăn mặc dù đang có nhu cầu mua nhà ở. Vậy đâu là lý do khiến người chưa dám mạnh tay xuống tiền mua chung cư chuyển nhượng lại? Hãy cùng dõi theo những chia sẻ sau đây của Batdongsan.com.vn.
Chất lượng chung cư bị xuống cấp
Nhiều người sở hữu chung cư thường tự ý cải tạo lại căn hộ để phù hợp với lối sống của mình. Qua nhiều lần sửa chữa, chung cư nhanh chóng xuống cấp hoặc hư hỏng ở một số chỗ. Một số căn hộ khác do chất lượng công trình thi công ngay từ ban đầu có vấn đề. Sau một thời gian sử dụng thì xuống cấp trầm trọng.
Thu nhiều phụ phí
Đa số các căn hộ chung cư đều có rất nhiều phụ phí như: Chi phí bảo trì, quản lý, gửi xe, …Đây cũng là một trong những băn khoăn khi khách hàng xuống tiền mua bán chung cư quận 12.
Pháp lý không ổn
Tranh chấp về mặt pháp lý chính là rào cản khiến một số người mua chung cư chùn bước. Nếu chọn không đúng chủ thầu, người mua dễ vướng vào những căn hộ với hợp đồng, không có lợi. Hoặc thậm chí là xảy ra tranh chấp.
Pháp lý không ổn thì căn hộ đó sẽ rất khó bán
Hình ảnh minh họa chưa đủ hấp dẫn
Cũng do một yếu tố khác nữa đó là khi đăng tin rao bán chung cư, người bán chụp hình chưa đẹp, không rõ nét và không làm nổi bật được ưu điểm của căn chung cư họ đang muốn bán. Trong nhà quá nhiều đồ đạc lộn xộn, …khiến người xem bị rối mắt và giá trị căn hộ của bạn tự nhiên bị giảm đi.
Giá bán căn hộ không phù hợp
Do đó, trước khi đăng tin bán chung cư bạn cần tham khảo giá thị trường hợp lý. Tránh bán rẻ quá sẽ gây thiệt thòi cho mình. Nhưng cũng không nên đưa giá quá cao sẽ không có ai hỏi mua dù bạn rao bán suốt thời gian dài.
Cách Bán Chung Cư Quận 12 Được Giá
Hoàn thiện pháp lý
Điều này có vẻ khá khó với những căn hộ chung cư bị vướng pháp lý và liên quan đến vấn đề của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu có thể cố gắng khắc phục được thì chắc chắn sẽ nâng tầm giá trị căn hộ và giúp căn hộ Quận 12 dễ bán hơn rất nhiều.
Dọn dẹp bớt đồ đạc
Đừng để khách tham quan căn hộ nhìn thấy đống đồ đạc ngổn ngang khắp nơi, tường sơn hoen ố, …Hãy tân trang lại nếu chung cư của bạn đã cũ, không còn bóng bẩy. Thực ra điều này không quá khó.
Dọn dẹp căn hộ thật sạch sẽ trước khi chuyển nhượng
Bạn chỉ cần thanh lý bớt đồ đạc không dùng nữa. Đồng thời sơn lại tường nhà với màu sắc nhã nhặn. Cho dù là khách đến xem trực tiếp hay xem qua hình ảnh bạn đăng, cũng sẽ thấy cuốn hút và muốn tìm hiểu thêm về căn hộ đó nếu thấy nó mới mẻ, sáng sủa.
Định giá bán căn hộ chung cư
Như đã chia sẻ bên trên việc định giá căn hộ trước khi bán là điều hết sức quan trọng. Nếu định giá sai bạn có thể sẽ chịu thiệt thòi hoặc là bán quá cao không có ai mua. Nếu bạn không biết cách định giá căn hộ của mình thì có thể tham khảo giá bán của các căn hộ kế bên. Hoặc nhờ qua dịch vụ môi giới bất động sản để có thể bán đúng giá nhất.
Đăng tin rao bán chung cư lên website uy tín
Thêm một gợi ý dành cho bạn để bán căn hộ chung cư Quận 12 nhanh nữa đó chính là tìm nơi đăng tin bán BĐS uy tín. Đây cũng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng.
Thực tế thì có nhiều chủ căn hộ đăng tin thường xuyên nhưng vẫn không có nhiều người biết đến và chẳng ai hỏi mua. Vì sao vậy? Vì họ không chọn lọc nơi đăng tin. Hãy tận dụng Facebook, Zalo. Đồng thời tích cực tham gia vào các hội/nhóm mua bán BĐS để đăng tin, bạn sẽ thấy hiệu quả hơn.
Ngoài ra, những website đăng tin bất động sản uy tín là gợi ý mà bạn không thể bỏ qua khi muốn bán nhà đất Quận 12 hoặc bán căn hộ nhanh chóng. Nhiều website cho đăng tin chất lượng, lượng tương tác cực kỳ tốt. Trong đó phải kể đến Batdongsan.com.vn hoặc Dothi.net.
Nêu bật điểm mạnh của căn hộ
Hãy nêu bật ra được những lợi thế, điểm mạnh của căn hộ mà bạn muốn bán.
Không chỉ về mặt thiết kế, giá bán, vị trí căn hộ, phong thủy, tiện ích nội – ngoại khu của dự án cũng góp phần làm tăng giá trị cho căn hộ chung cư đó. Vì thế, khi đăng tin bán căn hộ Quận 12 nói riêng và bán căn hộ nói chung, các bạn nên lưu ý đến điều này để có thể nêu bật được những lợi thế. Chắc chắn, bạn sẽ nhìn ra được sự khác biệt lớn giữa một tin đăng bán chung cư đầy đủ, chi tiết với một tin đăng với nội dung sơ xài, đăng cho có.
Xem thêm
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Mới Nhất Tháng 11/2022
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Thạnh Mới Nhất Tháng 11/2022
Thu Pham