Nằm ở vị trí trung tâm thủ đô, Hai Bà Trưng là quận đã có quá trình hình thành và phát triển lâu đời. Số lượng dự án chung cư tại quận không quá lớn do quỹ đất không còn dồi dào và mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng đang neo ở mức cao. Trong bài viết dưới đây, Batdongsan.com.vn sẽ cung cấp những thông tin xác thực và đầy đủ về thị trường chung cư quận Hai Bà Trưng.
Giá Chung Cư Quận Hai Bà Trung Tháng 4/2023
Với đặc điểm là quận trung tâm của Hà Nội, quận Hai Bà Trưng đã có sự phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, trở thành một điểm đến an cư của người dân thủ đô. Đặc điểm trung tâm cũng khiến quận Hai Bà Trưng đối mặt với thực trạng là cạn kiệt nguồn đất để phát triển dự án bất động sản mới. Mặt bằng giá căn hộ ở đây cũng đã thiết lập ở mức cao, dao động từ 40-105 triệu đồng/m2. Với khoảng giá này, không khó để hình dung, quận Hai Bà Trưng là “địa hạt” chính của dòng sản phẩm trung- cao cấp và hạng sang.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ quận Hai Bà Trưng hiện có khoảng 20 dự án, tập trung chính ở 4 phường là Vĩnh Tuy, Minh Khai, Bạch Đằng và Lê Đại Hành. Trong đó, phường Vĩnh Tuy đang áp đảo số lượng khi chiếm tới một nửa số dự án. Tất cả các dự án đều đã được bàn giao và vận hành một thời gian. Trong khoảng 2 năm gần đây, quận Hai Bà Trưng không đón thêm một dự án sơ cấp mới nào.
Dưới đây là bảng giá chung cư quận Hai Bà Trưng do Batdongsan.com.vn tổng hợp, với mục đích mang đến cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ tại đây. Giá thực tế của mỗi căn hộ, mỗi dự án sẽ có sự chênh lệnh nhất định, phụ thuộc vào vị trí căn, tầng, trang thiết bị nội thất. Để có thông tin chính xác nhất, độc giả có thể liên hệ với người bán để tìm hiểu thêm nếu có nhu cầu mua căn hộ.
Giá Chung Cư Phường Vĩnh Tuy
Phường Vĩnh Tuy là phường tập trung nhiều dự án chung cư nhất tại quận Hai Bà Trưng. Phần lớn các dự án nằm trên địa bàn phường đều được bàn giao từ 5 năm trở lên, dân cư đã về sống ổn định. Đắt đỏ nhất trong số các dự án ở phường Vĩnh Tuy là dự án Park Hill Premium – Times City với mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại có mức giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2.
| Tên dự án | Giá bán |
| Vinhomes Times City – Park Hill | 60 triệu đồng/m2 |
| Times City | 52 triệu đồng/m2 |
| Sunshine Garden | 42 triệu đồng/m2 |
| Park Hill Premium – Times City | 61 triệu đồng/m2 |
| Imperia Sky Garden | 50 triệu đồng/m2 |
| Hòa Bình Green City | 40 triệu đồng/m2 |
| Green Pearl 378 | 47 triệu đồng/m2 |
| Chung cư 536A | 41 triệu đồng/m2 |
| Chung cư 122 Vĩnh Tuy | 40 triệu đồng/m2 |
| Amber Riverside | 45 triệu đồng/m2 |
Giá Chung Cư Phường Minh Khai
Phường Minh Khai đứng sau phường Vĩnh Tuy về số lượng dự án chung cư. Đây cũng là phường có mặt bằng giá mềm nhất so với các phường còn lại của quận Hai Bà Trưng. Tại phường Minh Khai, trừ dự án cao cấp Hinode City có mức giá trung bình lên tới 59 triệu đồng/m2, thì các dự án còn lại có khoảng giá chỉ dao động từ 34-41 triệu đồng/m2.
| Tên dự án | Giá bán |
| Tổ hợp 310 Minh Khai | 32 triệu đồng/m2 |
| Thăng Long Garden | 41 triệu đồng/m2 |
| Sky Light | 34 triệu đồng/m2 |
| Hinode City | 59 triệu đồng/m2 |
| Chung cư 622 Minh Khai | 39 triệu đồng/m2 |
Giá Chung Cư Phường Lê Đại Hành Và Bạch Đằng
Dự án chung cư có mức giá cao nhất tại quận Hai Bà Trưng tập trung ở ba phường là Lê Đại Hành, Phạm Đình Hổ và Bạch Đằng. Đây cũng là 3 phường liền kề với quận Hoàn Kiếm – quận trung tâm bậc nhất của thủ đô, do đó, không khó hiểu nên các dự án chung cư tại khu vực này đều được định vị là các dự án hạng sang, cao cấp với mức giá trung bình lên tới 75-105 triệu đồng/m2.
| Tên dự án | Vị trí | Giá bán |
| Vincom Center Bà Triệu | Lê Đại Hành | 77 triệu đồng/m2 |
| Hoàng Thành Tower | Lê Đại Hành | 95 triệu đồng/m2 |
| HDI Tower | Lê Đại Hành | 105 triệu đồng/m2 |
| Sun Grand City Ancora Residence | Bạch Đằng | 75 triệu đồng/m2 |
| Toà nhà 93 Lò Đúc – Kinh Đô Tower | Phạm Đình Hổ | 44 triệu đồng/m2 |
Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận Hai Bà Trưng
Nằm ở trung tâm Hà Nôi, tiếp giáp với quận Hoàn Kiếm – quận nội đô lịch sử của Hà Nội và được bao quanh bởi các quận trung tâm khác như Đống Đa, Thanh Xuân và Hoàng Mai, quận Hai Bà Trưng đã hình thành mạng lưới giao thông và hạ tầng xã hội phát triển vượt bậc. Những tuyến đường huyết mạch, trọng điểm của thủ đô đã được hình thành tại quận này, thúc đẩy quá trình thông thương, kết nối khu vực trung tâm thủ đô và là cầu nối các thị trường tỉnh giáp ranh Hà Nội. Các tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên, đường Tân Mai, Kim Đồng mở rộng, tuyến đường phía Đông khu trung tâm hành chính quận Hoàng Mai nối với đường vành đai 3 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, cầu vượt Ô Đông Mác – Nguyễn Khoái… đã tạo nên diện mạo mới của quận Hai Bà Trưng, góp phần kích thích giá bất động sản khu vực.
Quận Hai Bà Trưng cũng là nơi tập trung nhiều điểm đến du lịch mang tính lịch sử của thủ đô như Nhà thờ Hàm Long, nhà hát Tuổi Trẻ, Hồ Thiền Quang, công viên Thống Nhất, chùa Liên Phái, đền Hai Bà Trưng, Cung Văn hoá Thể thao Thanh niên Hà Nội, Rạp Xiếc Trung ương… Các bệnh viện lớn của Hà Nội như bệnh viện 108, bệnh viện Hữu Nghị cũng tập trung tại đây.
Với đặc điểm hạ tầng trên, không khó hiểu khi quận Hai Bà Trưng là nơi có mật độ dân số lớn top đầu của Hà Nội. Theo Tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019, quận Hai Bà Trưng là một trong 4 quận có mật độ dân số cao nhất thành phố, tương đương 29.589 người/km2. Với mật đô dân số cao, đồng nghĩa nhu cầu nơi ở rất lớn. Tuy nhiên, do vị trí trung tâm, quỹ đất hạn hẹp, số lượng dự án của quận chỉ khoảng trên dưới 20 dự án, bằng 1/2 đến 1/4 so với các quận mới thành lập như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông.
Chính bởi vậy, quận Hai Bà Trưng không có nhà giá rẻ, căn hộ trung cấp, cao cấp và hạng sang đóng vai trò chủ đạo trong rổ hàng hoá căn hộ của quận. Nguồn cung khan hiếm cũng đẩy mặt bằng giá căn hộ lên cao. Thời điểm đầu mở bán, các căn hộ tại dự án Times City chỉ có khoảng giá 35 triệu đồng/m2 thì giá bán hiện tại lên tới 52-60 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình 20-40% cũng được ghi nhận ở một số dự án của quận Hai Bà Trưng như Vinhomes Times City – Park Hill, Hòa Bình Green City, Hoàng Thành Tower, Green Pearl…
Chung cư quận Hai Bà Trưng phù hợp với người mua ở thực và cả người đầu tư, làm việc tại các quận trung tâm Hà Nội là Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân và Long Biên. Việc đầu tư cho thuê hoặc mua đi bán lại các dự án chung cư tại đây cũng được đông đảo giới đầu tư lựa chọn. Vị trí trung tâm, quỹ đất cạn kiệt, cộng hưởng với yếu tố khan hiếm nguồn hàng khiến giá bán và giá cho thuê căn hộ tại quận Hai Bà Trưng tăng cao trong những năm qua.
Trên đây, Batdongsan.com.vn đã cập nhập những thông tin cập nhật mới nhất về thị trường căn hộ quận Hai Bà Trưng. Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết trên Batdongsan.com.vn để không bõ lỡ thông tin về khu vực, dự án bạn quan tâm nhé!
Nguyễn Nam
Xem thêm