1. Bảng Giá Chung Cư Tại Quận Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận được chia thành 13 phường, đánh số từ 1 đến 17 (trong đó khuyết phường 6, 12 và 16). Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật giá chung cư quận Phú Nhuận mới nhất, thống kê chi tiết theo từng phường để người mua nhà có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá căn hộ tại đây, từ đó cân nhắc, so sánh nhằm chọn được dự án phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện tài chính.
| STT | Tên dự án | Phường | Giá bán trung bình |
| 1 | Cao ốc Satra - Eximland | Phường 1 | 47 triệu/m2 |
| 2 | PN-Techcons | Phường 2 | 43 triệu/m2 |
| 3 | Botanic Towers | Phường 5 | 47 triệu/m2 |
| 4 | Chung cư Phan Xích Long | Phường 7 | 48 triệu/m2 |
| 5 | PN-Techcons | Phường 7 | 48 triệu/m2 |
| 6 | Kingston Residence | Phường 8 | 60 triệu/m2 |
| 7 | Newton Residence | Phường 8 | 61 triệu/m2 |
| 8 | Cao ốc Phú Nhuận | Phường 9 | 46 triệu/m2 |
| 9 | Orchard Park View | Phường 9 | 69 triệu/m2 |
| 10 | Garden Gate | Phường 9 | 64 triệu/m2 |
| 11 | Golden Mansion | Phường 9 | 63 triệu/m2 |
| 12 | Orchard Garden | Phường 9 | 65 triệu/m2 |
| 13 | The Prince Residence | Phường 12 | 73 triệu/m2 |
Tại quận Phú Nhuận hiện có 13 dự án căn hộ đã bàn giao, tập chung chủ yếu tại phường 9 với 5 dự án. Các dự án này đều đã bàn giao từ 4-5 năm về trước, các giao dịch mua bán hiện tại đều ra trên thị trường thứ cấp, với mức giá từ 46-65 triệu/m2. Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn, hiện có khoảng 160 tin rao bán căn hộ tại Phường 9, chiếm tỷ lệ 1/2 trên tổng lượng tin rao bán căn hộ toàn quận. Các dự án còn lại rải rác tại các phường: 1, 2, 5, 7, 8 và 12.
Ngoài ra, nhìn vào bảng giá chung cư quận Phú Nhuận trên đây có thể thấy, mặt bằng giá căn hộ trên địa bàn ở tầm trung trở lên, không còn căn hộ giá rẻ trong khoảng 20-35 triệu/ m2, thay vào đó là mức giá thấp nhất từ 43 triệu/ m2. Trong đó, dự án The Prince Residence được đầu tư bởi Novaland Group, với quy mô 2 tòa tháp, cung cấp ra thị trường 277 căn hộ có mức giá cao nhất trong khu vực. Để sở hữu một căn hộ tại dự án này, người mua cần bỏ ra từ 3,2 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ, hoặc 12,5 tỷ đồng cho 1 căn góc 3 phòng ngủ, full nội thất.
Xem thêm:
>> Quận Phú Nhuận Có Bao Nhiêu Phường?
>> Quận Phú Nhuận Ở Đâu? Gần Quận Nào?
2. Đánh Giá chung Về Thị Trường Căn Hộ Tại Phú Nhuận
Phú Nhuận là một quận nội thành thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh. Quận có diện tích 4,86 km², thuộc 1 trong 4 quận có diện tích nhỏ nhất thành phố. Dân số toàn quận thống kê năm 2019 là 163.961 người, mật độ đạt 33.737 người/km².
Quận Phú Nhuận được ví như cửa ngõ ra vào phía Bắc của trung tâm TP.HCM với các mặt tiếp giáp các quận sau:
- Phía đông giáp quận Bình Thạnh
- Phía bắc giáp quận Gò Vấp.
- Phía tây giáp quận Tân Bình
- Phía nam giáp Quận 1 và Quận 3
Cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị tại quận Phú Nhuận được chú trọng đầu tư, nâng cấp, góp phần tăng kết nối vùng và thay đổi diện mạo khu vực. Một số tuyến đường huyết mạch của thành phố chạy qua địa bàn quận Phú Nhuận như: đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng, Nguyễn Kiệm,…
Đường Nguyễn Văn Trỗi
Cùng với lợi thế nằm rất gần sân bay Tân Sơn Nhất, có công viên Gia Định rộng 32 ha được ví như “lá phổi xanh” với thảm cỏ và khuôn viên rộng rãi, phù hợp là nơi để người dân đi bộ tập thể dục, đến vui chơi hay cắm trại vào những ngày cuối tuần. Các dự án chung cư trên địa bàn quận vì thế đáp ứng được một nơi ở có không gian xanh, thoáng mát, giao thông, kết nối thuận tiện.
Tuy nhiên, trong những năm gần dây, do quỹ đất hạn hẹp nên trên địa bàn quận Phú Nhuận không có nhiều dự án chung cư mới dù nhu cầu đầu tư, mua bán, cho thuê bất động sản tại Phú Nhuận vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, toàn quận Phú Nhuận hiện có khoảng hơn 20 dự án bất động sản, trong đó có khoảng 13 dự án thuộc loại hình căn hộ chung cư, đa số đã bàn giao, đưa vào sử dụng từ 3-7 năm trước. Riêng chủ đầu tư Novaland triển khai 7 dự án, cung ứng hơn 60% lượng dự án chung cư trên địa bàn.
Dự án căn hộ chung cư Orchard Garden
Với bảng giá căn hộ chung cư quận Phú Nhuận ở mức 43-71 triệu đồng/m2 như hiện tại, có thể thấy các dự án tại đây phù hợp với người có mức thu nhập khá trở lên. Dự báo trong tương lai gần, mức giá có thể tăng do nguồn cung hạn chế. Hiện tại, các giao dịch mua bán căn hộ quận Phú Nhuận diễn ra chính trên thị trường thứ cấp. Vì vậy, khi mua căn hộ từ chủ cũ, người mua cần lưu ý một số vấn đề như: kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ, tính toán, dự trù kinh phí cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nội thất dù mua với mục đích để ở hay cho thuê lại, đồng thời chú ý đến các tiện ích, yếu tố an ninh quanh khu vực.
Xem thêm:
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 8
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Thủ Đức
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Thạnh
Hà Linh