Nếu trong tháng 2/2024, ngoại trừ một vài khu vực giữ nhiệt, còn lại cả thị trường im ắng thì sang tháng 3, hầu hết các khu vực tại Khánh Hòa đều ghi nhận lượt quan tâm tìm kiếm và tin đăng bán tăng mạnh trở lại.
Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Khánh Hòa Tháng 3/204
Cũng như các thị trường tỉnh trên cả nước, bất động sản Khánh Hòa đã trầm lắng từ sau đợt sốt đất do dịch Covid-19 trong các năm 2020-2021. Thời điểm này sốt đất Khánh Hòa là cụm từ vẫn được quan tâm nhưng đã là “dĩ vãng”, trên thực tế thị trường im ắng từ năm 2022 tới nay.
Xem thêm: BĐS Khánh Hòa Im Ắng, Riêng Một Điểm Nóng Vẫn Giữ Nhiệt
Trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn tiếp tục im ắng, giao dịch rất ít do các sản phẩm sôi động trước đây chủ yếu là đất nền, trong khi thị trường đang không có sóng đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự khởi sắc của thị trường cả nước, trong tháng 3/2024, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản Khánh Hòa cũng tăng mạnh so với tháng 2.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa trong tháng 3/2024 đều tăng mạnh so với tháng 2, lần lượt là 67% và 60%. Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm đã hồi phục mạnh sau tháng nghỉ Tết khi ghi nhận lượng quan tâm tăng đều ở tất cả các địa bàn. Những điểm nóng trước đây như Cam Lâm, Vạn Ninh có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt đạt 121% và 104%.
Các địa phương còn lại cũng ghi nhận lượt quan tâm tăng từ 46-80%. Trong đó, Khánh Vĩnh là địa bàn vùng núi xa trung tâm, tuy nhu cầu tìm kiếm tăng thấp nhất so với phần còn lại nhưng cũng đạt 46%. Nha Trang – thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất Khánh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 63% so với tháng 2.
Những dữ liệu trên cho thấy, sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã hồi phục trở lại. Tuy nhiên lượng giao dịch có thể chưa tăng mạnh, đặc biệt với loại hình đất nền khi người dân vẫn đang thăm dò thông tin về việc cấm phân lô bán nền tại 105 địa phương, có hiệu lực từ 1/1/2025.
Ở thị trường nhà đất bán, nếu trong tháng 2/2024, nhà mặt phố Khánh Hòa có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất thị trường thì sang tháng 3, loại hình này đã hồi phục lượt tìm kiếm với mức tăng 76%, xếp thứ hai sau đất nền (82%). Ngoài đất nền và nhà mặt phố, các loại hình còn lại cũng đều tăng trưởng lượt quan tâm so với tháng 2: đất dự án tăng 69%; nhà riêng tăng 66% và chung cư tăng 67%.
Cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa đều tăng mạnh so với tháng 2/2024.
Không chỉ lượt tìm kiếm, tin đăng bán nhà đất Khánh Hòa cũng hồi phục mạnh trở lại ở tất cả các loại hình. Trong đó, tin đăng bán đất tăng 70%, tin đăng bán nhà mặt phố tăng 69%, tin đăng bán nhà riêng tăng 57%. Riêng loại hình chung cư có lượng tin đăng bán khiêm tốn nhất khi chỉ tăng 29% so với tháng 2
Với thị trường cho thuê, trong tháng 2 lượng tin đăng cho thuê giảm từ 11-20% nhưng đã hồi phục trong tháng 3, đặc biệt ở loại hình chung cư và biệt thự với mức tăng lần lượt là 49% và 44%. Trong khi đó, tin đăng nhà trọ và nhà mặt phố chỉ tăng 4%, có thể do nguồn cung đã được lấp đầy khá tốt từ sau Tết nguyên đán, khi nhu cầu thuê tăng nhanh.
Lượt quan tâm tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Khánh Hòa tiếp tục tăng so với tháng 2. Trong đó, nhà riêng và chung cư ghi nhận nhu cầu tăng mạnh nhất, lần lượt là 50% và 48%. Các loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà trọ, cửa hàng ki ốt cũng được quan tâm trở lại, tăng lần lượt 47%, 32% và 27% so với tháng trước.
Về tình hình nguồn cung, thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa rất được quan tâm nhưng thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới trong đầu năm nay. Các sản phẩm đang được đăng bán chủ yếu ở giỏ hàng mở bán cũ, thuộc các khu đô thị như Phú Ân Nam, Mỹ Gia, Vĩnh Hòa, Lê Hồng Phong, đất nền các dự án Golden Bay, Khánh Vĩnh và chuyển nhượng các lô đất lẻ.
Trong tháng 3, tỉnh Khánh Hòa cho biết có thêm dự án khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, triển khai tại xã Vạn Hưng huyện Vạn Ninh và xã Ninh Thọ huyện Ninh Hòa với tổng vốn đầu tư 1.807,474 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 271,121 tỷ đồng. Dự án hoàn thành sẽ tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp cho tỉnh, thu hút đầu tư và có thể hình thành các bất động sản nhà ở hoặc nhu cầu thuê trọ cho công nhân, người lao động.
Thông Tin Một Số Thị Trường Nổi Bật Tại Khánh Hòa
So với bức tranh khá ảm đạm của tháng 2/2024, các thị trường tại Khánh Hòa đều đã khởi sắc trở lại ở cả lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm. Cụ thể:
Thị trường bất động sản Cam Lâm vốn là điểm nóng của Khánh Hòa trong đợt sốt đất 2020-2021 trong tháng 2 vừa qua vẫn đang giữ nhiệt với mức độ quan tâm tăng 5%. Đây cũng là điểm nóng duy nhất trong tháng 2 còn nhận được sự quan tâm tìm kiếm trên thị trường. Trong tháng 3, Cam Lâm ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh, lên tới 104% so với tháng 2, chỉ đứng sau Vạn Ninh (121%).
Nguồn cung đăng bán bất động sản Cam Lâm không nhiều, chưa tới 300 bất động sản, chủ yếu là đất nền Golden Bay, ngoài ra là các lô đất lẻ thuộc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây…
Đất nền Cam Lâm, khu vực Cam Hải Đông gần các resort ven biển đang được đăng bán trên Batdongsan.com.vn
Thị trường bất động sản Cam Ranh cũng được quan tâm trở lại khi ghi nhận lượng quan tâm tăng 86% so với tháng 2. Lượng tin đăng bán bất động sản Cam Ranh cũng không nhiều, chủ yếu là các lô đất lẻ.
Dự án khu đô thị ven Cam Ranh hiện vẫn đang kêu gọi đầu tư và chưa có thêm thông tin mới. Được biết, ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – khu 3, TP Cam Ranh. Theo quy hoạch, diện tích khu đô thị là 314,8815ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa.
Bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa vốn là thị trường chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch, cũng là điểm nóng trong các đợt sốt đất Khánh Hòa khá im ắng trong tháng 2/2024 khi nhu cầu tìm kiếm ở cả thị trường bán và cho thuê đều giảm lần lượt 11% và 6%. Tuy nhiên, sang tháng 3, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây đã hồi phục khi tăng 106% so với tháng trước.
Bất động sản Nha Trang đã chạm cản tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao. Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ nguồn cung không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với 3600+ tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc.
Với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương đến năm 20230, thị trường bất động sản Khánh Hòa còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.
Hải Âu
Xem thêm:
