Trong Nghị quyết phiên họp chuyên đề pháp luật ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, bổ sung, hoàn thiện các tiêu chí khung, nguyên tắc, cơ chế xác định, kiểm tra, giám sát việc quyết định giá đất; chính sách về giá đất, vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết, quản lý, quyết định giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh, đất phát triển nhà ở, cho thuê...
Chính phủ yêu cầu giữ quy định bắt buộc công chứng với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thực hiện yêu cầu công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm phù hợp với pháp luật chuyên ngành về công chứng, phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.
Ngoài ra, với luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, Chính phủ giao Bộ Xây dựng rà soát các quy định về công chứng giao dịch bất động sản bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản cho chủ sở hữu cho đến khi hệ thống dữ liệu được kết nối, vận hành thông suốt.
Luật Đất đai hiện hành yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, tại dự thảo luật Đất đai sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ công chứng, chứng thực đối với một số giao dịch bất động sản như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp.
Thảo luận dự án luật tại kỳ họp Quốc hội không thường lệ lần thứ nhất hồi tháng 8, nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại việc bỏ công chứng bắt buộc với giao dịch bất động sản có thể phát sinh nhiều rủi ro, như tranh chấp giao dịch vô hiệu hoặc có sự gian lận...
Tại Nghị quyết, Chính phủ lưu ý, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp, sâu rộng đến đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, được nhân dân, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Vì vậy, Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường bổ sung, hoàn thiện nội dung về tiêu chí khung, nguyên tắc, cơ chế xác định, kiểm tra, giám sát việc quyết định giá đất. Chính sách về giá đất, vai trò của Nhà nước điều tiết, quản lý, quyết định giá đất cần làm rõ.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với sản xuất kinh doanh, đất phát triển nhà ở, cho thuê; cơ chế tài chính xử lý chênh lệch địa tô, xử lý đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; tiêu chí cụ thể xác định các loại đất này cũng phải đề cập trong dự thảo.
Cơ quan soạn thảo bổ sung cơ chế phòng ngừa hành vi tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách bồi thường, tái định cư, xây dựng trái phép; cơ chế đặc thù xử lý dứt điểm dự án tồn đọng, kéo dài.
Cơ sở dữ liệu đất đai sẽ sớm hoàn thiện, kết nối thông tin theo nguyên tắc minh bạch tối đa nhằm thúc đẩy giao dịch bất động sản.
Bộ Công an, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng được giao lấy ý kiến nhân dân qua hệ thống VNeID với dự án Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản.
Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng được giao chỉ đạo hoàn thiện dự án Luật Đất đai sửa đổi. Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường sẽ thừa ủy quyền Thủ tướng, thay mặt Chính phủ ký tờ trình Quốc hội về dự án luật này tại kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa 16.
Phương Vy