Với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ngoài việc cho ý kiến với toàn văn dự thảo, cơ quan chức năng đưa ra 8 nhóm vấn đề cần lấy ý kiến. Người dân có thể lựa chọn một trong 3 phương án gồm "tán thành hoàn toàn", "tán thành có góp ý" hoặc “không tán thành”. Trường hợp muốn bổ sung quan điểm, người dùng có thể nhập nội dung trước khi gửi góp ý.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang lấy ý kiến đối với 8 nhóm vấn đề lớn.
Trong đó có các nội dung về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Dự thảo cũng lấy ý kiến về cơ chế tài chính đất đai, giá đất; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất; cải cách hành chính, chuyển đổi số, phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai.
Người dân có thể góp ý các dự thảo luật quan trọng về đất đai, nhà ở ngay trên ứng dụng VNeID
Hai nhóm vấn đề còn lại liên quan đến thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Một trong những nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến người dân là cơ chế tài chính về đất đai, giá đất. Dự thảo đề cập việc xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên diện tích, thời hạn, mục đích sử dụng, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và một số căn cứ khác.
Về vấn đề công chứng, chứng thực giao dịch đất đai, hai phương án đang được đưa ra lấy ý kiến.
Phương án 1: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực đối với thửa đất chưa có đầy đủ thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.
Phương án 2: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp luật quy định khác.
Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tài liệu cung cấp cho người dân được trình bày dưới dạng bảng so sánh, thuyết minh, đặt quy định hiện hành cạnh nội dung dự kiến sửa đổi để người đọc nhận diện những thay đổi.
Việc lấy ý kiến qua VNeID được triển khai theo yêu cầu của Chính phủ đối với 3 dự án luật có phạm vi tác động rộng. 3 dự án luật có phạm vi tác động rộng, liên quan trực tiếp đến đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản. Tại phiên họp chuyên đề, Chính phủ cũng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ các dự án luật để báo cáo Phó Thủ tướng phụ trách xem xét, quyết định trước ngày 21/9/2026, làm cơ sở trình Quốc hội.
Với dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Nghị quyết 278/NQ-CP yêu cầu tiếp tục nghiên cứu, bổ sung nhiều nhóm nội dung đáng chú ý. Trong đó có chính sách về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; cơ chế tài chính xử lý chênh lệch địa tô, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; cơ chế phòng ngừa tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách trong bồi thường, tái định cư; cơ chế xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài.
Với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), một nội dung đáng chú ý là quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình và phương án xử lý khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng.
Trong khi đó, dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế để thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định.
Diệu Trang