Phối cảnh dự án Aqua City Phoenix Island.
Theo đó, thông qua hình thức lấy ý kiến bằng văn bản, trái chủ chấp thuận cho Bất động sản Gia Đức giảm lãi suất áp dụng cho mã trái phiếu GDUCH2131001. Sau điều chỉnh, lãi suất áp dụng cho trái phiếu trong thời gian từ 30/6-30/12/2024 là 9%/năm.
Theo tìm hiểu, lô trái phiếu GDUCH2131001 phát hành ngày 30/12/2021, kỳ hạn 120 tháng, giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm.
Để phát hành lô trái phiếu trên, Bất động sản Gia Đức đã thế chấp "toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh của Bên thế chấp tại văn bản thỏa thuận đăng ký chọn mua 293 căn Villa ký kết với CTCP Kinh doanh Nhà No Va tại Dự án Novaworld Phan Thiết".
Cùng với đó, doanh nghiệp phát hành cũng đem thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm các khoản phải thu, các khoản phí … mà chủ đầu tư có được từ việc đầu tư, khai thác dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp Cù Lao Phước Hưng – Phân khu 3 tại Phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Bên thế chấp. Bao gồm quyền triển khai đầu tư thực hiện dự án, quyền tài sản, các tài sản, quyền tài sản khác.. liên quan dự án.
Trước khi thay đổi lãi suất nêu trên, Bất động sản Gia Đức đã thanh toán hơn 70 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu này cho 2 kỳ trả lãi trong 6 tháng đầu năm 2024.
Bất động sản Gia Đức là 1 trong 5 chủ đầu tư dự án thành phần Aqua City Phoenix Island. Năm 2023, công ty này báo lỗ 134,2 tỷ đồng, năm trước đó cũng lỗ 92 tỷ đồng.
Tại thời điểm ngày 31/3/2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Gia Đức là 3.299 tỷ đồng, giảm 3,9% so với hồi đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,43 lần, tương ứng khoản nợ là hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm dư nợ trái phiếu là 1.300 tỷ đồng.
Aqua City Phoenix Island có tổng diện tích gần 250 ha, cung cấp 6.351 sản phẩm. Dự án đã được công bố vào quý IV/2020 và bắt đầu bàn giao từ quý I/2024.
Hiện, Novaland đang sở hữu 99,99% cổ phần của doanh nghiệp bất động sản này.
Khánh Chi
