Nghiên cứu giảm giá thuê, đẩy nhanh hạ tầng trên 225,5 ha
Tại cuộc kiểm tra ngày 18/10, ông Phạm Anh Tuấn đề nghị doanh nghiệp rà soát giá thuê hạ tầng, giá dịch vụ và điều kiện cung cấp hạ tầng, đồng thời xác định quỹ đất sẵn sàng tiếp nhận dự án, xây dựng danh sách nhà đầu tư mục tiêu.
Hiện nay dự án đang san nền trên 225,5 ha được Nhà nước cho thuê, thi công các tuyến N3, D1, D4, N2. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đẩy nhanh hạ tầng, điện, nước và chuẩn bị kinh phí bồi thường.
Đáng chú ý, đây là đề nghị nghiên cứu phương án giảm giá, chưa có thông tin về mức giảm hoặc thời điểm áp dụng.
Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tặng quà động viên chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Phù Mỹ - giai đoạn 1 và UBND xã Phù Mỹ Đông. Ảnh: Gialai.gov.vn
Dự án 436,87 ha, vốn 4.569 tỷ đồng được định hướng sinh thái
Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm nhà đầu tư. Theo thông tin công bố khi chấp thuận dự án, quy mô sử dụng đất là 436,87 ha, tổng vốn 4.569 tỷ đồng.
Khu đất thuộc địa bàn hai xã Mỹ An và Mỹ Thọ, huyện Phù Mỹ trước đây, hiện thuộc xã Phù Mỹ Đông, tỉnh Gia Lai. Dự án nằm trong Phân khu Bắc, tức Phân khu I, của quy hoạch chung xây dựng Khu công nghiệp Phù Mỹ tỷ lệ 1/5.000 được phê duyệt đầu năm 2025.
.png)
Thời gian thực hiện được xác định không quá 48 tháng theo tiến độ bàn giao mặt bằng. Định hướng phát triển là khu công nghiệp sinh thái, đầu tư hạ tầng hiện đại, hướng tới các ngành nghề có giá trị cao.
Công tác mặt bằng đã được tỉnh đôn đốc từ trước. Trong kết luận về triển khai loạt dự án quy mô lớn tại Gia Lai, Ban Quản lý Khu kinh tế được giao phối hợp lập, trình phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tổ chức chi trả và bàn giao đất theo tiến độ.
Thời điểm đó, tỉnh cũng yêu cầu rà soát việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, đồng thời làm việc với nhà đầu tư để bố trí kinh phí chi trả kịp thời. Những nhiệm vụ này cho thấy việc chuẩn bị mặt bằng và nguồn vốn bồi thường là các công việc được theo dõi xuyên suốt quá trình triển khai.
7 khu công nghiệp mới đạt 21% chỉ tiêu thu hút dự án
Đề nghị xem xét giảm giá thuê tại Phù Mỹ xuất hiện trong bối cảnh tỉnh đang thúc đẩy thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp.
Cụ thể Gia Lai giao 7 khu công nghiệp còn dư địa thu hút 57 dự án, với vốn đầu tư tối thiểu 31.500 tỷ đồng trong năm 2026. Sau 9 tháng, kết quả đạt 12 dự án, tương đương 21% chỉ tiêu; vốn đăng ký 3.132 tỷ đồng, bằng khoảng 10% kế hoạch vốn.
Lũy kế, các khu công nghiệp toàn tỉnh thu hút 423 dự án thứ cấp, tổng vốn đăng ký gần 94.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân mới ở mức 33,5%.
Các báo cáo và ý kiến của doanh nghiệp ghi nhận những hạn chế liên quan đến hạ tầng chưa đồng bộ, giải phóng mặt bằng và giá thuê. Tại cuộc làm việc ngày 30/9, lãnh đạo tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư đổi mới xúc tiến, có chính sách giá thuê đất và hạ tầng phù hợp.
Từ bối cảnh đó, có thể thấy sức cạnh tranh của Phù Mỹ phụ thuộc đồng thời vào chi phí thuê và khả năng bàn giao hạ tầng. Một phương án giá hấp dẫn sẽ cần đi cùng điều kiện triển khai nhà máy rõ ràng để doanh nghiệp tính toán kế hoạch sản xuất.
Vừa chấp thuận giai đoạn 2 hơn 384 ha, vốn trên 4.355 tỷ
Bên cạnh việc thúc đẩy giai đoạn 1, Khu công nghiệp Phù Mỹ vừa có thêm bước phát triển về quy mô đầu tư.
Cụ thể, ngày 18/10, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư hạ tầng và Khu công nghiệp Tây Nguyên thực hiện giai đoạn 2.
Dự án đặt tại xã Phù Mỹ Đông, rộng 384,06 ha, trong tổng diện tích quy hoạch 820,86 ha của khu công nghiệp. Chi phí thực hiện dự kiến hơn 4.355 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm.
Tiến độ dự kiến kéo dài 48 tháng, từ quý 4/2026 đến quý 3/2030. Tính theo vốn công bố của hai giai đoạn, tổng mức đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đạt trên 8.924 tỷ đồng.
Cùng đợt, Gia Lai chấp thuận hai dự án bệnh viện tại An Nhơn Đông và Quy Nhơn Nam, đưa tổng vốn của ba dự án lên hơn 5.327 tỷ đồng.
Việc mở thêm giai đoạn đầu tư cũng đặt ra nhu cầu chuẩn bị hạ tầng và kế hoạch tiếp thị phù hợp cho từng phần dự án, tránh để quy mô quỹ đất tăng nhanh trong khi khả năng tiếp nhận doanh nghiệp chưa theo kịp.
Bến cảng hơn 8.200 tỷ và không gian quy hoạch 4 phân khu
Một hạ tầng liên quan trực tiếp là Bến cảng Phù Mỹ giai đoạn 1. Theo thông tin điều chỉnh chủ trương đầu tư được công bố tháng 5/2026, dự án có tổng vốn hơn 8.200 tỷ đồng, diện tích khoảng 205 ha, gồm phần đất và mặt nước biển.
.png)
Quy mô đầu tư có hai cầu cảng tổng hợp, container, chiều dài tuyến bến khoảng 600 m, cùng một cầu cảng hàng lỏng, khí dài khoảng 300–400 m. Các bến dự kiến tiếp nhận tàu trọng tải đến 150.000 tấn.
Bến cảng được định hướng phục vụ hàng hóa, sản phẩm từ Khu công nghiệp Phù Mỹ và hoạt động kinh tế địa phương. Về kết nối sản xuất với vận tải, đây là hạ tầng có thể hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức luồng hàng khi được hoàn thành, đưa vào khai thác.
Ở phạm vi rộng hơn, quy hoạch chung xã Phù Mỹ Đông xác định khu vực rộng khoảng 85,62 km², tổ chức thành 4 phân khu phát triển.
Định hướng của xã gắn công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, cảng biển và logistics với du lịch biển, cảnh quan đầm Trà Ổ. Quy hoạch cũng bố trí các không gian đô thị, thương mại, dịch vụ và nhà ở xã hội phục vụ người lao động thu nhập thấp.
Sự kết nối giữa khu công nghiệp, cảng biển và không gian dịch vụ là cơ sở để nhìn nhận Phù Mỹ trong tổng thể phát triển khu vực. Khả năng thu hút dự án thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện từng cấu phần, cùng chất lượng dịch vụ và chi phí mà doanh nghiệp phải trả.
Đăng Thy