Khan hiếm nguồn cung khiến các dự án chung cư Hà Nội ra hàng vào thời điểm này có lợi thế rất lớn trong việc chiếm lĩnh thị trường và xác lập tỉ lệ thanh khoản ấn tượng. Hướng tới nhu cầu ở thực – nhu cầu luôn nhức nhối của đại bộ phận dân chúng thành thị, chung cư Hà Nội tiếp tục là phân khúc “chiếm sóng” thị trường.
Chung Cư Hà Nội Vẫn Nóng Nhất Thị Trường
Trong khi nhiều phân khúc, loại hình của thị trường bất động sản vẫn gặp “khó” trong giao dịch thì từ đầu năm đến nay, chung cư Hà Nội vẫn giữ vững “ngôi vương” về thanh khoản và mức độ tăng giá. Khan hiếm nguồn hàng mới là nguyên nhân chính thúc đẩy giá chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng mới cùng tỉ lệ giao dịch tăng mạnh. Do đó, không khó hiểu khi những dự án mới tung hàng thời điểm này nhận được sự quan tâm rất lớn của người tiêu dùng.
Chung cư Hà Nội tiếp tục giữ thế thượng phong trên thị trường về tốc độ tăng giá và thanh khoản. Ảnh: Diễn dàn doanh nghiệp
Mới đây nhất, Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) đã công bố thông tin mở bán, dự án tòa nhà QMS Top Tower. Được biết, QMS Top Tower tọa lạc ngay ngã ba Tố Hữu và đường Mỗ Lao (Hà Nội). Dự án được định vị là cao cấp với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. QMS Top Tower có quy mô 490 căn hộ. Trong đó, tầng 1 đến tầng 5 là khu thương mại, dịch vụ, tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 7 – 37 là căn hộ để ở, tầng 38 – 44 là tầng căn hộ khách sạn, tầng 45 được sử dụng là dịch vụ. QMS Top Tower sẽ mở bán vào đầu tháng 7/2024, chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà tháng 12/2024 và đưa vào sử dụng từ quý 1/2025.
Như vậy, trong quý 3/2024, QMS Top Tower là dự án mới duy nhất ra hàng. Hiện thị trường vẫn chưa có thêm thông tin về các dự án chung cư Hà Nội khác sẽ mở bán trong quý 3/2024. Chính bởi vậy, hiện các căn hộ QMS Top Tower đang nhận được mối quan tâm rất lớn của khách hàng. Chị Nguyễn Phương Lan, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Cenland – đơn vị phân phối chính thức dự án cho biết, đầu tháng 7 dự án mới mở bán chính thức nhưng số lượng khách tìm hiểu liên tục tăng mạnh trong tháng 6. “Do nguồn hàng mới trên thị trường quá khan hiếm, dự án này chỉ có khoảng 500 căn, không phải quy mô hàng nghìn căn như nhiều dự án khác nên tâm lý của nhiều khách hàng mua ở thực là sốt ruột, chờ đợi giá bán chính thức từ chủ đầu tư để quyết định. Họ có tâm lý là sợ không mua được”, chị Lan chia sẻ.
Trên thực tế, số ít dự án chung cư Hà Nội tung nguồn hàng trong quý 1 và quý 2 cũng ghi nhận thực tế thanh khoản rất tốt. Các đợt mở bán trên thị trường sơ cấp đều ghi nhận bảng hàng nhanh chóng hết hàng. Đơn cử như các dự án: tòa GS6, The Canopy Residences, The Solar Park (đều thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City). Hiện GS6 chỉ còn rất ít số lượng căn hộ diện tích to, The Solar Park đã bán xong tòa G3, chuẩn bị mở bán tiếp hai tòa G1 và G2. The Capony Residence cũng đã thanh khoản xong bảng hàng.
Điểm Chung Của Các Dự Án Chung Cư “Cháy Hàng”
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Hà Nội là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024. Đây cũng là loại hình tăng trưởng tốt nhất. Tính đến hết tháng 5/2024, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với chung cư Hà Nội tăng trưởng 40% so với tháng 10/2023. Tốc độ tăng giá của chung cư Hà Nội cũng nhanh và mạnh hơn các loại hình bất động sản khác. Cụ thể, so với quý 1/2023, tính đến hết quý 1/2024, chung cư Hà Nội tăng giá trung bình 21%. Theo ông Tuấn, hành vi mua bán của người tiêu dùng xoay quanh các nhóm yếu tố: giá và khả năng sinh lời; pháp lý và chủ đầu tư; vị trí và cơ sở hạ tầng và tâm lý thị trường. Sản phẩm được người tiêu dùng soi chiếu trên các tiêu chí này trước khi quyết định có xuống tiền hay không.
Những dự án chung cư có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín ghi nhận thanh khoản và mức độ tăng giá tốt. Ảnh: Thanh niên
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận, chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Hiện giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m2. Giá tăng và thanh khoản vẫn diễn ra tốt ở mặt bằng giá mới. Trong quý 1, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo ông Đính, tỉ lệ thanh khoản và mức tăng giá tốt chỉ diễn ra ở những dự án có sự chuẩn chỉnh về pháp lý, là sản phẩm của những chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường. Những dự án lùm xùm về pháp lý vẫn gặp khó trong giao dịch.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thúy Hường, Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh, chủ đầu tư dự án QMS Top Tower cho rằng trong bối cảnh nguồn cung chung cư khan hiếm, những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, về đích đúng tiến độ sẽ lọt tầm ngắm người mua nhà. Bà Hường cho rằng dù chưa mở bán chính thức nhưng sở dĩ dự án QMS Top Tower nhận được phản hồi tốt trên thị trường không chỉ bởi câu chuyện khan hiếm nguồn cung mà yếu tố cốt lõi là bởi dự án nghiêm túc tuẩn thủ từng thủ tục pháp lý dự án, cũng như thiết lập hệ tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống cư dân và tiến độ bàn giao nhà vào tháng 12/2024. Khách hàng có được sự tin tưởng kh nhận thấy sản phẩm hiện hữu, chuẩn chỉnh pháp luật và sắp đi vào vận hành. Các yếu tố này quyết định quan trọng đến hành vi mua bán của người tiêu dùng.
Nguyễn Nam
