Chung Cư Hà Nội Tháng 8/2024 Sụt Giảm Về Mức Độ Quan Tâm Và Lượng Tin Đăng
Dữ liệu thị trường cho biết, trái ngược với mức độ quan tâm và lượng tin đăng thuộc top đầu thị trường của tháng 7,thị trường chung cư Hà Nội trong tháng 8 ghi nhận sự sụt giảm tương đối mạnh của mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, nếu trong tháng 7, Trong sự tăng trưởng chung của bất động sản Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6%. Thế nhưng đến tháng 8, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 7%, lượng tin đăng giảm 9%.
Sự sự giảm của chung cư Hà Nội nằm trong mạch sụt giảm chung của toàn thị trường Hà Nội khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 1%, lượng tin đăng giảm 7%. Đáng chú ý, không chỉ chung cư, các phân khúc, loại hình khác đều ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, so với tháng trước, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội giảm 7%, lượng tin đăng giảm 8%; mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội giảm 5%, lượng tin đăng giảm 1%. Phân khúc duy nhất ghi nhận sự tăng trưởng là đất nền, mức độ quan tâm đất nền Hà Nội tăng 3%, lượng tin đăng tăng 5%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật trên thị trường mua bán phải kể đến Phúc Thọ với mức tăng trưởng 59%, Thường Tín tăng trưởng 29%.
Trên thị trường cho thuê, nhà trọ vẫn là phân khúc có sự tăng trưởng mạnh nhất về mức độ quan tâm với con số tăng trưởng 47%. Nếu trong tháng 7, chung cư Hà Nội là phân khúc có tăng trưởng dương 15% thì đến tháng 8, mức độ quan tâm lại giảm 4%, lượng tin đăng giảm 13%. Các loại hình khác đều ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Trong đó, nhà riêng cho thuê có mức độ quan tâm tăng 3%, nhà mặt phố giảm 11%, văn phòng giảm 6%. Về lượng tin đăng của thị trường cho thuê, lượng tin đăng của chung cư tăng 7%, văn phòng tăng 13%, nhà riêng tăng 5% và biệt thự tăng 15%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật là Cầu Giấy với mức tăng 11%, Hoài Đức 20% và Đống Đa tăng 13%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật trên thị trường cho thuê là Thạch Thất với mức tăng trưởng tăng 78%, Mê Linh tăng 32%, Hà Đông và Thanh Xuân tăng 17%.
Giá Chung Cư Hà Nội Vẫn Tiếp Tục Tăng Mạnh
Theo một khảo sát, sự sụt giảm của mức độ quan tâm và lượng tin đăng của chung cư Hà Nội trong tháng 8/2024 bắt nguồn từ việc tháng 8 rơi vào tháng Ngâu – tháng cô hồn, thời điểm mà người Việt kiêng kị việc mua nhà. Do đó, mức độ quan tâm, lượng tin đăng sụt giảm và kéo theo một thực tế là thanh khoản của thị trường giảm đáng kể so với tháng kế trước. Tuy nhiên, dù xu hướng mua bán có đà trầm xuống trong tháng cô hồn nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng cao, không có dấu hiệu giảm trong 1 tháng qua.
Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, tại dự án Vinhomes Smart City, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh, vào tháng 7, giá rao bán phổ biến ở mức 3,4-3,5 tỷ đồng/căn thì trong tháng 8, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn. Đáng nói, đây là giá thu về, chưa bao gồm thuế phí. Nếu vào tháng 7, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City có giá 3,7-3,9 tỷ đồng/căn thì đến cuối tháng 8, nhiều chủ nhà chào bán 4 tỷ đồng/căn. Tại dự án Sudico Mỹ Đình, loại căn 57m2 cũng tăng giá lên 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, trong khi tháng trước nhiều chủ nhà chỉ chào giá 3,5 tỷ đồng/căn.
Tại quận Cầu Giấy, chỉ trong vòng 1 tháng, căn hộ A10 Nam Trung Yên với loại 2 ngủ 1 vệ sinh cũng tăng từ mức 4,4-4,5 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,7 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 100- 200 triệu đồng/căn cũng diễn ra với các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên. Các dự án chung cư ở khu vực Xuân Thủy, Cầu Giấy, Dịch Vọng… cũng ghi nhận mức tăng trung bình 150-200 triệu đồng/căn.
Tại Hoài Đức, dự án Gemek tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá khi mức chào bán của tháng 8/2024 là 2,9- 3 tỷ đồng căn, trong khi tháng trước giá rao bán là 2,750-2,9 tỷ đồng/căn. Dự án Moonlight Hoài Đức và The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100-150 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước đó.
Chị Nguyễn Hà Ngân, môi giới căn hộ chung cư phía Tây Hà Nội cho biết, do ảnh hưởng của tháng Ngâu, thanh khoản của căn hộ chung cư có dấu hiệu giảm nhiệt, tuy nhiên, do vấn đề nguồn cung vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là cung nhà ở xã hội nên giá chung cư Hà Nội sẽ vẫn tếp tục xác lập mức giá mới trong tương lai. Khả năng sở hữu nhà ở của người dân sẽ ngày càng khó khăn hơn.
Nguyễn Nam
batdongsan
