Người dưới 35 tuổi được hưởng ưu đãi lãi suất tới 15 năm
Tại Hải Phòng, cùng với sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội, nhiều ngân hàng cũng triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Theo chương trình vừa được một chi nhánh ngân hàng tại Hải Phòng công bố, khách hàng mua nhà ở xã hội được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng với thời hạn vay lên tới 35 năm.
Đối với khách hàng dưới 35 tuổi, lãi suất cho vay được áp dụng ở mức 5,6%/năm trong 5 năm đầu tiên và 6,6%/năm trong 10 năm tiếp theo. Khách hàng đồng thời được ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm.
Như vậy, nhóm khách hàng này được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi trong tổng cộng 15 năm đầu của khoản vay.
Nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn an cư khả thi đối với nhiều người trẻ và gia đình có thu nhập trung bình.
Trong khi đó, khách hàng từ 35 tuổi trở lên được áp dụng mức lãi suất 5,6%/năm trong 5 năm đầu. Bảng chào lãi suất không đề cập mức lãi suất áp dụng cho các năm tiếp theo.
Ngoài ra, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 5 trở đi. Phí trả nợ trước hạn được áp dụng ở mức 1% trong hai năm đầu và 0,5% trong năm thứ 3 và năm thứ 4.
Với tỷ lệ cho vay tối đa 70%, người mua căn hộ nhà ở xã hội trị giá khoảng 1 tỷ đồng cần chuẩn bị khoảng 300 triệu đồng vốn đối ứng. Khoản còn lại, tương đương 700 triệu đồng, có thể được ngân hàng tài trợ.
Đây là mức vốn ban đầu thấp hơn đáng kể so với việc mua nhiều căn hộ thương mại trên thị trường hiện nay, vốn thường yêu cầu người mua thanh toán trước từ 30-50% giá trị tài sản.
Mỗi tháng chỉ phải trả từ 3,3 triệu đồng
Điểm đáng chú ý nhất của chương trình là cơ chế ân hạn nợ gốc.
Trong thời gian ân hạn, người mua chỉ phải thanh toán tiền lãi. Với khoản vay 700 triệu đồng và lãi suất 5,6%/năm, số tiền lãi phát sinh khoảng 39,2 triệu đồng mỗi năm, tương đương khoảng 3,27 triệu đồng mỗi tháng.
Như vậy, trong giai đoạn đầu, người mua chỉ cần chi khoảng 3,3 triệu đồng/tháng để duy trì khoản vay.
Mức chi phí này hiện tương đương hoặc thậm chí thấp hơn tiền thuê một căn hộ mini hoặc phòng trọ chất lượng tốt tại nhiều khu vực ở Hải Phòng.
Đối với người dưới 35 tuổi, sau thời gian ân hạn, ngân hàng tiếp tục áp dụng lãi suất ưu đãi 6,6%/năm trong 10 năm tiếp theo. Với giả định khoản vay được hoàn trả trong 30 năm còn lại, số tiền phải thanh toán ước khoảng 4,47 triệu đồng/tháng.
Trả góp cả gốc và lãi vẫn ở mức dễ tiếp cận
Nếu không lựa chọn ân hạn gốc mà bắt đầu trả nợ ngay từ đầu, với khoản vay 700 triệu đồng trong thời hạn 35 năm và lãi suất 5,6%/năm, số tiền thanh toán hàng tháng ước khoảng 3,7-4 triệu đồng.
Theo các chuyên gia tài chính cá nhân, khoản trả nợ mua nhà nên chiếm tối đa 35-40% tổng thu nhập của gia đình. Với mức trả khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng, nhiều hộ gia đình có thu nhập từ 15-20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể cân nhắc phương án sở hữu NOXH thay vì tiếp tục thuê nhà.
Lợi thế lớn từ thời hạn vay dài
So với nhiều khoản vay mua nhà thương mại hiện nay, lợi thế lớn nhất của các gói tín dụng dành cho NOXH nằm ở thời hạn vay dài và lãi suất thấp trong nhiều năm đầu.
Nếu vay cùng số tiền 700 triệu đồng theo lãi suất thương mại phổ biến trên thị trường ở mức 10-12%/năm, người mua có thể phải chi từ 6,8-8 triệu đồng mỗi tháng, cao gần gấp đôi so với chương trình ưu đãi dành cho NOXH.
Khoảng chênh lệch vài triệu đồng mỗi tháng có thể giúp nhiều gia đình trẻ giảm áp lực tài chính đáng kể trong giai đoạn đầu lập nghiệp.
Anh Mai