Cổ phiếu bất động sản hút dòng tiền
VIC bứt phá ngoạn mục, dẫn dắt toàn ngành
Trong phiên 19/9/2025, cổ phiếu VIC (Vingroup) đóng cửa ở mức 153.200 đồng, tăng 5,7% so với tham chiếu, tiếp tục lập đỉnh mới. Với vốn hóa dao động khoảng 590.000 – 600.000 tỷ đồng (tương đương gần 22 tỷ USD), VIC hiện giữ vai trò quan trọng trong VN-Index và được xem là đại diện tiêu biểu của nhóm cổ phiếu bất động sản.
Đáng chú ý, từ đầu năm 2025 đến nay, VIC đã tăng tới 280%, mức bứt phá khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ. Trong khi đó, các công ty con như VHM (Vinhomes) và VRE (Vincom Retail) có diễn biến phân hóa, có phiên giảm nhẹ 1,7 – 2,5%, cho thấy dòng tiền tập trung mạnh vào “cổ mẹ” Vingroup.
CEO, DIG, SCR: Tín hiệu sớm của dòng tiền
CEO, DIG và SCR đang cho thấy dấu hiệu sớm về sự dịch chuyển dòng tiền vào nhóm bất động sản trước khi các cổ phiếu vốn hóa lớn tăng tốc.
Hiện CEO giao dịch quanh mức 24.500 đồng, cao hơn hơn 2,5 lần so với đáy 52 tuần là 9.800 đồng, với thanh khoản mỗi phiên đạt hàng chục triệu đơn vị.
DIG cũng tăng lên 25.400 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức tăng 42,5% so với đầu năm.
Trong khi đó, SCR sau 3 năm đã quay lại mốc 10.000 đồng, chốt phiên ở 9.800 đồng, tăng 84,4% từ đầu 2025.
Các số liệu này phản ánh bất động sản đang dần trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, tạo nền tảng cho khả năng mở ra một chu kỳ mới của nhóm cổ phiếu này.
NVL, PDR, DXG, KDH nhập cuộc
Diễn biến đáng chú ý nhất trong tuần qua là NVL (Novaland), khi chốt phiên 19/9 tăng 5,63% lên 15.950 đồng, cho thấy tín hiệu tích cực sau giai đoạn tái cấu trúc.
Cùng ngày, KDH (Khang Điền) cũng ghi nhận mức tăng 2,69% lên 34.300 đồng, nổi bật trong nhóm cổ phiếu vốn hóa trung bình.
PDR (Phát Đạt) kết phiên tại 23.500 đồng, tăng nhẹ 0,21%, nhưng vẫn được nhiều công ty chứng khoán đưa ra khuyến nghị “mua” với giá mục tiêu 28.200 đồng, tương ứng dư địa tăng khoảng 16%.
DXG (Đất Xanh Group) duy trì xu hướng tích cực với mức tăng 0,44%, đóng cửa ở 23.000 đồng cùng thanh khoản cao, nhiều phiên ghi nhận tình trạng khớp lệnh sôi động.
Trong bối cảnh VN-Index có nhiều phiên điều chỉnh và áp lực bán ròng từ khối ngoại, nhóm cổ phiếu bất động sản lại nổi lên như điểm đến của dòng vốn, trải rộng từ các mã vốn hóa trung bình đến những cổ phiếu dẫn dắt, thu hút cả nhà đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn...
Ở tầm vĩ mô, xu hướng nới lỏng chính sách tiền tệ trên toàn cầu, điển hình là việc Fed bắt đầu hạ lãi suất, đã củng cố niềm tin cho dòng vốn. Trong nước, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản giảm dần, giúp doanh nghiệp có điều kiện cơ cấu lại hoạt động. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường kỳ vọng triển vọng lợi nhuận và khả năng phục hồi của các doanh nghiệp niêm yết.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn công bố kế hoạch tái cấu trúc nợ, bán bớt tài sản hoặc huy động vốn thành công. Các bước đi cụ thể, minh bạch này phần nào giải tỏa lo ngại của nhà đầu tư, củng cố niềm tin vào khả năng hồi phục tài chính và hoạt động kinh doanh.
Thời gian qua, thanh khoản của nhóm bất động sản tăng vọt, nhiều mã ghi nhận khối lượng giao dịch hàng chục triệu cổ phiếu mỗi phiên. Sự sôi động này phản ánh dòng tiền đầu cơ ngắn hạn đã nhập cuộc mạnh mẽ, đồng thời kéo theo sự tham gia của dòng tiền trung – dài hạn, tạo động lực bền vững hơn cho giá cổ phiếu.
Sau chu kỳ điều chỉnh mạnh 2022–2023, nhiều cổ phiếu bất động sản đã về vùng giá thấp. Khi kỳ vọng hồi phục xuất hiện, mức định giá này trở thành yếu tố hấp dẫn, khiến dòng vốn sẵn sàng quay lại và thúc đẩy giá cổ phiếu tăng nhanh.
Anh Mai