UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Công văn số 7808/UBND-SNNMT triển khai thực hiện Nghị quyết số 54 của HĐND thành phố về Quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường trên địa bàn thành phố.
Khi hệ số biến động vượt ngưỡng, có thể phải sửa bảng giá đất
Theo công văn, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao làm cơ quan đầu mối, chịu trách nhiệm trước UBND thành phố về việc triển khai Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND.
Một trong những nhiệm vụ đáng chú ý là Sở Nông nghiệp và Môi trường phải chủ động rà soát, tham mưu sửa đổi bảng giá đất khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa, mức tối thiểu theo từng khu vực được quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND.
Theo bảng giá đất Đà Nẵng, tuyến đường có giá đất cao nhất là đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2.
Cơ quan này cũng được yêu cầu thường xuyên theo dõi, đánh giá đầy đủ, chặt chẽ tác động của quy định về hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường và hệ số điều chỉnh giá đất đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, chi phí thực hiện dự án đầu tư cũng như khả năng thu hút đầu tư của thành phố.
Thành phố cũng yêu cầu lưu ý đánh giá tác động đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Trong trường hợp hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa và mức tối thiểu hiện hành, làm phát sinh việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao, các cơ quan liên quan phải tính toán kỹ khả năng ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư của các dự án đầu tư công, nhu cầu vốn giải phóng mặt bằng và khả năng cân đối ngân sách địa phương.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng được giao phối hợp rà soát, cập nhật, chuẩn hóa và hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn thành phố. Cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin, dữ liệu về các giao dịch phát sinh trên thị trường đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm cơ sở cập nhật dữ liệu đất đai, làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) trên địa bàn thành phố.
Giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thường xuyên rà soát, đánh giá đầy đủ tác động của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với thu ngân sách nhà nước, chi phí đầu tư của doanh nghiệp, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, giá thuê đất và môi trường đầu tư kinh doanh để kịp thời đề xuất giải pháp xử lý phù hợp để làm cơ sở quy định điều chỉnh mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đảm bảo quy định.
Hệ số tối đa từng khu vực từ 1,50 đến 7,80
Theo Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND, mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được quy định khác nhau theo từng địa bàn, dao động từ 1,50 đến 7,80.
Trong đó, phường Hòa Cường và Hải Châu có mức tối đa 2,70; Cẩm Lệ, Hòa Xuân, An Khê và Thanh Khê cùng ở mức 3,70; Ngũ Hành Sơn là 4,00; An Hải và Sơn Trà là 4,20.
Mức cao nhất 7,80 được áp dụng tại các phường Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân và các xã Hòa Vang, Bà Nà, Hòa Tiến.
Các phường Hội An, Hội An Đông, Hội An Tây, Tam Kỳ, Quảng Phú, Hương Trà, Bàn Thạch, Điện Bàn Đông, An Thắng, Điện Bàn Bắc và Điện Bàn có mức tối đa 3,20.
Các phường, xã Điện Bàn Tây, Gò Nổi, Tân Hiệp, Tam Anh, Núi Thành, Tam Xuân, Tam Hải, Chiên Đàn, Thăng Bình, Thăng Điền, Thăng An, Thăng Trường, Đồng Dương, Thăng Phú, Nam Phước, Tây Hồ, Duy Nghĩa, Phú Ninh, Duy Xuyên, Xuân Phú, Đại Lộc, Vu Gia và Hà Nha: 1,50.
Các xã Tam Mỹ, Quế Sơn Trung, Quế Sơn, Đức Phú, Thu Bồn, Sông Vàng, Sông Kôn, Đông Giang, Bến Hiên, Tây Giang, Avương, Trà My, Thượng Đức, Phú Thuận, Trà Liên, Trà Tân, Trà Đốc, Tiên Phước, Thạnh Bình, Sơn Cẩm Hà, Lãnh Ngọc, Trà Giáp, Việt An và Hiệp Đức: 1,50.
Các xã Hùng Sơn, Thạnh Mỹ, Bến Giằng, La Dêê, Nam Giang, Đắc Pring, La Êê, Nam Trà My, Trà Leng, Trà Vân, Trà Tập, Trà Linh, Khâm Đức, Phước Năng, Phước Hiệp, Nông Sơn, Phước Chánh, Phước Thành, Quế Phước và Phước Trà: 1,50.
Mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường với các phường, xã là 0,80.
Phương Vy