HĐND TP Đà Nẵng vừa thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng, ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND ngày 29/5/2026.
Quy định hệ số với kiệt, hẻm tại địa bàn Quảng Nam cũ
Theo đó, HĐND thành phố Đà Nẵng thống nhất bổ sung giá đất vào bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn; sửa đổi giá đất, tên tuyến đường tại các phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND.
Đáng chú ý là quy định cách xác định giá đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nằm tại nhiều vị trí. Theo đó, giá đất của thửa đất được xác định theo bình quân gia quyền trên cơ sở tỷ lệ diện tích chiếm đất theo từng vị trí. Nghị quyết cũng bổ sung quy định giá đất chăn nuôi tập trung được xác định bằng giá đất trồng cây hằng năm.
.jpg)
Một dự án ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Nguyễn Huyền
Đối với các xã, phường thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ, Nghị quyết quy định cách xác định giá đất đối với các thửa đất ở tại vị trí mặt tiền đường kiệt, hẻm tương ứng vị trí 2, 3, 4, 5 của những tuyến đường chưa được quy định giá đất trong bảng giá.
Cụ thể, áp dụng hệ số 0,5 đối với vị trí 2; 0,45 đối với vị trí 3; 0,35 đối với vị trí 4 và 0,3 đối với vị trí 5 so với giá đất tại vị trí 1 của tuyến đường chính đã được quy định.
Tuyến đường chưa có giá sẽ được xác định giá tạm tính
Nghị quyết cũng quy định trường hợp các khu vực, vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa có trong bảng giá đất hiện hành thì UBND thành phố chỉ đạo rà soát, triển khai xác định giá đất tạm tính theo hướng khách quan, phù hợp thực tế, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và không làm thất thu ngân sách nhà nước.
Đối với giá đất thương mại dịch vụ tại các vị trí mặt tiền đường kiệt, hẻm chưa được quy định trong bảng giá đất tại các xã, phường thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ, mức giá được tính bằng 60% giá đất ở tại khu vực đô thị tương ứng. Trong khi đó, giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các vị trí này được tính bằng 50% giá đất ở tương ứng.
Về điều khoản chuyển tiếp, đối với trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ hợp lệ trước thời điểm nghị quyết mới có hiệu lực nhưng vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa có giá trong bảng giá đất để xác định các khoản thu ngân sách từ đất đai thì áp dụng theo phụ lục giá đất kèm theo nghị quyết mới.
Khu vực đô thị ven biển Đà Nẵng nhìn từ trên cao. Ảnh: Nguyễn Huyền
Theo nghị quyết được HĐND TP Đà Nẵng thông qua hồi tháng 5/2026, bảng giá đất Đà Nẵng đối với khu vực Đà Nẵng cũ được giữ nguyên theo đơn giá tại bảng giá đất hiện hành.
Theo đó, tuyến đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, có giá đất ở cao nhất thành phố, hơn 340 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp gần 3,5 lần so với năm 2021 (98,8 triệu đồng/m2) và tăng gần 1,2 lần so với điều chỉnh đầu năm (hơn 286 triệu đồng/m2).
Đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ) tương ứng với 78 xã, phường, thành phố thông qua bảng giá đất với tỷ lệ tăng có lộ trình từ 9% đến 70% so với giá đất hiện hành.
Trong đó, khu vực huyện Thăng Bình (cũ) là một trong những nơi có mức biến động mạnh nhất, đặc biệt là các xã ven biển.
Xã Thăng Trường ghi nhận mức tăng cao nhất lên tới 64%, xã Thăng An được điều chỉnh tăng 40%. Các xã khác có mức tăng dao động từ 24% đến 47%, cụ thể: Thăng Phú tăng 47%, Đồng Dương tăng 41%, Thăng Điền tăng 32% và Thăng Bình tăng 24%.
Diệu Trang