Khu đất 299 ha nằm ở đâu?
Ngày 13/11/2026, Sở Xây dựng Đắk Lắk đăng thông báo đề nghị UBND xã Ea Wer phối hợp lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Tổ hợp sân golf Buôn Đôn. Hồ sơ gồm báo cáo tóm tắt và các bản vẽ, được lấy ý kiến bằng hình thức niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng. Theo thông báo, thời gian lấy ý kiến từ 20 đến 30 ngày kể từ khi công khai nội dung. Cơ quan lập quy hoạch có thể thực hiện các bước tiếp theo sớm hơn nếu đã nhận đủ ý kiến.
Khu vực lập quy hoạch nằm ở phía tây nam xã Ea Wer, trước đây thuộc xã Tân Hòa, huyện Buôn Đôn, cách trung tâm phường Buôn Ma Thuột khoảng 30 km. Ranh phía bắc giáp hồ thủy điện Sêrêpốk, phía tây giáp hồ và tỉnh Lâm Đồng, hai phía đông và nam giáp đất trồng cây lâu năm. Theo thuyết minh, khu đất có khoảng 12 km tiếp giáp mặt hồ.
.png)
Hiện trạng có 273,06 ha đất nông nghiệp, chiếm hơn 91% phạm vi lập quy hoạch. Đất trồng cây lâu năm chiếm 226,22 ha, đất trồng cây hằng năm chiếm 46,84 ha. Trong khu vực có một số công trình tạm phục vụ canh tác, còn đường hiện hữu chủ yếu là đường đất, đường sỏi. Từ Buôn Ma Thuột, khu vực có thể tiếp cận qua đường tỉnh 697E, còn gọi là Tỉnh lộ 5.
Hai sân golf 18 lỗ bố trí trên địa hình đồi và ven hồ
Hồ sơ chia tổ hợp thành ba tiểu khu. Tiểu khu sân golf rộng 216,52 ha, trải dọc hai bên trục chính về phía tây nam. Trong đó, 159,02 ha là đất dành cho hai sân golf, chiếm hơn 53% diện tích toàn tổ hợp. Phần còn lại của tiểu khu bố trí các công trình phục vụ người chơi, hai cụm nghỉ dưỡng, cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
Hai sân 18 lỗ được thiết kế theo hai chủ đề sân golf nước và sân golf núi. Phương án bố trí đường bóng bám theo địa hình đồi, tận dụng các vùng trũng để tạo hồ cảnh quan, chướng ngại nước và hồ trữ nước tưới. Hồ sơ cũng đề xuất học viện golf, sân tập và hai nhà câu lạc bộ kết hợp khách sạn. Mật độ xây dựng gộp trên đất sân golf được đề xuất tối đa 5%.
.png)
Hai tiểu khu còn lại gồm 39,15 ha dành cho khu công cộng và thương mại dịch vụ ở cửa ngõ đông bắc, cùng 43,33 ha dành cho khu nghỉ dưỡng sinh thái ven hồ. Theo danh mục thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030 của tỉnh, Buôn Đôn được định hướng sân golf 36 lỗ, còn dự án sân golf hồ Ea Kao tại phường Ea Kao có quy mô dự kiến 18 lỗ.
5 cụm nghỉ dưỡng, bảo tàng voi và phố cà phê
Tại cửa ngõ đông bắc, phương án bố trí trung tâm đón khách, bãi đỗ xe và khối khách sạn kết hợp dịch vụ cao tối đa 10 tầng. Từ đây, tuyến phố đi bộ lễ hội kết nối quảng trường trình diễn, khán đài, bảo tàng voi, phố chợ và phố cà phê. Công viên chủ đề Tây Nguyên và công viên nước được đề xuất quanh hồ cảnh quan. Khu vui chơi trong nhà phục vụ khách vào mùa mưa.
Toàn tổ hợp dự kiến dành 67,26 ha đất dịch vụ du lịch cho năm cụm nghỉ dưỡng. Ba cụm trong tiểu khu nghỉ dưỡng sinh thái lần lượt khai thác địa hình đồi núi, thung lũng và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Hai cụm còn lại nằm trong tiểu khu sân golf, gồm một cụm cạnh sân và một cụm ven hồ ở đầu tây nam. Công trình trên đất dịch vụ du lịch được đề xuất cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%.
Trục đường chính đông bắc – tây nam có mặt cắt đề xuất 20,5 m, kết nối cửa ngõ với các sân golf và khu nghỉ dưỡng. Đường nội bộ rộng 13,5 m, kết hợp lối đi bộ và tuyến xe điện. Ven hồ, hồ sơ dành hành lang bảo vệ 20 m và loại trừ công trình xây dựng trong phạm vi này. Nước thải sinh hoạt dự kiến được thu gom về hai trạm xử lý. Nước mưa và nước tưới chảy tràn ở sân golf được gom vào các hồ nội bộ để ưu tiên tái sử dụng sau khi kiểm soát chất lượng.
.png)
Vốn dự kiến 2.000 tỷ đồng, quy hoạch đang lấy ý kiến
Theo Quyết định 1985/QĐ-UBND ngày 24/6/2026, UBND tỉnh đưa Tổ hợp sân golf Buôn Đôn vào danh mục dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030, với tổng vốn dự kiến 2.000 tỷ đồng. Danh mục cũng nêu kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng ước khoảng 400 tỷ đồng. Trước đó, vào tháng 4/2026, lãnh đạo tỉnh đã làm việc với Công ty Cổ phần HAIAN Buôn Đôn về đề xuất đầu tư tổ hợp sân golf. Tỉnh cũng yêu cầu rà soát hồ sơ pháp lý và nguồn gốc đất của các dự án sân golf để chuẩn bị thu hút và lựa chọn nhà đầu tư.
Trong phương án báo cáo UBND tỉnh ngày 10/8/2026, đơn vị tư vấn từng nêu quy mô khoảng 599 ha. Tại cuộc họp, lãnh đạo tỉnh yêu cầu rà soát lại ranh giới, cơ cấu sử dụng đất và quy mô các hạng mục. Hồ sơ đưa ra lấy ý kiến tháng 11 xác định phạm vi 299 ha, bằng diện tích ghi trong danh mục thu hút đầu tư tháng 6.
Theo kịch bản cơ sở của hồ sơ, khi khai thác ổn định, tổ hợp có thể đón 520.000–650.000 lượt khách mỗi năm và cần khoảng 2.900–3.600 lao động trực tiếp. Các dự báo này dùng để tính nhu cầu đất và hạ tầng. Đồ án cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk đến năm 2050, trong đó có định hướng phát triển sân golf kết hợp nghỉ dưỡng, lưu trú và dịch vụ. Sau bước lấy ý kiến, hồ sơ sẽ được tiếp thu, hoàn thiện để trình thẩm định và phê duyệt.
Đăng Thy