UBND phường Bình Trưng, TP.HCM vừa niêm yết dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nâng cấp đường Lương Định Của (đoạn từ Trần Não đến Nguyễn Thị Định).
Theo dự thảo, dự án nâng cấp đường Lương Định Của (đoạn từ Trần Não đến Nguyễn Thị Định) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư, sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.
Đường Lương Định Của giáp nút giao An Phú (TP.HCM)
Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng theo quá trình phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tăng năng lực kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đồng thời từng bước hoàn chỉnh hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực.
Thu hồi hơn 22.000m2 đất, 66 trường hợp dự kiến được tái định cư
Phạm vi thu hồi đất của dự án thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM, với tổng diện tích khoảng 22.012m2.
Trong đó, diện tích đất ở dự kiến thu hồi khoảng 7.492,5m2; đất nông nghiệp khoảng 9.532,9m2 và đất giao thông, rạch khoảng 4.986,6m2.
Dự án ảnh hưởng đến 66 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức. Trong đó có 27 trường hợp giải tỏa toàn phần và 40 trường hợp giải tỏa một phần.
Theo phương án dự kiến, khoảng 66 trường hợp đủ điều kiện bố trí tái định cư.
Việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cụ thể cho từng trường hợp sẽ căn cứ biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng vị trí, giấy xác nhận pháp lý và nguồn gốc đất, thời điểm hình thành nhà, vật kiến trúc cùng các hồ sơ pháp lý liên quan.
Giá đất ở cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2
Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là đơn giá quyền sử dụng đất cụ thể dùng để tính bồi thường, hỗ trợ.
Theo bảng giá kèm dự thảo, đất ở đô thị trên đường Lương Định Của được chia thành nhiều vị trí, tùy khả năng tiếp giáp đường và điều kiện hạ tầng tiếp cận thửa đất.
Dự thảo giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và chi trả tiền dự án mở rộng đường Lương Định Của. Nguồn: UBND phường Bình Trưng
Cụ thể, đất ở vị trí 1 tiếp giáp đường Lương Định Của có đơn giá bồi thường dự kiến 170,5 triệu đồng/m2. Đây là mức cao nhất trong nhóm đơn giá đất ở được nêu tại phương án.
Đối với vị trí 2, đường vào rộng từ 5m trở lên, kết cấu bê tông (xi măng), nằm trong phạm vi 100m tính từ mép trong lề đường theo bản đồ địa chính, đơn giá được xác định ở mức 114,8 triệu đồng/m2.
Vị trí 3, có đường vào rộng từ 3m đến dưới 5m, có giá hơn 96 triệu đồng/m2. Vtrí 4, đường vào rộng dưới 3m, có mức giá khoảng 76,7 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm trên đường Lương Định Của, giá dự kiến là 13,1 triệu đồng/m2 tại vị trí 1, tiếp giáp trực tiếp đường và 11,3 triệu đồng/m2 đối với vị trí không tiếp giáp.
Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm tại vị trí 1 tiếp giáp đường được tính 11,7 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 2 không tiếp giáp đường có giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
Tại đường Mai Chí Thọ, đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường có giá 170,5 triệu đồng/m2, ngang với đất ở mặt tiền Lương Định Của.
Với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 1 tiếp giáp Mai Chí Thọ có giá 13,1 triệu đồng/m2; vị trí 2 không tiếp giáp đường có giá 11,3 triệu đồng/m2. Đất trồng cây hàng năm có giá lần lượt 11,7 triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2.
Tại đường Nguyễn Hoàng, mức giá đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường được xác định là 123,3 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 1 tiếp giáp đường Nguyễn Hoàng được tính 13,1 triệu đồng/m2, vị trí 2 không tiếp giáp đường là 11,3 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm có giá tương ứng 11,7 triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2.
6 khu đất dự kiến phục vụ tái định cư
Về phương án tái định cư, quỹ nền đất dự kiến dùng để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án nằm tại 6 khu vực, gồm:
- Khu tái định cư số 3 thuộc Khu 30ha Nam Rạch Chiếc
- Khu đô thị An Khánh - An Phú của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà thành phố
- Khu nhà ở của Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm
- Khu nhà ở Công ty Phú Nhuận
- Khu nhà ở của Công ty TNHH Xây dựng Thế Minh
- Khu nhà ở tại phường Long Trường do Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C thực hiện
Đối với quỹ căn hộ chung cư, phương án nêu dự kiến sử dụng căn hộ tại dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh, TP.HCM để bố trí tái định cư.
Theo dự toán trong phương án đang lấy ý kiến, tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ của dự án khoảng 1.641 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường và hỗ trợ trực tiếp trong dự án hơn 1.462 tỷ đồng.
Mục tiêu bàn giao mặt bằng trước ngày 30/11/2026
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất đối với phần mặt bằng diện tích 22.012m2 thuộc lộ giới đường Lương Định Của, phục vụ dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của, đoạn từ đường Trần Não đến đường Nguyễn Thị Định, phường Bình Trưng.
Theo kế hoạch, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất được chia thành 16 bước với thời gian thực hiện cụ thể. Mục tiêu được TP.HCM đặt ra là hoàn thành toàn bộ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng trước ngày 30/11/2026, tạo điều kiện triển khai thi công phần còn lại của dự án.
Đường Lương Định Của là một trong những trục giao thông quan trọng tại khu Đông TP.HCM, kết nối khu vực trung tâm với nút giao thông An Phú và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của được khởi công từ năm 2015, có chiều dài khoảng 2,3km, kéo dài từ đường Trần Não đến nút giao An Phú.
Theo quy hoạch, sau khi hoàn thành, tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 30m, góp phần tăng năng lực lưu thông, giảm áp lực giao thông cho khu vực cửa ngõ phía Đông và tăng khả năng kết nối giữa khu vực Thủ Thiêm với hệ thống đường cao tốc.
Thiên An