Ngày 17/8, tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề), HĐND tỉnh Cà Mau khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021-2030.
Cà Mau cần hơn 192.000 tỷ đồng phát triển nhà ở đến 2030
Theo Chương trình điều chỉnh, đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh Cà Mau phấn đấu đạt khoảng 30m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 32m2 sàn/người và khu vực nông thôn khoảng 29m2 sàn/người.
Diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh được đặt mục tiêu đạt 12m2 sàn/người. Đồng thời, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố phấn đấu đạt 100% vào năm 2030.
Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 dự kiến đạt khoảng 65,07 triệu m2, tăng khoảng 18,67 triệu m2 so với năm 2020 và tăng khoảng 6,41 triệu m2 so với năm 2025.
Trong đó, nhà ở thương mại dự kiến tăng thêm khoảng 4,38 triệu m2 sàn; nhà ở xã hội tăng khoảng 1,7 triệu m2 sàn; nhà ở công vụ tăng khoảng 56.900m2 sàn. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng dự kiến tăng khoảng 12,53 triệu m2 sàn.
Để thực hiện các mục tiêu trên, tổng nguồn vốn cần huy động để hoàn thiện xây dựng nhà ở trong giai đoạn 2021-2030 được xác định khoảng 192.063 tỷ đồng.
Trong đó, vốn ngân sách khoảng 2.032,7 tỷ đồng, được bố trí cho các chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê. Nguồn vốn ngoài ngân sách khoảng 190.031 tỷ đồng, phục vụ phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và nhà ở do người dân tự xây dựng, cải tạo.
19 dự án đã có chủ đầu tư dự kiến khởi công giai đoạn 2026-2030
Một nội dung đáng chú ý khác trong hồ sơ điều chỉnh là danh mục dự án nhà ở thương mại đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư, dự kiến khởi công giai đoạn 2026-2030.
Theo danh mục, có tổng cộng 19 dự án, gồm 14 dự án tại khu vực Cà Mau cũ và 5 dự án tại khu vực Bạc Liêu cũ.
Cà Mau cũ có 14 dự án, xuất hiện khu đô thị hơn 211ha
Tại phường An Xuyên có 2 dự án. Đầu tiên là dự án mở rộng khu dân cư Đông Bắc Quảng trường văn hóa trung tâm (Khu C) do Công ty CP Minh Thắng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 51,75ha, dự kiến bố trí 1.333 lô nền và 266 căn nhà ở riêng lẻ.
Dự án còn lại là nhà ở chỉnh trang Khu dân cư đường Vành đai số 02, đoạn từ đường Nguyễn Trãi đến Lâm Thành Mậu, do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư. Dự án rộng 45,34ha, quy mô gồm 92 lô nền, 1.032 căn nhà ở riêng lẻ và 600 căn nhà chung cư.
Tại phường Lý Văn Lâm, danh mục có dự án Khu nhà ở thuộc quy hoạch Khu đô thị mới Tài Lộc (Khu B) do Công ty TNHH Tài Lộc làm chủ đầu tư với diện tích 12,68ha, quy mô 47 căn nhà ở riêng lẻ.
Tại phường Tân Thành, danh mục có 2 dự án quy mô lớn. Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh V do Công ty CP Tập đoàn Đồng Tâm làm chủ đầu tư có diện tích 42,57ha, dự kiến bố trí 552 lô nền và 35 căn nhà ở riêng lẻ.
Nổi bật nhất là Khu đô thị Tân Thành do Công ty TNHH T&T Land Cà Mau làm chủ đầu tư, quy mô 211,13ha. Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm các dự án dự kiến khởi công giai đoạn 2026-2030.
Tại xã Hưng Mỹ, dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư chợ Rau Dừa (KDC LA13-14) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Nhật Trang làm chủ đầu tư có diện tích 0,72ha, dự kiến xây dựng 59 căn nhà ở riêng lẻ.
Tại xã Cái Nước có 2 dự án. Trong đó, Khu dân cư bến tàu LA37 do Công ty TNHH MTV Tân Đạt Thành làm chủ đầu tư có diện tích 3,2ha, dự kiến 152 căn nhà ở riêng lẻ.
Khu đô thị thị trấn Cái Nước do Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang làm chủ đầu tư có diện tích 23ha, quy mô 868 căn nhà ở riêng lẻ.
Sông Đốc có 4 dự án, lớn nhất rộng 88,3ha
Xã Sông Đốc là một trong những khu vực tập trung nhiều dự án nhất, với 4 dự án nằm trong danh mục dự kiến khởi công trong giai đoạn 2026-2030.
Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đô thị biển Sông Đốc do Công ty CP Tập đoàn TPM làm chủ đầu tư có diện tích 39,36ha, quy mô 1.382 căn nhà ở riêng lẻ.
Cũng do Tập đoàn TPM đầu tư là dự án khu dân cư mật độ cao khóm 10, thị trấn Sông Đốc, diện tích 10,23ha, dự kiến có 350 căn nhà ở riêng lẻ.
Một dự án quy mô lớn khác là dự án đầu tư xây dựng nhà ở Trung tâm đô thị Sông Đốc, trước đây là Khu Dịch vụ - Dân cư Khu công nghiệp Sông Đốc. Dự án do liên danh Công ty CP ĐTPTXD Thuận Thành Công và Công ty CP ĐTXD Long An - IDICO thực hiện, có diện tích 76,7ha, dự kiến cung cấp 2.917 căn nhà ở riêng lẻ.
Trong khi đó, Khu đô thị Cửu Long do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư có diện tích 88,3ha, quy mô 2.450 lô nền.
Tại xã Phan Ngọc Hiển có dự án đầu tư xây dựng Nhà ở Viên An và chợ Ông Trang của Công ty CP ĐVC, diện tích 0,98ha, quy mô 46 căn nhà ở riêng lẻ.
Tại xã Thới Bình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư khóm 7 và khóm 8, thị trấn Thới Bình do Công ty CP Xây dựng Thương mại Thới Bình làm chủ đầu tư có diện tích 11,36ha, dự kiến có 458 căn nhà ở riêng lẻ.
Bạc Liêu cũ có 5 dự án
Tại khu vực Bạc Liêu cũ, danh mục ghi nhận 5 dự án nhà ở thương mại dự kiến khởi công giai đoạn 2026-2030.
Ở phường Bạc Liêu, có dự án Nhà ở thương mại Kim House do Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ làm chủ đầu tư, quy mô 2,01ha.
Ngoài ra còn có dự án Khu đô thị mới công viên cây xanh (Green Park), do liên danh KOSY và Công ty CP Đầu tư Mavico thực hiện với diện tích 49,33ha, quy mô 1.367 lô nền và 1.367 căn nhà ở riêng lẻ.
Tại xã Phước Long, Khu đô thị mới thị trấn Phước Long do liên danh Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân và Công ty CP BĐS Hano-Vid thực hiện có diện tích 9,95ha, dự kiến 275 lô nền và 120 căn nhà ở riêng lẻ.
Tại xã Vĩnh Lợi có 2 dự án. Khu Nhà ở thương mại - dịch vụ Châu Hưng do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu làm chủ đầu tư có diện tích 2,36ha, quy mô 103 lô nền.
Khu đô thị mới thị trấn Châu Hưng do liên danh Việt Hân và Hano-Vid thực hiện có quy mô 7,61ha, dự kiến có 312 lô nền.
Nhiều dự án nhà ở thương mại đã và đang triển khai
Bên cạnh 19 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư và dự kiến khởi công giai đoạn 2026-2030, Cà Mau hiện có nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư đang triển khai.
Theo đó, khu vực Cà Mau cũ ghi nhận 29 dự án nhà ở thương mại đang thực hiện, trong khi khu vực Bạc Liêu cũ có khoảng 30 dự án.
Trong danh mục dự án đang triển khai tại khu vực Cà Mau cũ có nhiều dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Licogi rộng 71,03ha; Khu đô thị mới Bạch Đằng rộng 74,08ha; Khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A rộng 44,66ha.
Đáng chú ý, tại phường Tân Thành, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh có quy mô 80,06ha, dự kiến 2.456 lô nền và 171 căn nhà ở riêng lẻ. Khu vực này còn có các dự án An Sinh II, An Sinh III và An Sinh IV với quy mô từ hơn 18ha đến gần 34ha.
Ở khu vực Bạc Liêu cũ, một số dự án đáng chú ý gồm Khu dân cư giáp khu tái định cư Bến xe - BĐBP rộng 64,19ha; Khu đô thị mới Hoàng Phát rộng 66,3ha và Khu đô thị mới phường 8 rộng 49,29ha.
Ngoài ra, tại khu vực Hiệp Thành - Vĩnh Trạch Đông còn có hàng loạt dự án quy mô hàng chục ha như Nhà ở mật độ cao Hiệp Thành - Vĩnh Trạch Đông 38,63ha; Nhà ở kết hợp quảng trường Vĩnh Trạch Đông 33,77ha; Nhà ở kết hợp công viên cây xanh Vĩnh Trạch Đông 47,33ha và Khu nhà ở kết hợp sinh thái Vĩnh Trạch Đông 46,22ha.
Việc một lượng lớn dự án đang triển khai song song với nhóm dự án dự kiến khởi công mới cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại tại Cà Mau có thể tiếp tục mở rộng trong những năm tới.
Trong giai đoạn 2026-2030, định hướng của tỉnh là tăng tỷ trọng các dự án xây dựng nhà ở hoàn chỉnh, đẩy nhanh tiến độ triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Điều này cũng cho thấy thị trường nhà ở Cà Mau đang đứng trước giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn, khi lợi thế của dự án không chỉ nằm ở quỹ đất mà còn phụ thuộc ngày càng nhiều vào tiến độ, hạ tầng, mức độ hoàn thiện và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Thiên An