Tại Kỳ họp thứ Tám (Kỳ họp chuyên đề) ngày 22/10, HĐND thành phố Cần Thơ khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã thông qua Nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (đợt 5).
Theo nghị quyết, đợt 5 có một khu đất được thông qua với tổng diện tích 199.065m2, tọa lạc tại xã Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Đây là khu đất được đề xuất thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng, có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
Việc thông qua danh mục được thực hiện theo cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.
Dự án nhà ở thương mại 1.500 tỷ đồng tại xã Cờ Đỏ
Theo phụ lục kèm nghị quyết, dự án Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng do Công ty TNHH Đầu tư Ngân Phú đề xuất thực hiện, tại ấp Thới Hòa A (trước đây là ấp Thạnh Hưng), xã Cờ Đỏ.
Trong tổng diện tích dự án 199.065m2, có 196.864m2 đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Thời gian thực hiện dự kiến 60 tháng, theo hình thức tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.
Về quy hoạch, theo Tờ trình số 874/TTr-UBND ngày 14/10/2026 của UBND thành phố Cần Thơ, dự án nằm trong phạm vi khu vực phát triển đô thị của thị trấn Cờ Đỏ trước đây.
Cụ thể, tại Công văn số 7302/SXD-QLN&TTBĐS ngày 22/8/2026, Sở Xây dựng đánh giá vị trí dự án phù hợp với Quy hoạch chung thị trấn Cờ Đỏ. Khu vực này được quy hoạch với các chức năng gồm đất đơn vị ở - khu đô thị, đất chỉnh trang hỗn hợp ở - thương mại dịch vụ, một phần đất công trình công cộng và đất hạ tầng giao thông.
Đồng thời, theo ý kiến của UBND xã Cờ Đỏ, khu đất thuộc khu đô thị Cờ Đỏ 4, được xác định tại Quyết định số 1457/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 về điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Cờ Đỏ cũ.
Hồ sơ cũng xác định dự án phù hợp tiêu chí về khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được HĐND thông qua theo quy định.
Đáng chú ý, dự án hiện chưa có quyết định đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Việc được đưa vào danh mục thí điểm là cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.
Cần Thơ đã thông qua 29 dự án thí điểm trước đợt 5
Theo UBND thành phố Cần Thơ, trước khi trình danh mục đợt 5, các địa phương trên địa bàn thành phố sau sắp xếp đã thông qua tổng cộng 29 dự án thí điểm của 28 tổ chức, với tổng diện tích khoảng 178,625ha.
Việc bổ sung dự án mới được xem xét trên cơ sở chỉ tiêu diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Cụ thể, theo Quyết định số 3639/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 về điều chỉnh Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, diện tích đất ở theo quy hoạch là 18.184ha, tăng 8.820ha so với hiện trạng năm 2024.
Trong đó, diện tích đất ở đô thị đã tăng thêm trong giai đoạn 2021 - 2024 là 227,63ha, gồm Cần Thơ cũ 80,63ha, Hậu Giang cũ 84ha và Sóc Trăng cũ 63ha.
Tính cả các dự án đã được thông qua và diện tích dự kiến triển khai tại dự án Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng, tổng diện tích đất ở tăng thêm được xác định khoảng 426,17ha, chiếm 4,83% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Theo đánh giá của UBND thành phố, tỷ lệ này vẫn nằm trong giới hạn không vượt quá 30% theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Về tổ chức thực hiện, UBND thành phố Cần Thơ được giao chịu trách nhiệm về công tác thẩm định, rà soát, lựa chọn các khu đất thực hiện dự án thí điểm, bảo đảm tính chính xác, đầy đủ và thống nhất giữa hồ sơ pháp lý với thực địa.
UBND thành phố cũng có trách nhiệm tổ chức thanh tra, kiểm tra, đôn đốc quá trình triển khai, định kỳ báo cáo kết quả với HĐND thành phố tại các kỳ họp thường lệ cuối năm.
Việc HĐND thành phố thông qua danh mục khu đất thí điểm không thay thế các quyết định, thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các thủ tục pháp lý khác.
Thiên An