Theo nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, dự án sẽ được triển khai trên khu đất rộng hơn 36.105 m2 – nơi hiện là nhà máy sản xuất của Giầy Thượng Đình.
Dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình” được triển khai trên khu “đất vàng” rộng hơn 3,6 ha tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội – nơi hiện là trụ sở và nhà máy của Giầy Thượng Đình.
Tổ hợp này được định hướng phát triển thành khu nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và trường học liên cấp với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Để triển khai dự án, Giầy Thượng Đình dự kiến di dời toàn bộ nhà máy khỏi khu đất 277 Nguyễn Trãi xuống Khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình. Song song với kế hoạch di dời, doanh nghiệp sẽ thực hiện đợt chào bán riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu nhằm huy động khoảng 2.165 tỷ đồng.
Danh sách nhà đầu tư chiến lược dự kiến tham gia đợt phát hành gồm Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), CTCP An Quý Hưng Holding, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải, CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy và cá nhân ông Nguyễn Xuân Hoàng.
Trong đó, Vinaconex dự kiến mua hơn 53,1 triệu cổ phiếu, An Quý Hưng Holding và Long Hải mỗi đơn vị đăng ký gần 52 triệu cổ phiếu, Khoáng sản Yên Thủy dự kiến mua gần 33,5 triệu cổ phiếu, còn ông Nguyễn Xuân Hoàng dự kiến mua gần 26 triệu cổ phiếu.
Theo phương án sử dụng vốn được đại hội thông qua, khoảng 2.000 tỷ đồng từ đợt phát hành sẽ được dùng để đầu tư dự án bất động sản tại 277 Nguyễn Trãi, bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (nếu có). Khoảng 165 tỷ đồng còn lại sẽ phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất từ Hà Nội về Ninh Bình.
Đáng chú ý, đại hội cũng đã thông qua việc Vinaconex nhận chuyển nhượng hơn 2,235 triệu cổ phần GTD, tương đương 24,03% cổ phần có quyền biểu quyết của Giầy Thượng Đình mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai.
Theo giải trình của HĐQT, việc tăng vốn là yêu cầu cấp thiết để đáp ứng điều kiện triển khai dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Quy định hiện hành yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư dự án.
Trong khi đó, báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 cho thấy vốn chủ sở hữu của Giầy Thượng Đình đang âm 12,4 tỷ đồng và doanh nghiệp còn lỗ lũy kế khoảng 105 tỷ đồng. Do không đáp ứng điều kiện phát hành cho cổ đông hiện hữu theo Luật Chứng khoán, công ty lựa chọn phương án chào bán riêng lẻ cho các nhà đầu tư chiến lược.
Theo kế hoạch, số cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ ngày hoàn tất đợt chào bán.
Anh Mai