Đất Nền Đông Anh Đón Đợt Sóng Mới
Đây là cơn sóng kế tiếp mà thị trường đất nền Đông Anh đón nhận sau cơn sốt vào khoảng 5 tháng trước đó. Thời điểm ấy, thị trường đất nền Đông Anh dậy sóng khi có thông tin lên quận. Theo đó, trung tuần tháng 5, UBND TP.Hà Nội vừa trình HĐND thành phố tờ trình và đề án chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã giai đoạn 2023 – 2025. Theo đó, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng lên quận. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm sẽ phấn đấu là 2 huyện lên quận trước năm 2025.
Sau đợt sóng này thì cuối tháng 8 vừa qua, Vingroup khởi công Trung tâm triển lãm Quốc gia và đầu tháng 9, siêu dự án Vin Cổ Loa ra hàng tiếp tục khuấy đảo thị trường đất nền Đông Anh. Khảo sát ghi nhận, lượng môi giới và nhà đầu tư đổ về thị trường Đông Anh ngày càng đông đảo. Giá đất cũng thiếp lập mặt bằng mới.
Cụ thể, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh, giá chào bán đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 5/2024 lên mức 190-240 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, giá bán cũng tăng từ mức 170-185 triệu đồng/mư lên mức 190-220 triệu đồng/m2. Với vị trí sát siêu dự án Vinhomes Cổ Loa là đất thôn Trung Thôn, những lô 2 mặt tiền đắc địa, giá cũng chạm mốc 240-250 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với 4 tháng trước đó.
Thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên. Cụ thể, so với tháng 5/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 74-100 triệu đồng/m2 lên mức 85-110 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 lên 75-105 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 lên mức 75-96 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường Xuân Canh cũng tăng từ 100-120 triệu đồng/m2 lên mức 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ngõ tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 lên mức 82-97 triệu đồng/m2.
Giá Đất Tăng, Chủ Nhà “Quay Xe” Không Bán
Theo các môi giới đất nền Đông Anh, thị trường liên tục đón các tín hiệu tích cực, giá đất tăng cao nhưng lượng chủ nhà muốn bán đất lại rất ít. Phần lớn chủ đất đang giữ tâm lý “găm hàng chờ thời” với niềm tin giá đất sẽ còn tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới. Đà tăng giá đi cùng với tiến độ triển khai của các siêu dự án tại đây. Trong 2 tháng gần đây, lượng giao dịch đất nền Đông Anh tiếp tục đi lên, tăng trung bình 20-30% so với tháng 5, tháng 6.
Anh Phan Văn Tú, môi giới đất nền Đông Anh cho biết, cách đây hơn tuần, khách của anh đã chốt mua một lô tại Đông Hội sau khi thống nhất được giá với chủ nhà. Tuy nhiên, đến hôm hẹn cọc thì chủ nhà lại “quay xe” không bán vì cho rằng giá đất sẽ còn tiếp tục lên trong thời gian tới. Trường hợp chủ nhà dừng bán với kì vọng giá đất sẽ còn tiếp tục tăng ngày càng đông khiến thị trường khá khan hiếm những không có vị trí đẹp đắc địa.
Chị Nguyễn Thị Linh, một môi giới đất nền tại đây cho biết, những người giữ đất phần lớn là người dân địa phương, trong khi đó, những nhà đầu tư đã “ săn” đất Đông Anh từ nhiều tháng trước khi nắm được các thông tin về các dự án lớn lại đang tích cực đẩy hành nhằm kiếm sóng ăn chênh. Thị trường đang giao dịch sôi nổi ở nhóm những nhà đầu tư này.
Trong khi đó, nhà đầu tư Nguyễn Kim Chi, trú tại Duy Tân (Cầu Giấy, Hà Nội) đưa ra cái nhìn thận trọng khi cho rằng thời điểm sốt nóng này chưa phải là lúc thích hợp để nhà đầu tư mua vào. Bà Chi cho rằng, nhà đầu tư nên đợi thị trường giảm nhiệt, quãng thời gian chờ đợi này nên nghiên cứu kĩ thị trường đất nền Đông Anh để hiểu cặn kẽ từng khu vực. Khi thị trường sóng lặng, nhà đầu tư sẽ có kiến thức rộng để đánh giá đúng thị trường hơn, đưa ra quyết định chuẩn xác cuối cùng.
Nguyễn Nam
batdongsan