Cuối năm là thời điểm nhu cầu tìm mua nhà tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung mới, người mua không có quá nhiều lựa chọn khi tìm kiếm dự án chung cư Hà Nội. Bên cạnh đó, đà tăng giá “chóng mặt” của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn, mức giá cao, bỏ xa thu nhập của đại đa số người dân khiến bài toán thanh khoản không dễ giải.
Trên thị trường sơ cấp, các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới có nhiều ưu thế như chính sách bán hàng ưu đãi, lịch thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng, dễ tiếp cận các gói vay mua nhà. Mặc dù vậy, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cao cấp, hạng sang, thiếu vắng các sản phẩm trung cấp, bình dân nên mức giá chung cư mới tại Hà Nội hiện tại đang ở mức cao, khoảng từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, thị trường đã ghi nhận mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m2 tại một số dự án chung cư cao cấp mở bán mới, ngang ngửa với giá nhà liền kề, biệt thự. Ngay cả những căn chung cư cũ, bàn giao nhiều năm trước cũng rục rịch tăng thêm vài trăm triệu chỉ trong vòng 1-2 tháng.
Hiện tại, nguồn cung dự án chung cư Hà Nội mới vẫn tập trung chủ yếu ở phía Tây, với các dự án thuộc tổng thể khu đô thị Vinhomes Smart City tại quận Nam Từ Liêm, ngoài ra còn có nguồn hàng từ các dự án ở Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Hoài Đức. Tại phía Đông, thị trường cũng chào đón một dự án chung cư cao cấp mới được giới thiệu ở Gia Lâm.
Dưới đây là thông tin tổng hợp các dự án chung cư Hà Nội đang và sắp mở bán trong quý cuối năm 2024, với những cập nhật đáng chú ý về giỏ hàng, giá và chính sách bán hàng, tiến độ thi công,… để người mua ở thực và nhà đầu tư cùng tham khảo:
1. Lumi Hanoi
Được giới thiệu lần đầu vào cuối năm 2023, dự án Lumi Hanoi của chủ đầu tư CapitaLand Development gồm 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng trên khu đất 5,6ha, tổng cộng 4000 căn hộ. Căn hộ tại dự án Lumi Hanoi được thiết kế hiện đại, đa dạng loại hình, diện tích: từ 42-135m2 với các căn 1-4 phòng ngủ và từ 115-410m2 đó với dòng sản phẩm duplex, penthouse. Với vị trí kế bên đại đô thị Vinhomes Smart City, Lumi Hanoi thừa hưởng các tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, trường học, công viên, cơ sở y tế và trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô.
Là một trong những dự án chung cư Hà Nội “hot” nhất nửa đầu năm 2024, Lumi Hanoi đã mở bán 2 giai đoạn đầu với tên gọi lần lượt là Lumi Signature và Lumi Prestige. Hơn 3.100 căn hộ, tương đương 97% tổng số căn được giới thiệu trong 2 giai đoạn đầu được khách hàng quan tâm. Sau những kết quả khả quan từ 2 giai đoạn đầu của Lumi Hanoi, CapitaLand sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn ba của dự án với tên gọi Lumi Elite – mảnh ghép cuối cùng của Lumi Hanoi gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng, cung ứng gần 700 căn hộ được thiết kế theo cảm hứng từ những ngôi sao. Lumi Elite được định vị là dòng sản phẩm cao cấp nhất của Lumi Hanoi, với mức giá mở bán dự kiến là từ 79 triệu đồng/m2, phí booking 200 triệu. Mức giá cho các căn penthouse tại dự án này vào khoảng từ 100 triệu đồng/m2.
2. Lumiere Evergreen
Tiếp nối Masteri West Heights, chủ đầu tư Masterise Homes phát triển khu căn hộ cao cấp Lumiere Evergreen tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Đây là dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm Lumiere được Masterise Homes triển khai tại thủ đô, sau Lumiere Riverside và Lumiere Boulevard ở TP.HCM. Ngay từ khi ra mắt vào cuối năm 2023, Lumiere EverGreen đã nhanh chóng thu hút sự chú ý, được đánh giá là điểm sáng của thị trường địa ốc phía Tây thủ đô. Trên diện tích 1,7 ha, Lumiere EverGreen gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng, cung ứng gần 2.300 căn hộ theo tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, được thiết kế 1-3 phòng ngủ.
Tọa lạc trên mặt đường nội khu rộng 52m, chung cư Lumiere EverGreen Smart City kết nối dễ dàng với toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của đại đô thị Vinhomes Smart City cũng như các tiện ích hiện hữu của khu vực: trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, bệnh viện Hồng Ngọc- Phúc Trường Minh, sân vận động Mỹ Đình,… Đáng chú ý, dự án nằm đối diện khu đất quy hoạch trường học và 2 công viên Sportia Park và Central Park – công viên tiện ích lớn nhất Vinhomes Smart City. Nhờ lợi thế vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ, Lumiere EverGreen giao dịch khá tốt ngay khi mở bán. Hiện chủ đầu tư dự án đang bán tiếp giỏ hàng còn lại ở các tòa A1, A3, với giá trung bình khoảng 92 triệu/m2.
3. The Miami – Tòa GS5
Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami được giới thiệu là tòa căn hộ cuối cùng trong tổng thể khu đô thị Vinhomes Smart City, được MIK Group mua lại từ Vinhomes. Thiết kế tòa GS5 có ưu điểm là mật độ căn hộ khá thoáng, chỉ 16 căn/sàn và có tới 7 thang máy. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 28-88m2, gồm các loại hình căn studio và 1-3 phòng ngủ.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu tiên, GS5 The Miami đã nhận được 1.999 lượt booking chỉ trong vòng 72 giờ. Giá bán căn hộ The Miami GS5 dao động từ 70 triệu/m2. Tại đợt mở bán này, chủ đầu tư dành nhiều chính sách ưu đãi cho người mua như: chiết khấu 2% cho khách hàng cũ của MIK Group, chiết khấu thanh toán sớm lên đến 10%,… Dự án hiện đã xong hầm móng, đang xây phần thân, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026.
4. The Victoria
The Victoria là phân khu căn hộ mới trong khu đô thị Vinhomes Smart City, cũng do chủ đầu tư MIK Group triển khai. Phân khu này gồm 3 tòa V1, V2, V3 cao 38 tầng, với thiết kế layout hình chữ Z. Điểm cộng của phân khu này là các tòa căn hộ có 2 hầm để xe, ngoài ra còn nằm kế bên bãi đỗ xe nổi và trường học nên sẽ rất thuận tiện cho cư dân. Toàn phân khu The Victoria cung cấp ra thị trường 1.836 căn hộ, thiết kế đa dạng từ studio đến căn 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 28 – 84m2. Được biết, tiêu chuẩn bàn giao căn hộ The Victoria sẽ cao cấp hơn so với các phân khu triển khai trước là Imperia Mirae Park và Imperia Sola Park.
Tại đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 9, các căn hộ The Victoria – Vinhomes Smart City được chào giá từ 80-85 triệu đồng/m2. Người mua căn hộ The Victoria sẽ được vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.
5. Imperia Sola Park
Tổ hợp căn hộ chung cư Imperia Sola Park được biết đến là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ đại đô thị Vinhomes Smart City, với tầm view rộng mở, tiện ích đa dạng. Với 5 tòa tháp hình chữ U, dự án cung ứng khoảng 4000 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 32 – 75m2. Các căn hộ Imperia The Sola Park được thiết kế thông minh, bố cục khoa học, đưa ánh sáng, nắng và gió vào trong không gian nhà, mang lại cảm giác thư thái, gần gũi với tự nhiên.
Imperia Sola Park cũng được biết đến là một trong những dự án chung cư Hà Nội “hot” nhất nửa đầu năm 2024, với lượng booking rất cao và chuyển thành giao dịch thành công ngay từ đợt mở bán đầu tiên. Chủ đầu tư đã bán hết giỏ hàng ở tòa G3, chỉ còn các căn ở 2 tòa G1, G2 với mức giá từ 65 triệu đồng/m2. Dự án chung cư này được khởi công vào ngày 22/4/2024, hiện vẫn duy trì tiến độ xây dựng khá nhanh, dự kiến bàn giao nhà cho người mua trong quý 4/2026.
6. Noble Crystal
Tại quận Tây Hồ, chủ đầu tư Sunshine Group đang mở bán các căn hộ cao cấp trong dự án Noble Crystal, thuộc khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Quy mô dự án gồm 5 tòa tháp với tổng cộng 955 căn hộ, được tích hợp hơn 50 tiện ích đẳng cấp, độc quyền cho cư dân. Noble Crystal có tới 4 mặt tiền khi tiếp giáp đường Nguyễn Văn Huyên 8 làn xe kéo dài, đường Âu Cơ 40m kéo dài cùng các tuyến đường nội khu Ciputra. Ngoài vị trí đắc địa, dự án này cũng gây ấn tượng với thiết kế căn hộ sang trọng, diện tích lớn – lên tới 600m2.
Các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ đang được chào bán với mức giá khá cao, dao động từ 165-270 triệu đồng/m2. Mức giá tham khảo cho một căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 280m2 lên tới 76 tỷ đồng. Được biết, căn hộ này có bể bơi riêng rộng 72m2, đầy đủ nội thất liền tường cao cấp.
7. The Ninety Complex
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, The Ninety Complex thuộc số ít dự án căn hộ mở bán mới tại thời điểm này. Dự án tọa lạc ngay số 90 đường Láng, cách Ngã tư Sở chỉ vài bước chân, thừa hưởng hệ thống hạ tầng, tiện ích đã phát triển đồng bộ của quận Đống Đa. The Ninety Complex do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, phát triển dự án bởi Rox Living. Đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (tới quý 3/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình). Tòa nhà cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung ứng 480 căn hộ loại từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 31-92m2.
Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm cuối tháng 9/2024, căn hộ Ninety Complex đang được rao bán với giá từ 85 triệu/m2. Chủ đầu tư đang có nhiều ưu đãi chiết khấu mua căn hộ, tặng 2 năm phí quản lý và quà tặng giá trị khác. Người mua chỉ cần thanh toán 50% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ vay 0% lãi suất cho 50% giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng. Về tiến độ, dự án Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ để kịp lịch bàn giao dự kiến vào quý 2/2025.
8. The Nelson Private Residence
Một cái tên khác cũng sắp gia nhập thị trường chung cư Hà Nội mở bán 2024 là The Nelson Private Residences. Được định vị thuộc phân khác cao cấp, dự án này tọa lạc ở ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình, do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án The Nelson Private Residences đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục để ra mắt thị trường và mở bán trong thời gian tới.
Tọa lạc trên khu đất 3.183m2, mật độ xây dựng 51%, The Nelson Private Residences có 175 căn hộ, chủ yếu là loại căn 2-3 phòng ngủ, diện tích khoảng 80-105m2 và một số penthouse. Các căn hộ thuộc dự án này sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, hiện đã có văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Hà Nội. Mức giá chào bán của căn hộ The Nelson Private Residences dự kiến từ 135 triệu đồng/m2.
9. QMS Top Tower
Dự án QMS Top Tower nằm ngay ngã ba Tố Hữu giao với Vũ Trọng Khánh, là vị trí giáp ranh giữa 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Dự án được định vị là căn hộ cao cấp với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, quy mô 490 căn. Được biết, đây là một dự án cũ, được cấp phép xây dựng từ năm 2018. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4/2020, dự án ngừng thi công, đến gần đây mới có chủ đầu tư khác tiếp quản và tái khởi động.
Tòa QMS Top Tower khá nổi bật nhờ chiều cao lên tới 45 tầng nổi và 4 tầng hầm. Trong đó, tầng 1-5 là khu thương mại – dịch vụ, tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 7 – 37 là căn hộ để ở, tầng 38 – 44 là khu căn hộ khách sạn, tầng 45 được sử dụng làm khu dịch vụ. Theo thiết kế kiểu cũ, QMS có các dòng căn hộ diện tích khá lớn, căn nhỏ nhất là 69m2.
Ngay từ khi được công bố tái khởi động, QMS Top Tower đã thu hút được sự chú ý của thị trường, với những kỳ vọng về căn hộ tại vị trí thuận tiện, giá hợp lý. Tuy nhiên, mức giá bán chính thức từ 80 triệu/m2 với căn thường, 95-98 triệu/m2 với các căn góc, vị trí đẹp của dự án khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Theo nhiều nguồn tin, lượng giao dịch thành công trong ngày mở bán không được như mong đợi. Về tiến độ xây dựng, sau khi mở bán trở lại, QMS Top Tower được thi công khá tích cực, nhà thầu đang tiến hành ốp kính mặt ngoài. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2024, đưa vào sử dụng từ đầu năm 2025.
10. Grand Sunlake
Grand Sunlake là dự án chung cư do liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam đầu tư phát triển, còn được biết đến với tên khác là chung cư HESCO Văn Quán. Chung cư Grand Sunlake tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Văn Quán – một trong những khu đô thị nổi bật tại Hà Đông, với tiện ích đồng bộ, hiện đại, dân trí cao.
Quy mô dự án Grand Sunlake gồm 1 tòa tháp đôi cao 50 tầng, 1 tòa tháp cao 45 tầng và 2 tòa văn phòng cao 16 tầng. Nội khu dự án được tích hợp 50 tiện ích hiện đại, nổi bật là 5 tầng trung tâm thương mại, vườn thư giãn, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, vườn nướng BBQ,… Ngoài ra, vị trí dự án Grand Sunlake nằm kế bên hồ Văn Quán rộng 2000m2, được mệnh danh là “lá phổi xanh” của quận Hà Đông nên cư dân sẽ có được không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
Về pháp lý, dự án Grand Sunlake có 2 loại căn hộ là căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ sở hữu 50 năm. Giá bán của 2 loại hình này có sự chênh lệch đáng kể. Đơn cử, với cùng loại căn hộ 3 phòng ngủ, giá bán căn sở hữu 50 năm chỉ từ 37-38 triệu/m2, khoảng trên dưới 4 tỷ, còn giá căn sở hữu lâu dài vào khoảng 47-48 triệu/m2, tổng giá có thể cao hơn gần 1 tỷ. Về chính sách bán hàng, Grand Sunlake được ngân hàng HD Bank bảo lãnh và cho vay miễn lãi trong 18 tháng. Dự án hiện đang được thi công, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4/2025.
Bên cạnh Grand Sunlake, tại quận Hà Đông còn một số dự án chung cư được ngóng chờ từ lâu nhưng chưa mở bán như The Charm An Hưng hay Kepler Land Mỗ Lao. Trong đó, 2 tòa tháp Kepler Land ở Mỗ Lao đã khởi công từ tháng 4/2022 nhưng hiện đã ngừng thi công. Trên trục đường Tố Hữu-Nguyễn Thanh Bình, chung cư The Charm An Hưng tiếp tục duy trì tiến độ xây dựng tốt, đã cất nóc từ tháng 3 năm nay, bước vào giai đoạn hoàn thiện nhưng vẫn chưa bán.
11. The Wisteria
The Wisteria – dự án chung cư đang mở bán tại Hà Nội, một trong những dự án nổi bật nhất thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô vào thời điểm đầu năm 2024. Tọa lạc trong khu đô thị Hinode Royal Park – vị trí lõi trung tâm của huyện Hoài Đức, chung cư The Wisteria thừa hưởng hệ thống tiện ích hiện hữu trong khu đô thị và vùng lân cận. Với 3 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án cung ứng tổng cộng 840 căn hộ, với các loại hình như căn hộ 2-3 phòng ngủ, penthouse, duplex, diện tích linh hoạt từ 76 – 182m2.
Chung cư The Wisteria nằm trên điểm giao của 2 trục đường huyết mạch là Quốc lộ 32 và Vành đai 3,5, kết nối dự án với khu trung tâm Mỹ Đình – Cầu Giấy – Đại lộ Thăng Long. Theo đó, cư dân sinh sống tại The Wisteria có thể di chuyển dễ dàng về trung tâm hoặc các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính này. Khu vực phía Tây gồm vùng Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đang là trọng tâm phát triển của thủ đô, được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, tiện ích. Yếu tố nổi bật nhất trong bức tranh hạ tầng xung quanh The Wisteria có thể kể đến là tuyến Metro Nhổn-ga Hà Nội đã hoạt động.
The Wisteria mở bán lần đầu với mức giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2, đến nay giá đã tăng lên đáng kể theo đà tăng giá của chung cư Hà Nội. Theo dữ liệu tin đăng bán căn hộ The Wisteria trên Batdongsan.com.vn cuối tháng 9/2024, căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 4,6 – 5 tỷ (đơn giá từ 55 triệu/m2); căn 3 phòng ngủ giá khoảng 5,8 – 6,5 tỷ (đơn giá từ 45 triệu/m2); căn 4 ngủ từ hơn 5 tỷ; căn Duplex có giá khoảng 6,4-7,2 tỷ (đơn giá từ 48 triệu/m2). Dự án đang được xây dựng với tiến độ khá nhanh, dự kiến quý 2/2025 sẽ bàn giao cho người mua.
12. The Matrix Premium (The Matrix One giai đoạn 2)
Ngoài các dự án trong khu đô thị Vinhomes Smart City, chủ đầu tư MIK Group còn một dự án nữa đang triển khai là Matrix Premium ở nút giao Mễ Trì-Lê Quang Đạo. Đây chính là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One, cũng là một trong những dự án chung cư Hà Nội mở bán 2024 được quan tâm.
Quy mô dự án The Matrix Premium gồm 2 toà cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, cung ứng cho thị trường 990 căn hộ với đầy đủ các loại hình: từ 1 – 4 phòng ngủ, penthouse và duplex. Mức giá bán căn hộ The Matrix Premium tại đợt mở bán đầu tiên dự kiến từ 90-120 triệu đồng/m2.
13. The Senique Hanoi
Mới đây, chủ đầu tư CapitaLand Development công bố dự án chung cư cao cấp The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm. Với tổng giá trị phát triển lên tới 600 triệu đô la Singapore (khoảng 10.800 tỷ đồng), chủ đầu tư kỳ vọng The Senique Hanoi trở thành dự án nhà ở tiêu biểu tại phía Đông thủ đô, tiếp nối sức nóng của Lumi Hanoi ở phía Tây.
Nằm trên khu đất có tổng diện tích gần 2,1 ha, The Senique Hanoi gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, được phát triển qua 2 giai đoạn, cung ứng cho thị trường chung cư Hà Nội thêm 2150 căn hộ cao cấp. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn đa dạng, với các căn hộ 1-4 phòng ngủ, diện tích dao động từ 42-186m2 và các căn duplex và penthouse có diện tích từ 118-430m2. Đáng chú ý, các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 80m2 trở lên và các căn 3-4 phòng ngủ sẽ có phòng tắm được thiết kế tiêu chuẩn an toàn cho người cao tuổi.
Dự án The Senique Hanoi dự kiến sẽ được khởi công trong năm 2024 và bàn giao căn hộ vào năm 2027. Hiện chưa có nhiều thông tin về mức giá cũng như chính sách bán hàng của căn hộ The Senique Hanoi.
Bài viết này đã tổng hợp thông tin các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới, với thiết kế căn hộ hiện đại, tiện ích cao cấp cùng chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Người mua và nhà đầu tư hãy tiếp tục theo dõi các bài viết cập nhật diễn biến thị trường chung cư Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương để không bỏ lỡ thông tin hữu ích!
Lan Chi
batdongsan