Hai trong số các cơ quan dữ liệu bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc đã không công bố số liệu bán nhà hàng tháng mà không đưa ra lý do
China Real Estate Information Corp. và China Index Academy, vốn là những nhà cung cấp dữ liệu bất động sản tư nhân hàng đầu, đã không tiết lộ tổng doanh số bán nhà của 100 chủ đầu tư lớn nhất cả nước trong tháng 11. Thông thường, hai cơ quan này công bố dữ liệu vào ngày cuối cùng của mỗi tháng, nhưng lần này họ không giải thích lý do trì hoãn.
Việc dữ liệu bị “bỏ trống” diễn ra ngay sau khi Vanke – lâu nay được xem là một trong những doanh nghiệp khỏe mạnh hơn trong ngành – lần đầu tiên xin hoãn thanh toán trái phiếu địa phương vào tuần trước.
Động thái bất ngờ của Vanke càng làm tăng áp lực lên ngành bất động sản, vốn đã trải qua nhiều năm doanh số sụt giảm và hàng loạt vụ vỡ nợ lớn, điển hình là China Evergrande Group hay Country Garden Holdings.
Kristy Hung, chuyên gia phân tích cấp cao về bất động sản tại Bloomberg Intelligence, nhận định: “Việc thiếu dữ liệu bán nhà có thể gia tăng sự bất định về tình hình của ngành đang gặp khó khăn. Dữ liệu tháng 11 có khả năng sẽ cho thấy mức giảm mạnh hơn”.
Các bộ dữ liệu tư nhân này được coi là chỉ báo quan trọng của thị trường nhà mới, vì thường được công bố sớm hơn dữ liệu chính thức từ chính phủ khoảng hai đến ba tuần. Trung Quốc thường công bố doanh số bán bất động sản mới hàng tháng vào tuần thứ ba của mỗi tháng.
Theo dữ liệu tháng 10 của China Real Estate Information, doanh số bán nhà mới của 100 chủ đầu tư hàng đầu Trung Quốc đã giảm 41,9% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm lớn nhất trong 18 tháng qua. Doanh số tháng 11 đang được giới quan sát đặc biệt chú ý, bởi sẽ so sánh với mức nền cao của năm trước, sau một đợt kích cầu mạnh từ chính phủ.
Các ngân hàng toàn cầu vẫn giữ quan điểm bi quan về thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn gặp khó khăn trong doanh số từ quý II năm nay. UBS Group AG dự báo giá nhà sẽ tiếp tục giảm ít nhất hai năm tới, trong khi giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố lớn cũng sụt giảm mạnh, xuống hơn một phần ba so với mức đỉnh.
Hãng xếp hạng Fitch Ratings cảnh báo rằng doanh số bán nhà mới theo diện tích có thể giảm thêm 15–20% trước khi ngành này ổn định. Triển vọng ảm đạm này đồng nghĩa với việc nợ xấu liên quan đến bất động sản của các ngân hàng có khả năng vẫn duy trì ở mức cao trong năm tới, Fitch nhận định.
Hiện China Real Estate Information và China Index Academy chưa đưa ra bình luận chính thức khi được Bloomberg liên hệ.
Anh Mai/Bloomberg