Chiều 2/11/2026, UBND thành phố Đồng Nai tổ chức hội nghị thông tin định hướng quy hoạch khu vực này đến người dân. Nội dung công bố tập trung vào tổ chức không gian và các vấn đề đất đai liên quan.
Hơn 2.250ha ven sông, nằm phía Tây đô thị sân bay
Khu vực nghiên cứu thuộc xã An Phước và một phần phường Tam Phước, ở phía Tây Nam thành phố. Quy mô hơn 2.250ha bao gồm khoảng 259ha mặt sông Đồng Nai.
.png)
Phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch. Phía Bắc tiếp giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Khu vực nằm trong không gian phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành.
Ở một phạm vi khác, tháng 8/2026, địa phương đã lấy ý kiến quy hoạch khu đô thị thương mại, dịch vụ hơn 3.000ha gần sân bay Long Thành. Khu vực nghiên cứu của đồ án đó rộng 3.010,7ha, thuộc xã Bình An và phường Long Thành, dự báo khoảng 250.000 người vào năm 2045.
Theo phương án được giới thiệu khi lấy ý kiến, khu đô thị thương mại, dịch vụ này giữ vai trò khu hoạt động trung tâm, tích hợp thương mại, tài chính, văn hóa và đổi mới sáng tạo. Đây là bối cảnh cho thấy việc chuẩn bị các không gian đô thị quanh sân bay đã được triển khai ở nhiều địa bàn, với quy mô và chức năng riêng.
4 khu chức năng, phía Bắc nghiên cứu đô thị đại học
Định hướng tại An Phước – Tam Phước chia không gian thành 4 khu vực chính.
Phía Tây tập trung nhà ở, thương mại và dịch vụ ven sông, tổ chức theo mô hình đô thị nén gắn với giao thông công cộng. Dải ven sông dự kiến có công viên, quảng trường và đường đi bộ.
Phía Đông ưu tiên văn hóa, thể thao, du lịch, giải trí, giáo dục và nghiên cứu.
Phía Nam hướng tới đô thị sinh thái, giáo dục và các chức năng mật độ thấp; chú trọng thoát nước, trữ nước và kiểm soát ngập.
Phía Bắc nghiên cứu khu đô thị đại học, đào tạo và đổi mới sáng tạo. Các ngành dự kiến gồm hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế.
Thông tin hiện được công bố ở bước nghiên cứu, định hướng quy hoạch; chưa xác định nhà đầu tư tham gia phát triển khu đô thị.
Liên quan đến không gian công nghệ và nghiên cứu trong khu vực, tháng 8/2026, Đồng Nai cũng công bố đề xuất dự án khu công nghệ số tập trung Long Thành, dự báo nhu cầu khoảng 10.000 lao động.
Dự án riêng biệt này có quy mô 119,35ha tại xã An Phước và Bình An, tổng vốn dự kiến hơn 1.399,6 tỷ đồng theo thông tin công bố khi đó. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt ngày 8/7/2026, trước bước tìm kiếm nhà đầu tư hạ tầng.
Khi hình thành đầy đủ, khu công nghệ số được dự báo cần khoảng 9.500–10.500 lao động, gồm chuyên gia, kỹ sư và nhân sự công nghệ. Các chức năng nghiên cứu, ứng dụng công nghệ, đào tạo và ươm tạo doanh nghiệp được xác định trong định hướng phát triển dự án.
Quanh Long Thành, nhiều khu vực đang chuẩn bị quy hoạch và quỹ đất
Một diễn biến khác là việc Đồng Nai giao hơn 380ha đất để chuẩn bị phương án đấu giá làm khu đô thị gần sân bay.
Theo hai quyết định ban hành ngày 22/9/2026, tổng diện tích giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý là 380,3755ha tại phường Long Thành. Trong đó, hơn 325ha thuộc Khu 2 và 55ha thuộc Khu 4 của dự án tạo quỹ đất sạch cho Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành.
Toàn bộ dự án tạo quỹ đất sạch được giới thiệu có quy mô khoảng 1.164,5ha, chia thành bốn khu. Vì vậy, diện tích hơn 380ha là phần được giao trong hai quyết định, còn việc đấu giá cần tiếp tục chuẩn bị phương án. Các quyết định này chưa công bố giá khởi điểm hay thời gian tổ chức phiên đấu giá.
Về công tác quy hoạch ở quy mô rộng hơn, tháng 9/2026, Sở Xây dựng đã lấy ý kiến dự thảo quy trình quy hoạch chi tiết trong khu kinh tế đặc biệt gắn với định hướng đô thị sân bay Long Thành.
Dự thảo đề cập các bước lập, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, công bố và điều chỉnh quy hoạch. Việc chuẩn bị quy trình cho thấy địa phương đang đồng thời xử lý cả tổ chức không gian lẫn thủ tục quản lý phát triển đô thị.
Tuy nhiên, hồ sơ lấy ý kiến về quy trình chưa xác định diện tích, ranh giới hay danh mục dự án của khu kinh tế đặc biệt. Cũng cần phân biệt các phạm vi nêu trên với khu vực nghiên cứu hơn 2.250ha tại An Phước – Tam Phước, tránh cộng gộp diện tích hoặc hiểu các dự án đã được triển khai đồng loạt.
.png)
Rà soát từng thửa đất, chuẩn bị phương án tái định cư
Đối với khu vực An Phước – Tam Phước, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Cát Tiên yêu cầu rà soát ranh giới, hiện trạng và nguồn gốc từng thửa đất, chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Nguyên tắc được địa phương đặt ra là nơi ở mới có hạ tầng, kết nối giao thông và điều kiện mưu sinh bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Hai địa phương được giao phổ biến thông tin đến khu dân cư, tiếp nhận kiến nghị và quản lý chặt đất đai, trật tự xây dựng; ngăn tình trạng xây dựng trái phép để đón đầu quy hoạch. Các cơ quan chuyên môn tiếp tục cập nhật chính sách và tiến độ để người dân theo dõi.
Đăng Thy