Theo phương án vừa được UBND xã Bình An phê duyệt, diện tích đất thu hồi thuộc một phần Khu 1, Phân khu A của Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành, nằm trên địa bàn xã Bình An.
Đây là đợt đầu tiên thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ quanh sân bay Long Thành.
Thu hồi gần 417ha đất
Tổng diện tích đất được xác định thu hồi là 4.167.259,5m², tương đương khoảng 416,73ha. Khu đất thuộc nhóm đất trồng cây lâu năm, hiện do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý, sử dụng.
Nguồn gốc khu đất là đất được Nhà nước cho doanh nghiệp thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Toàn bộ diện tích thu hồi trong đợt này chỉ liên quan đến một trường hợp sử dụng đất, không phải thu hồi đất của nhiều hộ dân.
Do đó, phương án không phát sinh việc bố trí tái định cư, đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm hay di dời mồ mả. Trong phạm vi thu hồi cũng không có phương án di chuyển các công trình hạ tầng.
Phạm vi triển khai đợt 1 thuộc phần diện tích khoảng 430,88ha của Khu 1 tại xã Bình An. Như vậy, diện tích thu hồi thực tế khoảng 416,73ha, thấp hơn khoảng 14ha so với phạm vi được xác định trong phương án của đợt này.
Bồi thường hơn 185 tỷ đồng
Tổng giá trị phương án bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức thực hiện là 185.289.681.779 đồng, tương đương hơn 185,2 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là tiền bồi thường về đất được xác định bằng 0 đồng. Giá trị bồi thường nhà ở, vật kiến trúc, vật nuôi, các khoản hỗ trợ khác và chính sách hỗ trợ cũng đều không phát sinh.
Phần lớn kinh phí được dành cho tài sản và chi phí đầu tư gắn với khu đất. Cụ thể, giá trị bồi thường, hỗ trợ cây trồng hơn 118,26 tỷ đồng, chiếm gần 64% tổng phương án.
Khoản bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại đạt hơn 62,5 tỷ đồng. Đây là các chi phí mà đơn vị sử dụng đất đã đầu tư nhưng chưa thu hồi hết tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
Ngoài ra, kinh phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường được tính bằng 3,5%, tương đương hơn 4,51 tỷ đồng. Trong đó, UBND cấp xã được phân bổ gần 678 triệu đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất được phân bổ hơn 3,84 tỷ đồng.
Việc tiền bồi thường đất bằng 0 đồng xuất phát từ nguồn gốc khu đất là đất Nhà nước cho doanh nghiệp thuê, trả tiền thuê hằng năm. Doanh nghiệp chủ yếu được xem xét bồi thường cây trồng và phần chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định.
Mảnh ghép đầu tiên của quỹ đất 1.164,5ha
Diện tích gần 417ha vừa được phê duyệt phương án bồi thường là một phần của dự án tạo quỹ đất sạch có tổng quy mô khoảng 1.164,5ha, trải rộng trên địa bàn xã Bình An và phường Long Thành.
Theo quyết định đầu tư dự án, toàn bộ quỹ đất được chia thành 4 khu. Lớn nhất là Khu 1 - Phân khu A rộng khoảng 610,5ha; Khu 2 - Phân khu E rộng khoảng 329ha; Khu 3 gồm các phân khu thuộc khu tái định cư Bình Sơn cũ rộng khoảng 170ha; Khu 4 rộng khoảng 55ha.
Tổng mức đầu tư phục vụ bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng của 4 khu vào khoảng 1.000 tỷ đồng. Riêng chi phí dự kiến tại Khu 1 hơn 515 tỷ đồng; Khu 2 hơn 277 tỷ đồng; Khu 3 hơn 143 tỷ đồng và Khu 4 hơn 46 tỷ đồng.
Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2026-2027, sử dụng nguồn vốn ứng từ Quỹ Phát triển đất thành phố Đồng Nai. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao làm chủ đầu tư, chịu trách nhiệm tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện quỹ đất trước khi đấu giá.
Trước đó, HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua danh mục 4 dự án thu hồi đất để đấu giá trong năm 2026. Công tác kiểm kê, lập phương án bồi thường và giải phóng mặt bằng được triển khai từ tháng 6, với mục tiêu tạo nguồn thu ngân sách và khai thác hiệu quả quỹ đất quanh sân bay Long Thành.
.png)
Hơn 4.300ha đất nằm trong kế hoạch đấu giá năm 2026
Việc thu hồi gần 417ha đất tại Bình An diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đang đẩy mạnh chuẩn bị nguồn lực đất đai phục vụ phát triển hạ tầng và đô thị.
Trong năm 2026, địa phương có kế hoạch đưa ra đấu giá hơn 100 khu đất với tổng diện tích trên 4.300ha. Nhiều khu đất nằm gần sân bay Long Thành, sông Đồng Nai và các trục giao thông kết nối vùng. Nguồn thu từ đấu giá đất dự kiến được ưu tiên cho các dự án giao thông lớn, đặc biệt là các tuyến kết nối sân bay và TP.HCM.
Ngoài nhóm đất hơn 1.164ha tại Long Thành và Bình An, thành phố còn chuẩn bị 6 khu đất quy mô hơn 2.500ha tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, Phước An và Long Phước. Khái toán ban đầu cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của nhóm này lên tới khoảng 21.200 tỷ đồng.
Việc phê duyệt phương án bồi thường gần 417ha đất tại Bình An vì vậy được xem là bước cụ thể đầu tiên trong kế hoạch hình thành quỹ đất sạch quy mô lớn quanh sân bay Long Thành. Tuy nhiên, tiến độ đấu giá còn phụ thuộc vào việc chi trả bồi thường, bàn giao mặt bằng, hoàn chỉnh quy hoạch và xác định phương án khai thác từng khu đất.
Đăng Thy