Chính thức bàn giao 960 ha đất
Theo Quyết định số 211/QĐ-UBND vừa được ban hành, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế sẽ thuê chính xác hơn 9,6 triệu m² (tương đương khoảng 960 ha) đất tại xã Xuân Quế, thành phố Đồng Nai. Toàn bộ diện tích này đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho việc xúc tiến xây dựng.
Mục đích sử dụng được xác định rõ là đất khu công nghiệp nhằm đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 28/11/2074, đồng bộ với thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1479/QĐ-TTg ngày 28/11/2024. Dự án áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
Cơ cấu phân bổ diện tích sử dụng đất Giai đoạn 1 (960 ha)
-Đất công nghiệp, kho tàng: Hơn 742 ha (Xây dựng nhà xưởng, kho bãi cho nhà đầu tư thứ cấp).
-Đất dịch vụ: Khoảng 26 ha (Khu điều hành, trung tâm thương mại, dịch vụ hỗ trợ KCN).
-Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 9,65 ha (Trạm điện, khu xử lý nước thải, cấp nước công nghệ).
-Đất giao thông & bãi đỗ xe: Gần 100 ha (Hệ thống trục đường nội khu và bãi trung chuyển logistics).
-Đất cây xanh, mặt nước: Hơn 83 ha (Hệ thống cảnh quan sinh thái, đảm bảo tiêu chuẩn KCN xanh).
Nhằm hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp nhanh chóng đưa dự án vào vận hành, phương án tài chính về thuê đất khu công nghiệp cũng quy định rõ: chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian xây dựng cơ bản (tối đa không quá 3 năm) và được ưu đãi miễn thêm 11 năm tiếp theo đối với một số diện tích đất công nghiệp, dịch vụ cụ thể.
Đặc biệt, đối với hơn 191 ha đất hạ tầng kỹ thuật dùng chung (gồm cây xanh và giao thông), doanh nghiệp hoàn toàn không phải nộp tiền thuê đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Siêu dự án 10.000 tỷ đồng thuộc hệ sinh thái KN Holdings
Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng KCN Xuân Quế - Sông Nhạn do Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế làm chủ đầu tư. Đây là pháp nhân có mối liên hệ chặt chẽ với Tập đoàn KN Holdings – một tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng tại Việt Nam. Tổng vốn đầu tư cho dự án này lên tới 10.000 tỷ đồng, với quy mô phân kỳ giai đoạn 1 đạt khoảng 1.000 ha.
Trong bối cảnh dòng vốn FDI dịch chuyển mạnh mẽ, đây là một trong ba dự án khu công nghiệp Đồng Nai trọng điểm đang được tỉnh dồn lực đẩy mạnh tiến độ, bên cạnh hai siêu dự án khác là KCN Long Đức 3 và KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp. Sự xuất hiện của các tổ hợp công nghiệp này nhằm tạo cú hích tăng trưởng toàn diện cho vùng kinh tế Đông Nam Bộ, đón đầu vận hội từ Sân bay Quốc tế Long Thành.
Cuối năm 2025, dự án đã chính thức khởi động ngay sau khi đón nhận quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ. Tính đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng với quy mô 321 thửa đất về cơ bản đã hoàn tất. Lãnh đạo thành phố Đồng Nai đang quyết liệt chỉ đạo các sở, ban ngành khẩn trương hỗ trợ các thủ tục hành chính, xác định nghĩa vụ tài chính và sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chủ đầu tư tăng tốc thi công.
Thu hút 12,7 tỷ USD FDI, 90.000 lao động
Sở hữu vị trí tọa lạc chiến lược, KCN Xuân Quế - Sông Nhạn là tâm điểm kết nối giao thương khi nằm trực diện trên các tuyến giao thông huyết mạch: Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Tỉnh lộ 769, Tỉnh lộ 770B và tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM. Vị trí "vàng" này giúp tối ưu hóa chi phí vận tải, kết nối thẳng tới hệ thống cảng biển lớn và sân bay quốc tế.
Theo định hướng quy hoạch, khu công nghiệp này sẽ tập trung thu hút dòng vốn đầu tư xanh, bao gồm các nhóm ngành:
- Công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ cao.
- Chế tạo chính xác, linh kiện điện tử, vi mạch.
- Sản xuất ô tô điện, tổ hợp pin năng lượng thế hệ mới.
- Các ngành công nghiệp phụ trợ công nghệ cao.
Tác động kinh tế – xã hội dự kiến khi dự án đi vào vận hành:
Thu hút vốn đầu tư: Dự kiến đón nhận khoảng 12,7 tỷ USD nguồn vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia.
Giải quyết việc làm: Tạo cơ hội nghề nghiệp ổn định cho từ 80.000 đến 90.000 lao động tại địa phương và các khu vực lân cận.
Tư vấn quốc tế: Chủ đầu tư đã bắt tay với đơn vị thiết kế hàng đầu Nhật Bản – Nikken Sekkei để lập quy hoạch chi tiết hiện đại, hướng tới mô hình KCN sinh thái bền vững đạt chuẩn quốc tế.
Sự bứt phá của dự án không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước mà còn thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế vùng từ nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ chất lượng cao. Bên cạnh đó, việc hình thành KCN gắn liền với hạ tầng logistics phục vụ các dự án bất động sản công nghiệp sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực tái định cư xã Xuân Quế.
Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý các KCN tỉnh cùng chính quyền địa phương đang phối hợp chặt chẽ để giám sát tiến độ sử dụng đất, đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng các cam kết về môi trường và quy định pháp luật đất đai.
Đăng Thy