UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 3877/QĐ-UBND ngày 6/11/2026, cho Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương thuê 4.272.968,2m² đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Bình Phước.
Diện tích được cho thuê tương đương khoảng 427,3ha, nằm tại xã Đồng Tâm. Quyết định xác định cụ thể các nhóm đất sản xuất, dịch vụ, giao thông, cây xanh và công trình kỹ thuật của khu công nghiệp.
Khu công nghiệp 450ha tại Đồng Tâm, dự kiến thu hút 15.000 lao động
Theo thông tin giới thiệu dự án công bố cuối tháng 4/2026, Khu công nghiệp Bình Phước có nhu cầu lao động dự kiến khoảng 15.000 người. Đây là quy mô lao động dự kiến khi dự án được triển khai, đi vào hoạt động.
Dự án nằm tại xã Đồng Tâm, trước đây thuộc huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Vị trí được giới thiệu nằm hai bên dự án tuyến ĐT.741B, tức đường Đồng Phú - Bình Dương, cách Quốc lộ 14 khoảng 2km về phía Tây Bắc.
Về pháp lý, UBND tỉnh Bình Phước đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 1263/QĐ-UBND ngày 19/6/2025, với quy mô khoảng 450ha. Nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Đầu tư - Bất động sản Thành Phương.
Đến ngày 20/4/2026, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 321/QĐ-KCNKKT. Văn bản cho thuê đất lần này dẫn chiếu quyết định quy hoạch nói trên để xác định phần hạ tầng sử dụng chung.
Cùng với dự án tại Đồng Tâm, Thành Phương còn là chủ đầu tư Khu công nghiệp Minh Hưng tại Đồng Nai, được chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 6/2025.
Gần 303ha đất sản xuất, hơn 6,5ha dành cho lưu trú và dịch vụ
Trong cơ cấu diện tích được cho thuê, đất sản xuất, kho bãi chiếm 3.028.566,7m², tương đương khoảng 302,86ha. Tính từ số liệu trong quyết định, nhóm này chiếm gần 71% diện tích cho thuê.
Bên cạnh quỹ đất sản xuất, dự án có 65.196,9m² đất khu lưu trú và dịch vụ chung, tương đương khoảng 6,52ha. Đất khu điều hành được bố trí riêng với diện tích 10.044,3m², khoảng 1ha.
Không gian cây xanh, mặt nước có 627.015,3m², tương đương khoảng 62,7ha. Đất giao thông là 429.586,5m², khoảng 42,96ha; đất bãi đỗ xe có thêm 7.350m².
Đối với hạ tầng kỹ thuật, dự án dành 64.863,2m² cho trạm biến áp 110/22kV, trạm bơm nước thải, khu xử lý nước thải và trạm bơm tăng áp có bể cấp nước phòng cháy, chữa cháy. Trong đó, riêng khu xử lý nước thải chiếm 53.013,2m², tương đương khoảng 5,3ha.
Ngoài ra, đất trạm, nhà máy cấp nước có 20.283,8m²; đất phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy là 20.061,5m². Các nhóm diện tích cộng lại bằng tổng diện tích 4.272.968,2m² được cho thuê.
Về nguồn gốc, khu đất bao gồm đất do Công ty TNHH một thành viên Cao su Bình Phước quản lý, sử dụng, đã được thu hồi và xác nhận hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng tại văn bản của UBND xã Đồng Tâm ngày 11/6/2026. Phần 62.808,2m² đất giao thông và đất suối do UBND xã Đồng Tâm quản lý cũng nằm trong diện tích cho thuê.
Hơn 313ha được miễn tiền thuê đất 18 năm
Nhà nước cho Thành Phương thuê đất theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố Đồng Nai quyết định cho thuê đất.
Về ưu đãi, quyết định xác định 3.131.441,7m², tương đương khoảng 313,14ha, được miễn tiền thuê đất 3 năm trong thời gian xây dựng cơ bản, tính từ ngày có quyết định cho thuê. Sau giai đoạn này, doanh nghiệp tiếp tục được miễn tiền thuê đất 15 năm.
Tổng thời gian miễn theo hai giai đoạn là 18 năm. Phạm vi áp dụng gồm đất sản xuất, kho bãi; đất khu điều hành; khu lưu trú và dịch vụ chung; đất trạm, nhà máy cấp nước; cùng đất bãi đỗ xe.
Đối với 1.141.526,5m² hạ tầng sử dụng chung, tương đương khoảng 114,15ha, Thành Phương không phải nộp tiền thuê đất theo quy định được viện dẫn tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 7 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Nhóm hạ tầng dùng chung gồm đất phục vụ phòng cháy, chữa cháy; các khu hạ tầng kỹ thuật khác; cây xanh, mặt nước và giao thông. Chính sách miễn 18 năm được xác định cho phần hơn 313ha, còn phần hơn 114ha áp dụng quy định không phải nộp tiền thuê đất.
Trước đó, trong tháng 7/2026, Đồng Nai cũng cho thuê hơn 58ha đất làm Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành, trong đó phần hạ tầng dùng chung được xác định riêng về nghĩa vụ tiền thuê đất.
Bàn giao đất thực địa, hoàn thiện thủ tục để triển khai dự án
Theo phương án tiến độ được giới thiệu trước đó, dự án dự kiến xây dựng hoàn thành 60% hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ quý II/2027 đến quý II/2029, sau đó hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào sử dụng trong quý III/2030.
Tại quyết định cho thuê đất lần này, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa, ký hợp đồng thuê đất và thực hiện cấp, trao giấy chứng nhận cho Thành Phương sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất gồm ba tờ, thực hiện ngày 26/7/2026, được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai kiểm tra, xác nhận ngày 27/7/2026.
Thuế thành phố Đồng Nai có trách nhiệm xác định, thông báo nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục về tiền thuê đất. Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế chủ trì phối hợp thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước tại dự án, xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định nếu có.
UBND xã Đồng Tâm được giao kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích; đồng thời quản lý 28.154,8m² đất đã thu hồi nằm ngoài ranh quy hoạch khu công nghiệp, theo Quyết định số 1779/QĐ-UBND ngày 25/11/2025.
Thành Phương có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, các thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất và đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, diện tích, mục đích, bảo đảm tiến độ theo quy định pháp luật.
Đăng Thy