Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai ban hành Thông báo số 286/TB-SXD về việc công khai thông tin dự án nhà ở xã hội tại khu đất khoảng 0,6ha thuộc phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai.
Thông báo được ban hành trên cơ sở Quyết định số 2169/QĐ-UBND ngày 11/8/2026 của UBND thành phố Đồng Nai về công bố thông tin dự án.
Xây chung cư 21 tầng, cung cấp khoảng 574 căn
Theo thông tin công bố, khu đất thực hiện dự án là thửa đất số 62, tờ bản đồ số 9, phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa cũ, nay là thửa đất số 62, tờ bản đồ số 117, phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai.
Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách theo quy định.
Tổng quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 10.145,9m2. Trong đó, diện tích phù hợp quy hoạch khoảng 6.584m2, còn lại 3.562m2 là đất quy hoạch giao thông đối ngoại.
Trong phần diện tích phù hợp quy hoạch, đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội rộng khoảng 5.267,1m2, chiếm 80%; đất phát triển nhà ở thương mại liên kế khoảng 1.316,8m2, chiếm 20%.
Theo phương án sơ bộ, dự án sẽ xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội cao 21 tầng, có diện tích xây dựng khối đế khoảng 3.350m2, diện tích xây dựng khối tháp khoảng 2.670m2 và tổng diện tích sàn khoảng 57.430m2. Công trình dự kiến cung cấp khoảng 574 căn hộ.
Bên cạnh chung cư nhà ở xã hội, dự án còn bố trí khoảng 12 căn nhà ở thương mại liên kế, cao từ 3-5 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 5.234m2.
Quy mô dân số toàn dự án dự kiến khoảng 1.440 người. Diện tích xây dựng công trình toàn khu khoảng 4.396,8m2, mật độ xây dựng 66,78% và tầng cao tối đa 21 tầng.
Chủ đầu tư phải xây dựng hệ thống giao thông đối ngoại
Phần diện tích khoảng 3.562m2 được quy hoạch để xây dựng các tuyến giao thông đối ngoại, gồm đường Vành đai sân bay đoạn từ đường giao thông tiếp giáp Thuế thành phố đến hết ranh dự án, đường QH-H6 và đường QH-H7 đoạn đi qua khu đất.
Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh các tuyến đường này theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Quang Vinh cũ. Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.
UBND phường Trấn Biên sẽ chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với đoạn đường Vành đai sân bay nằm trong phạm vi dự án.
Đối với chung cư nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải xây dựng theo quy hoạch, nội dung và tiến độ được phê duyệt để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cho những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Hiện trạng khu đất là đất trống do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý. Riêng phần đất xây dựng giao thông đối ngoại sẽ do Nhà nước tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Tổng vốn hơn 1.142 tỷ đồng, hoàn thành trong 30 tháng
Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.142 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Tiến độ thực hiện dự án không quá 30 tháng, tính từ thời điểm UBND thành phố ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.
Hồ sơ cũng nêu rõ, nếu quá thời hạn chuẩn bị đầu tư mà chủ đầu tư không khởi công dự án và không có lý do chính đáng, dự án có thể bị xem xét thu hồi. Chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm, không được bồi hoàn chi phí, khiếu nại hoặc khiếu kiện.
Nhận hồ sơ nhà đầu tư đến ngày 15/9/2026
Theo Sở Xây dựng, thời gian công khai thông tin và tiếp nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư kéo dài 30 ngày, từ ngày 17/8 đến hết ngày 15/9/2026.
Nhà đầu tư phải nộp văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, kèm theo các tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.
Các tiêu chí ưu tiên gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện và hoàn thành các dự án nhà ở có quy mô sử dụng đất, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn.
Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì xác định tiêu chí về kinh nghiệm theo kinh nghiệm của nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư. Nhà đầu tư là doanh nghiệp Nhà nước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
Thiên An