Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đồng Nai đã ban hành các thông báo số 199, 200 và 201/TB-ĐGTS ngày 2–3/11/2026, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ba khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.
Tổng quy mô ba khu đất khoảng 81ha, trong đó diện tích đưa ra đấu giá gần 38,94ha. Phần còn lại chủ yếu dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng theo từng hồ sơ.
Đợt công bố này tiếp nối thông tin đấu giá 4 khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh, khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng, vừa được công khai trước đó.
Khu đất 4 mặt tiền ở Trảng Bom được quy hoạch cao 30 tầng
Tại phường Trảng Bom, khu đất gồm thửa số 1 và 2, tờ bản đồ địa chính số 35, tổng diện tích 21.727,8m². Phía Bắc giáp đường 29/4, song hành Quốc lộ 1A; phía Nam giáp đường Hoàng Việt; phía Đông giáp đường 30/4; phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ.
Đây là khu đất trước đây do Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp – Giáo dục thường xuyên và Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom cũ quản lý, sử dụng, sau đó được thu hồi, giao đơn vị phát triển quỹ đất quản lý.
Toàn bộ diện tích được đưa ra đấu giá, gồm 12.893,2m² đất hỗn hợp cao tầng có chức năng ở, thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe và 8.834,6m² đất công cộng có mục đích kinh doanh, gồm cây xanh và các chỉ tiêu hạ tầng khác.
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch được viện dẫn, khu đất tổ chức thành tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp ở theo mô hình khối đế – tháp. Công trình cao tối đa 30 tầng, có 1–3 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Mật độ xây dựng khối đế tối đa 59,34%, khối tháp tối đa 42,34%; cây xanh chiếm tối thiểu 20% diện tích khu đất.
Giá khởi điểm là 426,64 tỷ đồng, tiền đặt trước khoảng 85,33 tỷ đồng. Trên đất còn công trình, tài sản được xác định giá trị khoảng 7,22 tỷ đồng; người được giao, thuê đất phải trả tiền mua tài sản theo quy định trong hồ sơ.
Đáng chú ý, hồ sơ dự kiến chi phí đầu tư xây dựng khoảng 6.705,45 tỷ đồng. Tính cả giá khởi điểm, tổ chức tham gia phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình tối thiểu khoảng 1.426,42 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn tính theo hồ sơ.
Long Thành: Khu đất 55ha khởi điểm hơn 2.120 tỷ đồng
Khu đất có quy mô và giá khởi điểm lớn nhất nằm tại phường Long Thành, diện tích 550.000m², tương đương 55ha. Phía Nam giáp đường D1 của khu dân cư, tái định cư Lộc An – Bình Sơn, thuộc tuyến ĐT.769 mới.
.png)
Đây là Khu 4 trong dự án tạo quỹ đất sạch phục vụ Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành, từng được giao quản lý cùng quỹ đất hơn 380ha để chuẩn bị đấu giá.
Trong tổng ranh 55ha, diện tích đưa ra đấu giá là 267.094,3m², khoảng 26,71ha. Phần này gồm 156.162,3m² đất ở, 56.184m² đất giáo dục, 37.272m² đất khu dịch vụ, cùng đất y tế và văn hóa, thể dục thể thao.
Riêng đất ở được chia thành hơn 96.742m² đất ở mới thấp tầng, hơn 42.026m² đất ở mới cao tầng và gần 17.394m² đất ở trong khu hỗn hợp cao tầng. Theo chỉ tiêu quy hoạch, nhà ở thấp tầng cao tối đa 5 tầng; nhà ở cao tầng và khu hỗn hợp nhà ở cao tối đa 25 tầng.
Phần không đấu giá rộng 282.905,7m², dành cho cây xanh, giao thông, bãi xe. Người trúng đấu giá phải đầu tư hoàn thiện hạ tầng phần đất này theo quy hoạch, kết nối đồng bộ và bàn giao lại địa phương quản lý.
Khu đất đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Giá khởi điểm được công bố là 2.120,16 tỷ đồng, tiền đặt trước khoảng 424,03 tỷ đồng.
Hồ sơ dự kiến chi phí xây dựng khoảng 11.560,22 tỷ đồng. Tính cả giá khởi điểm, vốn thuộc sở hữu của tổ chức tham gia phải đạt tối thiểu khoảng 2.052,06 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn tính theo hồ sơ.
Hàng Gòn: Gần 24ha giáp Quốc lộ 56, có khu được xây 15 tầng
Tại phường Hàng Gòn, khu dân cư được thông báo với tên gọi quy mô khoảng 23ha, có diện tích theo quyết định giao đất là 238.456,3m², tương đương khoảng 23,85ha.
Phía Đông khu đất giáp Quốc lộ 56, phía Tây giáp đường Hàng Gòn – Xuân Quế, phía Nam giáp đường giao thông; phía Bắc giáp đường hẻm kết nối khu dân cư hiện hữu và Trường THCS Hàng Gòn.
.png)
Diện tích theo chỉ tiêu quy hoạch là 238.646,6m², lớn hơn diện tích giao đất 190,3m² do tính thêm đất trụ điện ngoài phần giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.
Trong đó, diện tích đấu giá là 100.539,2m², khoảng 10,05ha, gồm 97.303,2m² đất ở và 3.236m² đất văn hóa. Phần còn lại dành cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, đường điện, giao thông và bãi xe.
Theo quy hoạch được viện dẫn, phần đất ở trong nhóm ở có tầng cao tối đa 6 tầng; nhóm ở kết hợp dịch vụ cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần. Đất văn hóa được xây tối đa 7 tầng.
Giá khởi điểm khu đất là 472,18 tỷ đồng, tiền đặt trước khoảng 94,44 tỷ đồng. Hồ sơ dự kiến chi phí xây dựng khoảng 4.361,02 tỷ đồng; tổ chức tham gia phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình tối thiểu khoảng 724,98 tỷ đồng, tính theo tỷ lệ 15% trên giá khởi điểm và chi phí xây dựng dự kiến.
Nhận hồ sơ trong tháng 11, đấu giá ngày 4 và 7/12
Đối với khu đất Long Thành, thời gian mua, nộp hồ sơ và xem thực địa từ 3/11 đến 16 giờ 30 ngày 17/11/2026. Hạn nộp tiền đặt trước là 17 giờ ngày 2/12; phiên đấu giá dự kiến bắt đầu lúc 9 giờ ngày 4/12/2026.
Hai khu đất Hàng Gòn và Trảng Bom nhận hồ sơ, tổ chức xem tài sản từ 4/11 đến 16 giờ 30 ngày 20/11/2026. Hạn nộp tiền đặt trước là 17 giờ ngày 3/12; các cuộc đấu giá được thông báo tổ chức từ 9 giờ ngày 7/12/2026.
Hình thức áp dụng là bỏ phiếu trực tiếp, tối đa 5 vòng, trả giá lên. Địa điểm tổ chức tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, số 271 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Trấn Biên. Giá bán hồ sơ là 1 triệu đồng/bộ.
Các khu đất xuất hiện trong kế hoạch đấu giá 35 khu đất hơn 1.180ha của Đồng Nai. Cùng đợt công bố đầu tháng 11, địa phương còn thông báo đấu giá khu đô thị khoảng 351,82ha tại An Viễn, giá khởi điểm hơn 6.319 tỷ đồng.
Đăng Thy