Ngày 27/10/2026, UBND xã Đại Phước đăng tải hồ sơ lấy ý kiến đối với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 2. Theo thuyết minh tổng hợp tháng 10/2026, khu vực này đồng thời được định hướng là trung tâm hành chính, chính trị mới của xã và trung tâm thương mại, dịch vụ cấp đô thị.
Hơn 3.082 ha ven sông, dự kiến đón khoảng 200.000 người
Phạm vi nghiên cứu có diện tích 3.082,19 ha, thuộc một phần địa giới xã Đại Phước. Phía Bắc và Đông Bắc giáp sông Đồng Nai, sông Cái; phía Đông giáp sông Cái, Thành Tuy Hạ và phường Nhơn Trạch; phía Tây Nam giáp Phân khu Đại Phước 1; phía Nam giáp Phân khu Đại Phước 3.
Nằm tại khu vực cửa ngõ kết nối về TP.HCM, phân khu được nghiên cứu trong mối liên hệ với quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch, các khu đô thị ven sông và mạng lưới giao thông liên vùng.
Dân số hiện trạng trong phạm vi quy hoạch khoảng 43.756 người, chiếm khoảng 78% dân số xã theo số liệu được thuyết minh sử dụng. Dân cư tập trung nhiều dọc đường Lý Thái Tổ, Trần Văn Trà và Hùng Vương; nhà ở hiện hữu chủ yếu cao 1–3 tầng.
Hồ sơ tính toán hai kịch bản dân số. Phương án thứ nhất khoảng 155.000 người, gồm dân cư hiện hữu, dân số theo các dự án đã được phê duyệt và phần bổ sung cho Khu đô thị sinh thái Đại Phước. Phương án thứ hai khoảng 216.000 người, tính thêm các khu vực phát triển mới và đề xuất tăng dân số của doanh nghiệp.
Tổng hợp các phương án, đơn vị tư vấn đề xuất quy mô khoảng 200.000 người, tương đương gần 4,6 lần dân số hiện trạng. Đây là quy mô phục vụ tính toán quy hoạch, hạ tầng và các khu chức năng.
Chia 12 đơn vị ở, khu dân cư hiện hữu được định hướng chỉnh trang
Phân khu Đại Phước 2 dự kiến chia thành 12 đơn vị ở để phân bổ công trình công cộng, dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân. Cấu trúc phát triển kết hợp khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang với các khu nhà ở mới, dịch vụ, du lịch sinh thái, công viên và mặt nước.
Đối với khu dân cư hiện hữu, hồ sơ yêu cầu tôn trọng cấu trúc không gian đã hình thành, gìn giữ các công trình tôn giáo, tín ngưỡng có giá trị và nâng cấp hạ tầng. Các tuyến đường có tính kết nối cao được nghiên cứu cải tạo dựa trên mạng lưới hiện trạng, đồng thời tăng cây xanh, công trình xã hội và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Đối với khu vực phát triển mới, phương án ưu tiên khai thác quỹ đất ven sông, kênh rạch, kết nối hài hòa với khu dân cư cũ. Nhà ở xã hội được xác định trong định hướng phát triển đô thị; việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án được đặt ra cho các giai đoạn tiếp theo.
Thống kê hiện trạng cho thấy đất sản xuất nông nghiệp còn khoảng 1.188,89 ha, chiếm 38,57% diện tích nghiên cứu. Trong khi đó, quỹ đất công cộng, giáo dục, y tế và hạ tầng kỹ thuật còn hạn chế, một số công trình phân tán hoặc chưa được đầu tư đồng bộ.
Với các dự án đã có quy hoạch, hồ sơ đặt yêu cầu rà soát, kế thừa và khớp nối hạ tầng. Việc tổ chức không gian cũng phải bảo đảm liên kết với Phân khu Đại Phước 1 ở phía Tây Nam và các khu vực lân cận.
Trục đường 100 m, đề xuất BRT và phát triển quanh đầu mối giao thông
Điểm đáng chú ý của mạng lưới giao thông là đường Cát Lái – cao tốc Bến Lức – Long Thành, được đề xuất lộ giới 100 m. Tuyến giữ vai trò trục kết nối chiến lược giữa TP.HCM với đô thị Nhơn Trạch, đồng thời hình thành hành lang phát triển đô thị.
Trong cấu trúc phân khu, trục kết nối cầu Cát Lái được xác định là cửa ngõ giao thương chủ đạo phía Tây Bắc hướng về TP.HCM. Các trục ĐT.769, Phan Văn Đáng và ĐT.19 được đề xuất lộ giới từ 30–45 m, liên kết các khu chức năng và giao thông đối ngoại.
Với những dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc đang xây dựng, phương án cơ bản tôn trọng cấu trúc giao thông hiện có, nghiên cứu điều chỉnh một số tuyến cho phù hợp cơ cấu sử dụng đất. Các khu mới được tổ chức mạng đường dạng ô bàn cờ, có xét điều kiện địa hình và khả năng đấu nối.
Hồ sơ còn đề xuất xe buýt nhanh (BRT) dọc các trục chính, kết nối trung tâm hành chính, khu đô thị du lịch, nhà ở và dịch vụ hỗn hợp ven sông. Tại các nút giao quan trọng, định hướng TOD gắn giao thông công cộng với chức năng hỗn hợp, bãi đỗ xe và hạ tầng hỗ trợ.
Các cầu qua sông, rạch được nghiên cứu để tăng liên kết, rút ngắn cự ly đi lại. Đường dạo bộ, đường xe đạp và hành lang xanh được kết hợp với không gian công cộng, cây xanh và mặt nước.
Trung tâm hành chính mới, công trình tối đa 60 tầng và không gian ven sông
Theo định hướng tính chất, Đại Phước 2 sẽ đảm nhận chức năng trung tâm hành chính, chính trị mới của xã Đại Phước, kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch. Việc lập quy hoạch cũng được xác định là một cơ sở phục vụ định hướng nâng cấp xã lên phường.
.png)
Bảng chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật đề xuất tầng cao từ 1–60 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 12 lần. Các chỉ tiêu cụ thể về mật độ, tầng cao và khoảng lùi cần được kiểm soát theo từng khu chức năng, ô đất và quy hoạch chi tiết.
Không gian dọc sông Đồng Nai và sông Cái được định hướng hình thành dải công cộng gắn với chuỗi công trình điểm nhấn. Hồ sơ yêu cầu duy trì hành lang gió, kiểm soát khoảng lùi và tổ chức cảnh quan để không gian ven nước kết nối sâu vào nội khu.
Các chỉ tiêu đề xuất gồm khoảng 80,07 ha cây xanh công cộng cấp đô thị và 258,36 ha cây xanh chuyên dụng. Do địa hình thấp và chịu ảnh hưởng thủy triều, phương án nhấn mạnh bảo vệ hành lang tiêu thoát nước, tăng khả năng trữ nước, gia cố kè và xây dựng hệ thống nước thải tách riêng nước mưa.
Những nội dung này cần được hoàn thiện đồng bộ với quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch và hạ tầng các phân khu lân cận. Các quy mô, chỉ tiêu nêu trên là đề xuất trong hồ sơ quy hoạch đang lấy ý kiến, tiếp tục được rà soát trước khi trình thẩm định, phê duyệt.
Đăng Thy