Cụ thể, Quyết định 1238/QĐ-UBND về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside), phường Hóa An, thành phố Biên Hòa.
Theo đó, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 270,3 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm 2023 đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có).
Dự án Dream Home Biên Hòa Riverside được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 18/1/2024.
Tổng diện tích dự án là 9.345m2, được phân kỳ đầu tư theo 2 giai đoạn.
Cụ thể: Giai đoạn 1 từ tháng 1/2024 đến tháng 12/2025 sẽ hoàn tất thủ tục về chuẩn bị đầu tư dự án; hoàn tất thủ tục cắm mốc đền bù giải tỏa, thiết kế xây dựng; hoàn tất các thủ tục về đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất.
Giai đoạn 2 từ tháng 1/2026 đến tháng 12/2029 xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án; xây dựng công trình cao tầng và đưa dự án vào hoạt động.
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án hơn 1.352 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng dự kiến hơn 1.295 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự kiến gần 57 tỷ đồng.
Mục tiêu đầu tư dự án này là xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; xây dựng một khu dân cư hiện đại kết hợp với các khu công viên cây xanh, tiện ích công cộng góp phần tạo bộ mặt khang trang, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực quy hoạch nói riêng và cho phường Hóa An, thành phố Biên Hòa nói chung.
Hiện trạng khu đất đa phần là đất trống, ranh giới rõ ràng, về vật kiến trúc trên đất có 01 căn nhà cấp bốn. Tât cả các thửa đất thuộc khu đất dự án do ông Phạm Quang Xuân đứng tên chủ sử dụng (nhận cho tặng của ông Phạm Đình Ánh Tổng) và trong ranh dự án không có đất công thuộc danh sách đất công phường quản lý (Đất trồng lúa 2.661,3m2, Đất trồng lúa còn lại 6.232,3 m2, Đất ở đô thị 274,8 m2, Đất trồng cây hàng năm 176,8 m2).
Về quy hoạch chi tiết: Khu vực đề xuất thực hiện dự án Chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside) chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu A9 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt, khu vực đề xuất dự án có chức năng là đất ở xây mới (diện tích khoảng 7.840 m2), đất hỗn hợp (diện tích khoảng 1.555 m2), còn lại là đất giao thông.
Một số chỉ tiêu quy hoạch chính như sau: Mật độ xây dựng < 60% đối với đất ở xây mới, < 50% đối với đất ở hỗn hợp; Tầng cao <30 tầng.
N.Đăng
