Chiều 12/11/2026, phường Long Thành đăng hai hồ sơ kèm sơ đồ vị trí, ranh giới và ảnh hiện trạng khu đất. Hai doanh nghiệp gửi văn bản đề nghị lấy ý kiến vào ngày 5/11. Một ngày sau, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường ban hành hai công văn đề nghị các doanh nghiệp phối hợp với Ban điều hành khu phố Long An và Trung tâm Phục vụ hành chính công phường để niêm yết hồ sơ, lấy ý kiến người dân có liên quan.
Gateway Long Thành giáp đất quy hoạch bến xe ở ba phía
Gateway Long Thành là dự án kết hợp nhà ở thương mại, khách sạn và văn phòng, do Công ty Cổ phần Địa ốc Riverside Symphony tổ chức lập quy hoạch theo hồ sơ niêm yết. Khu đất có diện tích 16.024,3 m², nằm tại thửa 171, tờ bản đồ địa chính số 252 thuộc khu vực xã Long An cũ, nay là phường Long Thành.
.png)
Bản vẽ xác định phía bắc khu đất giáp Quốc lộ 51. Ba phía nam, đông và tây giáp đất quy hoạch bến xe. Phạm vi lập quy hoạch được xác định bằng 20 điểm góc ranh và thể hiện trên ảnh hiện trạng kèm theo.
Khu vực này từng được nhắc đến trong hồ sơ đầu tư Bến xe Long Thành. Năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1701/QĐ-UBND, cho doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng 14.558,3 m² tại xã Long An cũ để thực hiện dự án bến xe đợt 1. Đến tháng 4/2026, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030 của Đồng Nai ghi nhận khu đất 6,16 ha dự kiến điều chỉnh chức năng tại vị trí bến xe. Hồ sơ đang lấy ý kiến của Gateway xác định ranh lập quy hoạch khoảng 1,60 ha, cũng là quy mô ghi trong danh mục thí điểm tháng 8. Tổng mức đầu tư dự kiến của Gateway trong danh mục là 2.704 tỷ đồng.
Trên địa bàn phường, tháng 9/2026, Long Thành cũng niêm yết phương án bồi thường dự kiến cho dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Duẩn. Tuyến đường dài gần 5 km, tổng mức đầu tư 1.025 tỷ đồng, là một trong các trục kết nối với khu vực quy hoạch đô thị sân bay Long Thành.
Babylon Sky Residence giáp Quốc lộ 51 ở hai phía
Babylon Sky Residence do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải An Long Thành tổ chức lập quy hoạch. Hồ sơ đề xuất tổ hợp thương mại dịch vụ, khách sạn và nhà ở thương mại cao tầng trên diện tích 12.512 m², gồm các thửa 262, 263, 265 và 267 thuộc tờ bản đồ địa chính số 254.
Theo sơ đồ ranh giới, phía bắc và phía đông của khu đất giáp Quốc lộ 51, phía nam giáp đất trống và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu. Trong danh mục thí điểm, Babylon Sky có quy mô khoảng 1,25 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 2.027 tỷ đồng. Phụ lục nghị quyết ghi khoảng 0,95 ha đất trồng lúa cần chuyển mục đích, gồm 0,23 ha đất chuyên trồng lúa và 0,72 ha đất trồng lúa còn lại.
Trong danh sách tám khu đất được trình thí điểm ở Đồng Nai, Hải An Long Thành còn đề nghị thực hiện một dự án khu dân cư khác tại khu vực thị trấn Long Thành cũ. Phụ lục được HĐND thành phố thông qua ghi dự án khu dân cư này ở mục riêng, diện tích 29,30 ha, vốn dự kiến 11.463 tỷ đồng.
Hai khu đất đã vào danh mục thí điểm từ tháng 8
Ngày 14/8/2026, HĐND thành phố Đồng Nai thông qua Nghị quyết 38/NQ-HĐND, đưa 8 khu đất với tổng diện tích 302,51 ha vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm đợt 2 năm 2026. Hai khu đất của Babylon Sky Residence và Gateway Long Thành lần lượt nằm ở mục 3 và 5 của phụ lục.
Hình thức thực hiện ghi cho cả hai dự án là thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo cơ chế thí điểm nhà ở thương mại tại Nghị quyết 171/2024/QH15. Về căn cứ quy hoạch, phụ lục dẫn quy hoạch chung xã Long An cũ, được duyệt năm 2022 và điều chỉnh cục bộ theo Quyết định 2139/QĐ-UBND ngày 25/7/2026 của UBND phường Long Thành.
Phụ lục ghi thời hạn và tiến độ của hai dự án sẽ do nhà đầu tư đề xuất ở giai đoạn lập hồ sơ đầu tư. Cộng mức vốn của từng dự án trong danh mục, tổng mức đầu tư dự kiến là 4.731 tỷ đồng.
Trên địa bàn Long Thành, địa phương cũng đã tổ chức lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn về quy hoạch phân khu Khu đô thị thương mại, dịch vụ Long Thành. Đây là đồ án tỷ lệ 1/2.000, với phạm vi nghiên cứu khoảng 3.010,7 ha trên địa bàn phường Long Thành và xã Bình An.
Mục lấy ý kiến người dân trên cổng thông tin phường Long Thành ghi thời gian góp ý đối với Gateway Long Thành từ 6/11 đến 16/11/2026. Với Babylon Sky Residence, phường đã đăng công văn lấy ý kiến và bản vẽ ranh giới. Hồ sơ đăng tải chưa nêu ngày kết thúc lấy ý kiến của dự án này.
Đăng Thy