Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng của Savills cho biết, thành phố đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và hướng đến tăng trưởng bền vững, với hai phân khúc chủ đạo là nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng.
Loạt dự án bất động sản tại khu vực ven sông Hàn, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang
Loạt dự án bất động sản đủ điều kiện giao dịch, huy động vốn
Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo danh sách 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh và liên kết.
Trong đó, dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (phường Hải Vân) do Công ty Cổ phần Vinpearl làm chủ đầu tư, được phép huy động 16.850 tỷ đồng; Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng tại phường Sơn Trà, do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị vịnh Thuận Phước làm chủ đầu tư, được phép huy động 2.139 tỷ đồng;
Ba dự án còn lại gồm: Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ The Legend City Danang (phường An Hải) của Công ty TNHH MTV Vipico, được huy động 1.764 tỷ đồng; Khu đô thị du lịch Thủy Tú (giai đoạn 2) tại phường Hải Vân do Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp làm chủ đầu tư, được huy động 800 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật; Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 1) tại phường Bàn Thạch, do Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc làm chủ đầu tư, được phép huy động 651 tỷ đồng.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng vừa công bố 10 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (từ ngày 1/8/2024 đến nay).
Theo đó, dự án Capital Square 3 (Công ty TNHH Bất động sản SIH) và Capital Square 2 (Công ty TNHH Mega Assets) lần lượt cung cấp 586 căn hộ tại tòa MAT5-6 và 530 căn tại tòa A2.4, A2.6.
Bên cạnh đó còn có Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn của Công ty cổ phần Tập đoàn Đông Đô có 941 căn hộ và dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng gồm 34 căn biệt thự.
Dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) do Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp làm chủ đầu tư có 695 căn, gồm 689 biệt thự và 6 căn liền kề.
Tại phường Ngũ hành Sơn, dự án The Nam Khang Resort Residences (Công ty CP The Nam Khang) có 18 căn biệt thự, còn FPT Plaza 3 trong Khu đô thị Công nghệ FPT (Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng) có 837 căn hộ chung cư.
Riêng dự án dự án căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) của Công ty cổ phần Đầu tư Mia, cung cấp 167 căn hộ.
Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường, Công ty CP Phát triển Nhà Tuyên Sơn) là dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách, với 1.112 căn chung cư.
Trong danh sách nói trên còn có dự án Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông, Công ty CP Đạt Phương Hội An) với 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự.
Sở Xây dựng cũng công bố danh sách 13 dự án bất động sản trên địa bàn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Các dự án căn hộ nằm tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang
Nguồn cung căn hộ và mặt bằng giá phục hồi tích cực
Theo Savills, thị trường nhà ở Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt với nguồn cung căn hộ tăng trở lại từ đầu năm 2024. Giá bán sơ cấp tại các dự án mới duy trì ở mức cao, nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín và tiêu chuẩn bàn giao được nâng cấp.
Khẩu vị đầu tư cũng có sự phân hóa rõ nét. Theo đó, nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM ưu tiên sản phẩm hạng A, trong khi người mua địa phương tập trung vào phân khúc tầm trung để an cư lâu dài.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, tính đến quý 2/2025 giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng đạt khoảng 77 triệu đồng/m2. Mức giá cao hơn trước đây chủ yếu do các dự án nằm ở vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản và có chi phí đầu vào tăng.
Dự kiến giai đoạn 2025 - 2027, thị trường sẽ có hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt ở nhiều khu vực khác nhau. Các dự án gần biển hoặc khu trung tâm bởi chủ đầu tư uy tín sẽ duy trì giá cao, trong khi khu vực xa trung tâm hơn sẽ có thêm lựa chọn vừa túi tiền, giúp đa dạng hóa thị trường.
Ở phân khúc thấp tầng, thị trường ghi nhận nhu cầu cao với sản phẩm đất nền và shophouse chiếm tỷ trọng lớn. Gần như toàn bộ nguồn cung biệt thự, shophouse và nhà liền kề hiện hữu đã được hấp thụ.
Trong tương lai, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cung và giao dịch trong phân khúc nhà thấp tầng.
Động lực phát triển mới của thành phố Đà Nẵng
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cảng Liên Chiểu, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), Khu thương mại tự do (FTZ) và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng được xem là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng dài hạn cho thị trường.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng những đột phá về hạ tầng và chính sách sẽ có tác động sâu rộng tới kinh tế và du lịch Đà Nẵng, từ đó thúc đẩy phát triển bền vững cho bất động sản.
Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ chính sách kinh tế cởi mở và định hướng phát triển rõ ràng. Bên cạnh các dự án cao cấp, sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ và khu đô thị mới tại các khu vực ngoài trung tâm giúp thị trường đa dạng hơn và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư dài hạn.
Với nền tảng hạ tầng được cải thiện, quy hoạch chủ động và niềm tin từ nhà đầu tư, thị trường nhà ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định trong vài năm tới. Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá, sự phát triển của phân khúc vừa túi tiền tại các khu vực mới sẽ tạo nên một thị trường cân bằng và bền vững hơn.
| Dòng vốn đầu tư lớn đổ vào thành phố Đà Nẵng Từ đầu năm đến ngày 20/9, Đà Nẵng đã thu hút tổng vốn đầu tư lên tới 188.644 tỷ đồng, cao gấp 7 so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 79 dự án được cấp mới với tổng vốn đầu tư đạt 94.632 tỷ đồng và 29 lượt điều chỉnh vốn, bổ sung thêm 94.839 tỷ đồng. Trong bối cảnh Đà Nẵng đang nỗ lực đẩy mạnh cải thiện môi trường đầu tư và hội nhập sâu rộng vào chuỗi giá trị toàn cầu, kết quả thu hút vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Lũy kế từ đầu năm đến 20/09, thành phố đã thu hút được 429,13 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài.
|
Lưu Bang