Nguồn cung thực tế của thị trường bất động sản thiếu trầm trọng dự án căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội là thực trạng kéo dài nhiều năm nay. Tình cảnh này khiến không chỉ người thu nhập thấp mà cả môi giới cũng gặp khó.
Vẫn Khan Hiếm Dự Án Căn Hộ Giá Rẻ
Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng mới đây đã nêu bật thực trạng nhức nhối đã kéo dài nhiều năm này. Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là các dự án căn hộ bình dân, giá rẻ. Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung bất động sản trong năm 2023 vẫn rất hạn chế khi chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022. Áp đảo của nguồn cung vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang, dự án căn hộ giá rẻ vô cùng ít ỏi. Trước đó, vào năm 2022, cả nước có 126 dự án được cấp phép mới, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021 và 17% năm 2020.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022. Cũng theo dữ liệu nghiên của Hội Môi giới, số lượng dự án căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019.
Ngoài ra, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong 4 năm, từ 2019 đến 2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34% và 27%.
Người Thu Nhập Thấp Không Có Lựa Chọn, Môi Giới Không Có Hàng Để Bán
Nguồn cung khan hiếm và số ít các dự án mở bán chủ đạo là các dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang khiến người thu nhập thấp gần như không có lựa chọn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, số lượng dự án nhà ở xã hội đã nhiều hơn trong một năm gần đây nhưng vẫn đang trong giai đoạn mới được phê duyệt, hoặc đang trong giai đoạn xây dựng triển khai khiến nguồn cung thực tế vẫn là câu chuyện tương lai, chưa giải quyết được nhu cầu bức thiết của hiện tại và tương lai gần là khoảng 2 năm tới.
Với phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, 5 năm trước, phân khúc này được định vị là dưới 25 triệu đồng/m2 thì đến nay mức giá đã “nhích” lên là dưới 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng dù khoảng giá đã nới rộng nhưng trong một năm qua, Hà Nội không có dự án căn hộ thương mại nào có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ Hanhomes Blue Star ở Gia Lâm từng có mức giá thời điểm mở bán 3 năm trước chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện tại, khoảng 100 căn cuối cùng đang được chào bán cũng thiết lập mức giá ngoài 30 triệu đồng/m2.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, dự án căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường những năm gần đây. Những dự án mà chỉ khoảng 3-5 năm trước có mức giá 1 tỷ với căn 2 ngủ như Xa La, Thanh Hà, Mipec Kiến Hưng, Xuân Mai Complex, Dương Nội, Yên Nghĩa… thì giờ đây giá bán đều từ 1,5 tỷ đồng/căn trở lên.
Chị Lê Thị Xuân, hiện là nhân viên văn phòng tại toà Handico Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng chị xác định sẽ tiếp tục thuê nhà, đợi các dự án nhà ở xã hội nhiều lên sẽ nộp hồ sơ mua. “Với giá nhà hiện tại, vợ chồng tôi làm công ăn lương muốn cố cũng không cố nổi. Chúng tôi xác định sẽ tìm mua nhà ở xã hội và vay gói tín dụng dành cho phân khúc này để có nơi an cư ở Hà Nội”.
Trong khi đó, chị Đào Thu Lan, nhân viên văn phòng tại phố Tôn Thất Thuyết (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, chị sống độc thân nên hai tháng trước tìm mua căn hộ studio tại một dự án ở phía Tây Hà Nội. Nhưng chị “ngã ngửa” vì những căn studio diện tích khoảng 30m2 đã bàn giao được 3-4 năm tại dự án này giá bán dao đông từ 1,4-1,5 tỷ đồng/căn. Những căn studio ở dự án mới ra hàng, có ngân hàng hỗ trợ vay vốn thì giá lên tới 1,7-1,9 tỷ đồng/căn. Sau khi khảo giá và đi xem nhà, chị Lan cũng buộc phải dừng ý định mua, tiếp tục đi thuê.
Trong khi người thu nhập thấp khó khăn trong việc tìm nơi an cư thì ngay cả môi giới cũng gặp khó trong việc bán hàng. Anh Nguyễn Văn Minh, môi giới dự án căn hộ quận Hà Đông cho biết, giai đoạn khủng hoảng trước đó, môi giới có thể chuyển sang bán nhà giá rẻ để cầm cự, chờ thị trường khởi săc. Nhưng ở thời điểm hiện tại, anh và bạn bè dù xác định chuyển sang bán phân khúc vừa túi tiền để có thanh khoản, có chi phí duy trì cuộc sống thì thị trường lại không có nhà giá rẻ để bán. Các dự án giá rẻ trước đó cũng tăng mạnh khiến giá không còn rẻ nên việc tiếp cận nhóm khách hàng thu nhập thấp càng ngày càng khó khăn. Anh Minh đã buộc phải làm thêm cả mảng cho thuê từ đầu quý 4 năm nay để có thu nhập duy trì cuộc sống.
Nguyễn Nam
Xem thêm
