Một trong những nội dung đáng chú ý nhất trong hồ sơ là việc chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 21ha đất có nguồn gốc rừng phòng hộ, yếu tố khiến dự án phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo quy định pháp luật.
Quy mô gần 212.000m2, định vị khu đô thị du lịch sinh thái phía Nam đảo
Theo Báo cáo ĐTM, dự án Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán có quy mô khoảng 211.964,1m², do Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái, nằm trong tổng thể không gian đô thị – du lịch phía Nam đảo Phú Quốc, khu vực An Thới.
Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án có khả năng phục vụ với quy mô dân số khoảng 3.200 người bao gồm: dân số các khu nhà ở; dân số quy đổi từ khách du lịch, nhân viên và khách vãng lai,…
Về pháp lý, dự án đã được UBND tỉnh Kiên Giang (nay là UBND tỉnh An Giang) chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư trong tháng 6/2025; đồng thời đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cũng đã được phê duyệt. Đây là những bước đi quan trọng để dự án chính thức triển khai trên thực địa.
Điểm nhấn lớn nhất trong hồ sơ ĐTM của dự án nằm ở nguồn gốc đất. Theo báo cáo của Chi cục Kiểm lâm, khu vực thực hiện dự án có phần diện tích là đất rừng phòng hộ, với diện tích phải chuyển mục đích sử dụng khoảng 21,08ha.
Theo báo cáo môi trường, hiện trạng sử dụng đất khu vực này đa số là đất nông lâm nghiệp, chủ yếu là cây tạp, cây bụi, cây ăn trái,... ít có giá trị kinh tế cao. Hiện có một phần nhỏ các công trình xây dựng tạm, còn lại là đường giao thông đối ngoại, đường bê tông hiện hữu.
Chính yếu tố này khiến dự án thuộc nhóm bắt buộc phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, căn cứ theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các nghị định hướng dẫn liên quan. Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang đã trình UBND tỉnh xem xét điều chỉnh danh mục các dự án phải thu hồi đất trong năm 2025, bổ sung rõ loại đất rừng phòng hộ tại dự án Núi Ông Quán.
Trong báo cáo, chủ đầu tư xác định dự án phải hoàn tất đầy đủ thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, đồng thời xây dựng các phương án giảm thiểu tác động môi trường trong suốt vòng đời dự án – từ giai đoạn thi công đến vận hành.
Báo cáo ĐTM cũng cho thấy dự án đã được đánh giá phù hợp với các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh, bao gồm Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040, Quy hoạch tỉnh Kiên Giang (nay là An Giang) thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050.
Đáng chú ý, dự án nằm trong khu vực được định hướng phát triển đô thị – dịch vụ – du lịch của An Thới, nơi được xác định là cực tăng trưởng phía Nam đảo Phú Quốc, gắn với cảng biển, dịch vụ thương mại và du lịch sinh thái.
Bức tranh tổng thể: không đơn lẻ, mà là một “cụm phát triển”
Theo Báo cáo ĐTM, trong khu vực Núi Ông Quán hiện đã và đang hình thành một số dự án khác có cùng chủ đầu tư, như Khu đô thị Gateway hay Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ. Việc phát triển dự án Núi Ông Quán được đặt trong tổng thể liên kết không gian đô thị – du lịch phía Nam đảo, thay vì một dự án đơn lẻ.
Điều này cho thấy xu hướng phát triển theo cụm dự án, tận dụng hạ tầng và quy hoạch chung của khu vực An Thới, đặc biệt trong bối cảnh Phú Quốc đang được chuẩn bị các điều kiện để phục vụ Hội nghị APEC 2027.
Đăng Thy