Tôi dự định sẽ rao bán căn nhà với mức giá tương đương 50 lượng vàng (có thể thương lượng giảm xuống còn 49 lượng vàng nếu khách hàng có thiện chí). Lý do tôi chọn giao dịch bằng vàng là để tránh rủi ro nếu giá vàng tiếp tục tăng, bởi nếu bán bằng tiền mặt thì có thể số tiền thu được không đủ để tái đầu tư đúng số vàng đó. Đồng thời, việc giao dịch bằng vàng cũng giúp tôi tiết kiệm chi phí chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Vậy, tôi muốn hỏi liệu việc rao bán và giao dịch bằng vàng như vậy có vi phạm pháp luật không? Nếu có, tôi có thể bị xử phạt hay gặp rủi ro pháp lý nào không? (bạn đọc: Thanh Nghĩa).
Trả lời:
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định 24/2012/NĐ-CP, việc sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, bạn không được dùng vàng làm phương tiện thanh toán khi mua bán nhà đất nói riêng và các hoạt động mua bán nói chung.
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2019/NĐ-CP, trường hợp sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán sẽ bị phạt cảnh cáo. Trường hợp tái phạm hoặc vi phạm nhiều lần sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng theo điểm b khoản 2 Điều 24 Nghị định 88/2019/NĐ-CP.
Lưu ý: Vì pháp luật nghiêm cấm dùng vàng làm phương tiện thanh toán trong việc mua bán nhà đất; do đó, nếu các bên ghi giá trị mua bán nhà đất bằng vàng, thanh toán bằng vàng tại hợp đồng mua bán nhà đất thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện công chứng hợp đồng này mà yêu cầu các bên phải ghi đúng giá trị hợp đồng bằng tiền Đồng Việt Nam.
Theo tôi, để bảo đảm việc bán nhà đất của bạn được thực hiện đúng quy định pháp luật, bạn và người mua phải thanh toán bằng tiền Đồng Việt Nam như thông thường.
Thổ Kim