Duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị hơn 32.000ha với gần 500.000 dân ở Đồng Nai

Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính phường Trảng Bom và các xã Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, An Viễn, cùng một phần phường Hố Nai. Tổng diện tích tự nhiên khoảng 32.724 ha.

Ranh giới được xác định rõ: phía Bắc giáp phường Tri An, xã Tân An; phía Nam giáp xã An Phước, xã Bình An; phía Đông giáp phường Thống Nhất, phường Dầu Giấy, xã Gia Kiệm; phía Tây giáp phường Trảng Dài, Long Bình, Phước Tân, Tam Phước.

Cực tăng trưởng mới” phía Đông TP.HCM dần lộ diện

Theo định hướng, Trảng Bom sẽ trở thành một trong những đô thị trọng điểm của vùng động lực phía Nam và vùng TP.HCM. Khu vực này được định vị là:

-Trung tâm công nghiệp đa ngành

-Trung tâm logistics – kho vận phía Đông Đồng Nai

-Đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt liên vùng

-Trung tâm du lịch sinh thái, thể thao, giải trí cấp vùng

Đáng chú ý, quy hoạch xác định Trảng Bom gắn chặt với hệ sinh thái phát triển quanh sân bay quốc tế Long Thành, đóng vai trò đô thị vệ tinh hỗ trợ logistics, trung chuyển và dịch vụ hậu cần cho sân bay.

Ngoài yếu tố công nghiệp, địa phương này còn được định hướng phát triển du lịch sinh thái gắn với khu vực bảo vệ nguồn nước hồ Trị An – một trong những vùng sinh thái quan trọng của Đồng Nai.

Dân số tăng nhanh

-Đến năm 2030: Khoảng 490.000 người.

-Đến năm 2045: Khoảng 615.000 người.

Các chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD. Đất dân dụng 45-80 m²/người; đất đơn vị ở 15-45 m²/người; đất công cộng 4-6 m²/người; đất cây xanh sử dụng công cộng 5-6 m²/người; đất giao thông 6-13%.

Hạ tầng kỹ thuật bao gồm cấp điện 750 kWh/người/năm, cấp nước 110-130 lít/người/ngày, thoát nước thải 100% lượng nước cấp, thu gom chất thải rắn 100%.

5 phân khu chiến lược

Theo đơn vị tư vấn đề xuất tổ chức không gian đô thị theo 5 phân khu chức năng chính:

-Phân khu 1 (Trung tâm): Toàn bộ xã Trảng Bom – khu đô thị phức hợp đa chức năng.

-Phân khu 2 (Phía Tây): Xã Bình Minh và một phần phường Hố Nai – đô thị thương mại, dịch vụ bổ trợ.

-Phân khu 3 (Phía Nam): Xã An Viễn – đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch, công nghiệp và trung chuyển.

-Phân khu 4 (Phía Đông): Xã Hưng Thịnh – đô thị thương mại, dịch vụ kết hợp nông nghiệp công nghệ cao.

-Phân khu 5 (Phía Bắc): Xã Bàu Hàm – đô thị du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng, nông nghiệp sinh thái và bảo vệ cảnh quan.

Mô hình phát triển theo hướng “một cực đa tâm”, đô thị nén, kết hợp hài hòa giữa khu vực nội thị và ngoại thị, kế thừa khu vực hiện hữu và mở rộng phát triển mới. Quy hoạch chú trọng hệ thống trung tâm hành chính, thương mại, công viên cây xanh, không gian mở, đồng thời dành quỹ đất dự trữ cho tương lai.

Metro, Vành đai 4 và đường sắt liên vùng sẽ tạo “cú hích” cho Trảng Bom

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của quy hoạch là định hướng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ.

Theo đó, Trảng Bom sẽ được kết nối mạnh với các công trình chiến lược như:

.Vành đai 4 TP.HCM

.Tuyến metro kéo dài từ Bến Thành – Suối Tiên đến Trảng Bom

.Các tuyến đường sắt liên vùng

.Hệ thống đường bộ kết nối Đông Nam Bộ – Tây Nguyên – Nam Trung Bộ

Địa phương này cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng như: Nạo vét sông Buông chống ngập; Mở rộng các khu công nghiệp; Phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch.

Ngoài ra, quy hoạch bổ sung các nội dung về đô thị thông minh, đánh giá sức chịu tải môi trường, mô hình thủy văn - ngập lụt, cao độ nền, hệ thống hồ điều hòa, hạ tầng viễn thông và không gian ngầm. Các giải pháp bảo vệ môi trường, quản lý chất thải, nghĩa trang cũng được nghiên cứu chi tiết.

Bất động sản Trảng Bom đứng trước chu kỳ tăng tốc mới?

Việc phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tạo cơ sở pháp lý quan trọng để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư. Đây là một trong những “hạt nhân” tạo lực kéo cho phát triển liên vùng Đông Nam Bộ, góp phần thu hút đầu tư vào công nghiệp, logistics, du lịch sinh thái và bất động sản.

Với vị trí chiến lược giáp ranh nhiều khu vực phát triển, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng quỹ đất lớn, Trảng Bom hứa hẹn sẽ chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người dân. Các dự án hạ tầng đang triển khai như nạo vét sông Buông chống ngập, các khu công nghiệp, khu đô thị sẽ được đẩy nhanh tiến độ theo định hướng quy hoạch mới.

Quyết định này không chỉ đánh dấu bước tiến trong quản lý đô thị sau sắp xếp chính quyền địa phương 2 cấp mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt tại khu vực Trảng Bom trong giai đoạn tới.

Đăng Thy