1. Giá Chung Cư Quận Thanh Xuân Tháng 2/2023
Quận Thanh Xuân hiện có khoảng gần 50 dự án chung cư có sản phẩm đăng tin bán trên Batdongsan.com.vn. Dưới đây là cập nhật giá chung cư quận Thanh Xuân trung bình theo tin đăng tại các dự án, theo từng phường:
Giá chung cư phường Thanh Xuân Trung
Phường Thanh Xuân Trung là địa bàn tập trung nhiều chung cư nhất quận Thanh Xuân, với gần 20 dự án:
| Tên chung cư | Địa chỉ | Giá bán |
| Thống Nhất Complex | Số 82 Nguyễn Tuân | 47 triệu/m2 |
| Thanh Xuân Complex | Số 6 Lê Văn Thiêm | 49 triệu/m2 |
| Stellar Garden | 35 Lê Văn Thiêm | 48 triệu/m2 |
| Sapphire Palace | 4 Phố Chính Kinh | 39 triệu/m2 |
| Sakura Tower | 47 Vũ Trọng Phụng | 33 triệu/m2 |
| Rivera Park Hà Nội | Số 69 Vũ Trọng Phụng | 54 triệu/m2 |
| Phú Gia Residence | Số 3 Nguyễn Huy Tưởng | 34 triệu/m2 |
| PVV-Vinapharm | 60B Nguyễn Huy Tưởng | 39 triệu/m2 |
| Mỹ Sơn Tower | 62 Nguyễn Huy Tưởng | 26 triệu/m2 |
| Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân | 90 Đường Nguyễn Tuân | 44 triệu/m2 |
| Imperia Garden | 203 Nguyễn Huy Tưởng | 50 triệu/m2 |
| Hapulico Complex | Số 1 Nguyễn Huy Tưởng | 41 triệu/m2 |
| Golden Land | 275 Nguyễn Trãi | 38 triệu/m2 |
| GoldSeason | 47 Đường Nguyễn Tuân | 48 triệu/m2 |
| Gold Tower | 275 Đường Nguyễn Trãi | 43 triệu/m2 |
| Chung cư The Legacy | Phố Ngụy Như Kon Tum | 45 triệu/m2 |
| Bohemia Residence | Số 25 Nguyễn Huy Tưởng | 43 triệu/m2 |
Các chung cư ở phường Thanh Xuân Trung chủ yếu tập trung ở các tuyến đường Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân và Lê Văn Thiêm. Trong đó, đường Nguyễn Huy Tưởng chỉ kéo dài khoảng 1km nhưng có tới 6 dự án chung cư. Các chung cư phường Thanh Xuân Trung đa số thuộc phân khúc trung - cao cấp, dao động từ 38-54 triệu/m2. Dự án duy nhất có giá dưới 30 triệu/m2 trên địa bàn là Mỹ Sơn Tower của Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn - Cty Mỹ Sơn.
Giá chung cư phường Nhân Chính
Phường Nhân Chính có số lượng dự án chung cư tương đương phường Thanh Xuân Trung, khoảng gần 20 dự án với giá được cập nhật như sau:
| Tên chung cư | Địa chỉ | Giá bán |
| Việt Đức Complex | 164 Khuất Duy Tiến | 35 triệu/m2 |
| Trinity Tower | 145 Hồ Mễ Trì | 41 triệu/m2 |
| Toà nhà Cowaelmic | 198 Nguyễn Tuân | 34 triệu/m2 |
| Times Tower | 26 Lê Văn Lương | 44 triệu/m2 |
| The Legend Tower | 109 Nguyễn Tuân | 56 triệu/m2 |
| The Golden Palm | 21 Lê Văn Lương | 46 triệu/m2 |
| Star City Lê Văn Lương | Lô 4.1-CC, Đường Lê Văn Lương | 36 triệu/m2 |
| Licogi 13 Tower | 164 Khuất Duy Tiến | 27 triệu/m2 |
| Hà Nội Center Point | 27 Lê Văn Lương | 50 triệu/m2 |
| Hei Tower | Số 1 Ngụy Như Kon Tum | 39 triệu/m2 |
| Harmony Square | 199 Nguyễn Tuân | 46 triệu/m2 |
| Handi Resco Lê Văn Lương | 31 Lê Văn Lương | 48 triệu/m2 |
| Diamond Flower Tower | 48 Lê Văn Lương | 43 triệu/m2 |
| Chung cư Golden West | Số 2 Lê Văn Thiêm | 33 triệu/m2 |
| Chung cư Ban cơ yếu Chính phủ | Ngõ 164 Khuất Duy Tiến | 43 triệu/m2 |
| C3 Tower - Golden Palace | Lô C3, KĐT Trung Hòa Nhân Chính | 49 triệu/m2 |
| BRG Diamond Residence | 25 Lê Văn Lương | 66 triệu/m2 |
Licogi 13 Tower hiện là chung cư có giá bán thứ cấp rẻ nhất tại phường Nhân Chính, trung bình khoảng 27 triệu/m2 (dao động từ 23-32 triệu/m2). Nguyên nhân là do dự án đã bàn giao hơn chục năm (từ 2011) nên một số hạng mục bắt đầu xuống cấp. Ngoài Licogi 13 và một số dự án có giá trung bình 33-36 triệu/m2, các dự án còn lại chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 41-66 triệu/m2. Hai dự án mới có giá cao nhất phường Nhân Chính lần lượt là The Legend Tower Nguyễn Tuân và BRG Diamond Residence Lê Văn Lương.
Giá chung cư quận Thanh Xuân tại các phường còn lại
Ngoài Thanh Xuân Trung và Nhân Chính, các phường còn lại của quận Thanh Xuân chỉ có từ 1-3 dự án chung cư:
| Tên chung cư | Địa chỉ | Giá bán |
| The Artemis | 3 Lê Trọng Tấn, Phường Khương Mai | 51 triệu/m2 |
| Star Tower 283 Khương Trung | Đường Khương Trung, Phường Khương Trung | 37 triệu/m2 |
| Royal City | 72A Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình | 51 triệu/m2 |
| Riverside Garden | 349 Vũ Tông Phan, phường Khương Đình | 43 triệu/m2 |
| Pandora 53 Triều Khúc | 53 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, | 52 triệu/m2 |
| King Palace | 108 Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình | 55 triệu/m2 |
| Imperial Plaza | 360 Giải Phóng, Phường Phương Liệt | 38 triệu/m2 |
| Five Star Kim Giang | 02 Kim Giang, Phường Kim Giang | 41 triệu/m2 |
| Chung cư PCC1 Triều Khúc | Triều Khúc, Phường Thanh Xuân Nam | 42 triệu/m2 |
| Chung cư 96 Định Công | 96 Định Công, Phường Phương Liệt | 28 triệu/m2 |
| Chung cư 282 Nguyễn Huy Tưởng | 282 Nguyễn Huy Tưởng, P. Thanh Xuân Bắc | 37 triệu/m2 |
Như vậy, với các phường còn lại, giá chung cư quận Thanh Xuân cũng có mặt bằng tương đối "mềm" nhưng không có dự án giá rẻ , ngoại trừ chung cư 96 Định Công (24-35 triệu/m2). Giá bán trung bình tại các dự án dao động từ 37-57 triệu/m2, đây là khoảng giá mềm ở phân khúc tầm trung và cao cấp so với các quận lân cận như Đống Đa hay Cầu Giấy.
Royal City là khu đô thị lớn và hiện đại bậc nhất quận Thanh Xuân
2. Đặc Điểm Thị Trường Chung Cư Quận Thanh Xuân
Dù không thuộc vùng nội đô lịch sử nhưng quận Thanh Xuân cũng có lịch sử hình thành lâu đời và giáp các quận trung tâm là Cầu Giấy, Đống Đa. Quận gồm 11 phường là Hạ Đình, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung, Kim Giang, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình. Như vậy hầu hết các phường của quận Thanh Xuân đều có dự án chung cư mới nhưng phân bổ không đều, chủ yếu tập trung ở 2 phường Nhân Chính và Thanh Xuân Trung.
Khu đô thị Hạ Đình là một trong những dự án khu đô thị mới nhất của quận Thanh Xuân với quỹ đất lớn và đa dạng loại hình nhà ở như chung cư, biệt thự, liền kề... tuy nhiên tiến độ xây dựng kéo dài nhiều năm.
Quận Thanh Xuân có một số khu đô thị lớn đáng chú ý là Khu đô thị Hạ Đình, Khu đô thị Royal City, Khu đô thị Pandora và một phần Mandarin Garden (phường Nhân Chính). Đây cũng là những dự án cung cấp phần lớn nguồn cung căn hộ mới cho địa bàn quận Thanh Xuân. Với thiết kế hiện đại, quy hoạch đồng bộ, những khu đô thị này còn giúp thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị của quận - nơi vốn tập trung khá nhiều khu tập thể cũ đã xuống cấp nhiều năm.
Các phường Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc và Thanh Xuân Nam tập trung nhiều nhà tập thể cũ, chỉ có vài tòa chung cư mới xây dựng. Hạ tầng tại các địa bàn này cũng đã xuống cấp do có lịch sử lâu đời, đường phố chật hẹp, các con phố nhỏ đông đúc và sầm uất. Bù lại, người dân được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích như trường học, công viên, bệnh viện, chợ, nhiều quán sá ăn uống...
Một góc khu nhà tập thể cũ phường Thanh Xuân Bắc quận Thanh Xuân
Về nguồn cung chung cư, do có lịch sử hình thành khá sớm nên quỹ đất tại quận Thanh Xuân chủ yếu là đất ở đô thị với các khu dân cư hiện hữu và nhà tập thể, nhiều trụ sở cơ quan, công ty nhà nước, rất ít quỹ đất dành cho các khu đô thị mới hay dự án chung cư. Hiện nay, quỹ đất trên địa bàn đã cạn kiệt, nguồn cung dự án mới hầu như không phát sinh thêm, ngoại trừ trường hợp một số xí nghiệp, công ty nhà nước di chuyển trụ sở, nhường lại quỹ đất để xây nhà cao tầng. Mật độ chung cư mới tại Thanh Xuân dù cao nhưng phân bổ không đồng đều khi dồn ứ vào 2 phường Nhân Chính, Thanh Xuân Trung và nằm ở một số tuyến đường chính như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Thiêm, Lê Văn Lương khiến các tòa nhà tại đây nằm san sát nhau, quỹ đất hạn hẹp.
Về giá, mặt bằng giá chung cư quận Thanh Xuân dao động trung bình từ 34-50 triệu/m2, chủ yếu thuộc phân khúc tầm trung - cao cấp. Dù không thuộc quận trung tâm, nhưng với vị trí khá gần lõi, lại gần cửa ngõ Hà Đông vào nội đô nên Thanh Xuân là quận phát triển nhanh, sầm uất, nhiều tiện ích dịch vụ, nhiều trường đại học, bệnh viện... với mật độ cư dân đông đúc nên thị trường bất động sản cũng rất sôi động. Mặc dù vậy, mặt bằng giá nhà đất nói chung, căn hộ chung cư nói riêng tại quận Thanh Xuân được đánh giá là khá mềm so với địa bàn lân cận như Đống Đa, Cầu Giấy. Hơn nữa, với cư dân đông đúc, nhu cầu thuê cao nên đây cũng là địa bàn phát triển mạnh loại hình nhà trọ, phòng trọ và căn hộ cho thuê.
Xem thêm:
>> Bản đồ quy hoạch quận Thanh Xuân, Hà Nội cập nhật mới nhất
>> Cập nhật giá chung cư quận Hà Đông mới nhất
Ngọc Sương