Số tiền được bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất hay phải thực hiện theo giá thị trường để bảo đảm quyền lợi của chủ đất bị thu hồi (bạn đọc Đức Trọng).
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) tư vấn như sau:
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người dân để làm đường trong năm 2025 thì khi tính tiền bồi thường sẽ dựa trên giá đất cụ thể (không căn cứ vào bảng giá đất).
Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.
Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.
Lưu ý: Giá đất cụ thể làm cơ sở để bồi thường cho người dân khi thu hồi đất phải phù hợp với giá thị trường nhằm bảo đảm được quyền lợi chính đáng cho chủ đất bị thu hồi.
Thổ Kim