Theo Quyết định số 4426/QĐ-UBND, cấp lần đầu ngày 17/10/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư hạ tầng và Khu công nghiệp Tây Nguyên thực hiện dự án.
Doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thống Nhất, tỉnh Gia Lai. Mục tiêu dự án là xây dựng, quản lý, vận hành và kinh doanh hạ tầng, tạo quỹ đất công nghiệp đồng bộ để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.
384 ha giáp đường ven biển 45 m, gần 262 ha dành cho sản xuất
Giai đoạn 2 nằm trong tổng diện tích 820,86 ha của Khu công nghiệp Phù Mỹ, theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được Ban Quản lý Khu kinh tế phê duyệt ngày 1/10/2026.
Khu đất phía Bắc giáp giai đoạn 1; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng thôn Chánh Trạch; phía Đông giáp đường ven biển có lộ giới quy hoạch 45 m; phía Tây giáp lớp nhà hiện trạng dọc tuyến ĐT639.
Ở phạm vi rộng hơn, quy hoạch chung xã Phù Mỹ Đông tổ chức không gian khoảng 85,62 km² thành 4 phân khu, định hướng phát triển công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, cảng biển, logistics và du lịch biển.
Trong cơ cấu sử dụng đất, 261,55 ha được bố trí phát triển sản xuất công nghiệp, kho tàng, chiếm 68,10%. Đây là quỹ đất cho thuê lại gắn với kết cấu hạ tầng, có mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Phần còn lại gồm 54,56 ha cây xanh, 35,46 ha giao thông, 15,11 ha hạ tầng kỹ thuật khác, 9,91 ha dịch vụ - công cộng và 7,47 ha mặt nước, hồ nước. Riêng khu dịch vụ - công cộng được phép xây dựng tối đa 9 tầng.
Ngoài cung cấp hạ tầng khu công nghiệp, dự án còn tổ chức các dịch vụ thu gom, xử lý nước thải, chiếu sáng, an ninh, vệ sinh môi trường, điều hành và tiện ích công cộng.
Hơn 4.355 tỷ đồng, chia 3 chặng triển khai trong 48 tháng
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 4.355,151 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư 653,273 tỷ đồng, còn lại 3.701,878 tỷ đồng là vốn huy động.
Thời hạn hoạt động 70 năm được tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất. Tiến độ xây dựng và đưa dự án vào khai thác kéo dài 48 tháng, từ quý 4/2026 đến quý 3/2030.
Chặng đầu, từ quý 4/2026 đến quý 3/2027, dự án dự kiến bố trí 236,317 tỷ đồng để thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và tổ chức khởi công.
Từ quý 4/2027 đến quý 4/2029, nguồn vốn dự kiến là 2.510,949 tỷ đồng. Đây là giai đoạn san lấp mặt bằng, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và thu hút nhà đầu tư thứ cấp khi đáp ứng điều kiện quy định.
Chặng cuối, từ quý 4/2029 đến quý 3/2030, dự kiến bố trí 1.607,885 tỷ đồng để hoàn tất thủ tục, đưa toàn bộ dự án vào khai thác, vận hành.
UBND tỉnh yêu cầu doanh nghiệp bố trí, huy động đủ vốn theo tiến độ, duy trì vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định. Việc phân bổ vốn cho dự án khác không được làm giảm phần vốn phải dành cho dự án này xuống dưới mức luật định.
Hơn 54 ha cây xanh, không thu hút ngành có nguy cơ ô nhiễm cao
Đi cùng quy mô đầu tư, quyết định đặt ra yêu cầu không thu hút ngành nghề nhạy cảm về môi trường và ngành có nguy cơ ô nhiễm cao. Chủ đầu tư phải rà soát, loại trừ các ngành không phù hợp, bảo đảm dự án thứ cấp tuân thủ định hướng quy hoạch.
Đối với hạ tầng thoát nước, doanh nghiệp phải khảo sát cao độ, hiện trạng và năng lực tiêu thoát của mương, kênh phía Tây. Giải pháp thiết kế phải bảo đảm khả năng cấp, tiêu nước, không làm gián đoạn phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Nhà đầu tư còn phải hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng, thu hồi khoáng sản và các hồ sơ liên quan; chỉ triển khai thi công khi đáp ứng đầy đủ thủ tục pháp lý.
Một yêu cầu khác là dành diện tích đất cho doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê, thuê lại theo quy định. Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng và cơ sở lưu trú công nhân cũng phải được đầu tư, vận hành theo quy hoạch.
Ban Quản lý Khu kinh tế cùng các sở, ngành và UBND xã Phù Mỹ Đông được giao hướng dẫn, kiểm tra, giám sát triển khai. Doanh nghiệp phải định kỳ báo cáo tiến độ để cơ quan quản lý theo dõi.
Tiếp nối giai đoạn 1 hơn 4.500 tỷ đồng, gắn với bến cảng 8.200 tỷ
Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm nhà đầu tư, quy mô 436,87 ha, vốn công bố năm 2025 là 4.569 tỷ đồng, định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái. Dự án đã khởi công ngày 19/8/2025.
Cộng mức vốn giai đoạn 1 công bố năm 2025 với chi phí giai đoạn 2 vừa được chấp thuận, tổng giá trị đạt hơn 8.924 tỷ đồng.
Đến tháng 10/2026, giai đoạn 1 đang san nền trên 225,5 ha được Nhà nước cho thuê, đồng thời thi công các tuyến đường nội bộ. Lãnh đạo tỉnh đề nghị nghiên cứu giảm giá thuê hạ tầng, rà soát giá dịch vụ và xác định quỹ đất sẵn sàng tiếp nhận dự án. Đây mới là yêu cầu nghiên cứu, chưa có mức giảm giá cụ thể được công bố.
Hạ tầng liên quan là Bến cảng Phù Mỹ giai đoạn 1, được Gia Lai phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án có tổng vốn hơn 8.200 tỷ đồng, diện tích khoảng 205 ha, gồm cả đất và mặt nước biển.
Quy mô cảng gồm hai cầu cảng tổng hợp, container với tuyến bến dài khoảng 600 m, cùng một cầu cảng hàng lỏng, khí dài khoảng 300-400 m; dự kiến tiếp nhận tàu đến 150.000 tấn. Bến cảng được đầu tư để phục vụ hàng hóa từ Khu công nghiệp Phù Mỹ và hoạt động kinh tế địa phương.
Đăng Thy