370 căn khách sạn, biệt thự và thời hạn 60 tháng
Ngày 19/10/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định 761/QĐ-BQL, chấp thuận chủ trương đầu tư Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai tại tổ dân phố Lý Hòa.
Dự án rộng 29,67ha, chi phí hơn 2.364 tỷ đồng; gồm 226 căn khách sạn, 144 biệt thự du lịch, spa, nhà hàng, bể bơi, quảng trường. Công trình cao 1–3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 24,89%.
0,68ha dành mở rộng đường, xây xong bàn giao Nhà nước. Dự án hoạt động 50 năm từ quyết định cho thuê đất; thực hiện trong 60 tháng từ khi công nhận chủ đầu tư, gồm tối đa 12 tháng chuẩn bị và khởi công.
Nhà đầu tư được chọn qua đấu giá quyền sử dụng đất, không được chuyển nhượng dự án, đất trước khi xây xong, vận hành.
Cổng thông tin phường Quy Nhơn Đông cũng đã công khai Quyết định 3696/QĐ-UBND về phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án. Đây là một phần hồ sơ cần theo dõi bên cạnh thủ tục đầu tư. Việc công bố phương án bồi thường cần được phân biệt với kết quả bàn giao toàn bộ mặt bằng; hai mốc này phản ánh những bước khác nhau trong quá trình chuẩn bị đất.
Từ kế hoạch đấu giá quý IV đến loạt dự án gần 5.000 tỷ đồng
Trong kế hoạch bổ sung quỹ đất đấu giá được thông tin hồi tháng 8/2026, khu du lịch trên sườn phía Đông núi Phương Mai đã được dự kiến tổ chức đấu giá từ quý IV/2026. Khi đó, diện tích được nêu hơn 28ha, số thu dự kiến 266 tỷ đồng.
Con số này thuộc kế hoạch thu từ quỹ đất, cần phân biệt với chi phí xây dựng, thực hiện dự án vừa công bố. Quy mô đất trong kế hoạch trước đây cũng cần được đối chiếu với hồ sơ đấu giá cập nhật, thay vì mặc nhiên coi toàn bộ diện tích quy hoạch đều là đất kinh doanh.
Cùng đợt, Khu du lịch Eo Vượt 2 tại Quy Nhơn Đông được đưa vào kế hoạch với diện tích hơn 17ha, dự kiến thu 165 tỷ đồng. Tỉnh đã yêu cầu ưu tiên bồi thường, giải phóng mặt bằng các khu du lịch Eo Vượt 1, Eo Vượt 2, sườn phía Đông núi Phương Mai và Tân Thanh.
Riêng Eo Vượt 1, phương án đấu giá được phê duyệt ngày 5/10/2026, với diện tích khoảng 15,226ha và chi phí thực hiện 799,059 tỷ đồng, chưa gồm tiền thuê đất theo kết quả đấu giá.
Quy hoạch dự kiến bố trí 93 phòng khách sạn, 77 biệt thự du lịch, khu dịch vụ, điều hành và công trình phụ trợ. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến từ quý IV/2026. Ngoài ranh dự án, nhà đầu tư còn phải mở rộng phần đường tiếp cận hơn 4.643m², sau đó bàn giao Nhà nước.
Như vậy, Quy Nhơn Đông đang có thêm các hồ sơ phát triển lưu trú, nghỉ dưỡng được chuẩn bị theo hình thức đấu giá đất. Tuy nhiên, mốc phê duyệt phương án và kế hoạch tổ chức đấu giá vẫn cần được phân biệt với kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Ở xã Cát Tiến, Khu du lịch Tân Thanh cũng đã được phê duyệt phương án đấu giá, với quy mô gần 43ha, chi phí dự kiến 4.976 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Dự án hướng đến khu du lịch, thương mại, dịch vụ cao cấp. Tiến độ hoàn thành toàn bộ được đặt ra không quá 54 tháng kể từ quyết định cho thuê đất; thời gian chuẩn bị đầu tư tối đa 6 tháng.
Điều kiện được nhấn mạnh là chỉ tổ chức đấu giá sau khi hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và đáp ứng quy định. Các bước chuẩn bị này sẽ quyết định thời điểm quỹ đất thực sự có thể đưa ra thị trường để lựa chọn nhà đầu tư.
Khu kinh tế 14.308ha mở thêm không gian du lịch đến năm 2050
Các dự án được thúc đẩy trong bối cảnh Khu kinh tế Nhơn Hội 14.308ha được điều chỉnh quy hoạch đến năm 2050. Phạm vi gồm khoảng 12.000ha trên bán đảo Phương Mai và 2.308ha tại Canh Vinh.
Du lịch, dịch vụ, đô thị được xác định là những lĩnh vực trọng tâm cùng công nghiệp, công nghệ cao, cảng biển và logistics. Không gian phát triển gồm 5 vùng động lực, 8 phân khu chức năng, trong đó có chuỗi du lịch sinh thái đầm Thị Nại – núi Phương Mai.
Đến năm 2035, dân số khu kinh tế được dự báo khoảng 160.000–170.000 người; đến năm 2050 khoảng 320.000–360.000 người. Đây là các chỉ tiêu dự báo phục vụ quy hoạch, làm cơ sở tính toán đất đai, hạ tầng và dịch vụ trong dài hạn.
Ở phạm vi rộng hơn, nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Quy Nhơn đến năm 2050 được phê duyệt ngày 9/9/2026, nghiên cứu gần 1.191km², gồm 19 phường, xã.
Định hướng phát triển có hành lang du lịch Ghềnh Ráng – Quy Hòa – Nhơn Hải – Nhơn Lý – Kỳ Co – Eo Gió, kết hợp kinh tế biển, dịch vụ và các đầu mối giao thông. Hồ sơ cũng đặt yêu cầu bảo vệ không gian xanh ven biển, đầm, sông, núi và rừng, kiểm soát phát triển tại các khu vực sinh thái nhạy cảm.
Đây mới là nhiệm vụ quy hoạch; các khu chức năng và chỉ tiêu cụ thể tiếp tục được nghiên cứu khi lập đồ án.
Đăng Thy