Ngày càng nhiều chính quyền địa phương tại Trung Quốc nới lỏng quy định cho phép người dân sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở để mua nhà. Ảnh: Bloomberg
Theo số liệu công bố ngày 15/8 của Cục Thống kê Quốc gia, chỉ số giá nhà mới tại 70 thành phố lớn giảm 0,3% so với tháng trước, bằng mức giảm của tháng 6 – vốn là đợt sụt giảm mạnh nhất kể từ tháng 10/2024 (giảm 0,5%).
Tính theo năm, giá nhà mới giảm 3,4% trong tháng 7, thấp hơn mức giảm 3,7% hồi tháng 6 nhưng vẫn nối dài chuỗi giảm liên tục từ tháng 4/2022.
Kể từ tháng 9 năm ngoái, Trung Quốc đã áp dụng hàng loạt biện pháp hỗ trợ bất động sản: hạ lãi suất vay mua nhà, giảm tỷ lệ trả trước, nới lỏng hạn chế mua nhà tại nhiều địa phương và thúc giục ngân hàng cho vay thêm thông qua cơ chế “danh sách trắng” dự án.
Đầu tháng này, Trung Quốc gỡ bỏ hạn chế mua nhà ở khu vực ngoại thành, động thái được cho là tín hiệu có thể mở rộng sang Thượng Hải và Thâm Quyến.
Trong tháng 7, giá nhà tại bốn thành phố lớn nhất giảm 0,2% so với tháng trước. Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,3% và 0,6%. Bắc Kinh giữ nguyên giá, còn Thượng Hải tiếp tục tăng 0,3%, đánh dấu hơn ba năm tăng liên tiếp.
Nhiều hộ gia đình tiếp tục tích lũy tiết kiệm thay vì mua nhà, khiến doanh nghiệp địa ốc thêm khó khăn. China Evergrande – từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc – mới đây cho biết sẽ hủy niêm yết tại sàn Hong Kong, gần bốn năm sau khi vỡ nợ. Các “ông lớn” khác như Country Garden, Sunac hay Vanke vẫn đang chật vật với núi nợ.
Quang cảnh quận Phúc Điền, Thâm Quyến, ngày 24/4/2025. Ảnh: Edmond So
Số lượng thành phố ghi nhận giá nhà giảm tăng từ 56 trong tháng 6 lên 60 trong tháng 7. Theo ông Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House China (Thượng Hải), ngoài yếu tố mùa vụ, xu hướng này phản ánh sự suy yếu rõ rệt của nhu cầu. Ông cảnh báo: “Giảm giá vừa phải có thể giúp cân bằng cung cầu, nhưng nếu điều chỉnh quá mạnh sẽ gây chấn động thị trường – điều chúng ta cần tránh”.
Khó khăn trong bất động sản còn lan sang các chỉ số kinh tế khác. Doanh số bán lẻ tháng 7 tăng 3,7%, thấp hơn dự báo và giảm so với mức 4,8% của tháng 6. Sản lượng công nghiệp tăng 5,7% so với cùng kỳ, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2024.
Ở phân khúc nhà cũ, giá tiếp tục giảm 0,5% so với tháng 6; tính theo năm, giá giảm 5,9%. Trong bảy tháng đầu năm, đầu tư bất động sản giảm 12% so với cùng kỳ, xuống còn 5.360 tỷ nhân dân tệ (746,5 tỷ USD).
Trong báo cáo cùng ngày, Goldman Sachs nhận định: “Từ sau bước ngoặt chính sách hồi tháng 9 năm ngoái, nhà chức trách Trung Quốc đang nỗ lực đặt ra ‘điểm sàn’ cho thị trường bất động sản. Chúng tôi dự báo những biện pháp nới lỏng bổ sung sẽ giúp ổn định giá nhà và hạn chế rủi ro lớn đối với toàn ngành”.
Ngân hàng ING nhận định: “Do các hộ gia đình Trung Quốc có mức độ phụ thuộc rất cao vào bất động sản, việc xác lập ‘điểm đáy’ cho giá nhà là yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin và tạo đà cho tiêu dùng phục hồi bền vững”.
Khôi phục ngành bất động sản – từng chiếm tới một phần tư nền kinh tế Trung Quốc – được xem là nhiệm vụ trọng tâm của các nhà hoạch định chính sách, nhất là trong bối cảnh chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm nay ở mức khoảng 5% giữa nhiều thách thức trong và ngoài nước.
Trong 70 thành phố được khảo sát, có tới 60 thành phố ghi nhận giá nhà giảm trong tháng 7. Tuy nhiên, mức giảm tại các đô thị hạng nhất đã phần nào thu hẹp so với các tháng trước.
Anh Mai