1. Khu Công Nghiệp Phước Đông Ở Đâu?
Có địa bàn trải dài trên hai địa phương của tỉnh Tây Ninh là huyện Gò Dầu và thị xã Trảng Bàng, khu công nghiệp Phước Đông thuộc liên hợp đô thị – công nghiệp và dịch vụ Phước Đông – Bời Lời. Khu công nghiệp này được đầu tư bởi Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG. VRG cũng là một thành viên của tập đoàn cao su Việt Nam.
Khu Công Nghiệp Phước Đông Thuộc Vùng Mấy?
Bởi nằm ở khu vực trung tâm của tỉnh Tây Ninh nên khu công nghiệp Phước Đông thuộc vùng kinh tế Đông Nam Bộ. Tổng diện tích của khu là 2.191,97 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng, chia thành ba giai đoạn:
- Giai đoạn 1 và 2: thực hiện việc cho thuê đất, nhà xưởng phục vụ mục đích sản xuất công nghiệp.
- Giai đoạn 3: thực hiện xây dựng khu đô thị – tái định cư.
Giai đoạn cho thuê đất, thuê nhà xưởng đã đạt tới mức lấp đầy khoảng 90%, chú trọng vào các ngành nghề có công nghệ tiên tiến, giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường, các ngành kỹ thuật cao như: cáp, vật liệu viễn thông, máy tính, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, công nghệ nano, thiết bị y tế, sản xuất vật liệu mới,…
Chỉ Đường Đi Khu Công Nghiệp Phước Đông
Khu công nghiệp Phước Đông có vị trí kết nối quan trọng giữa Tây Ninh với thành phố Hồ Chí Minh và Phnôm Pênh. Trong đó, Tây Ninh tạo sự kết nối giữa thị trường Việt Nam với hai nước Thái Lan và Capuchia thông qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài.
Một trong những tuyến đường có vai trò kết nối quan trọng của khu công nghiệp này là ĐT 782 – 784, nối liền với Quốc lộ 22B, tạo điều kiện cho việc vận chuyển hàng hóa từ khu công nghiệp này tới thành phố Hồ Chí Minh. Khu công nghiệp Phước Đông có vị trí kết nối thuận tiện:
- Đường bộ
| Phước Đông – đường Xuyên Á (quốc lộ 22) | 10km |
| Phước Đông – trung tâm thành phố Hồ Chí Minh | 60km |
| Phước Đông – trung tâm thành phố Tây Ninh | 35km |
| Phước Đông – cửa khẩu quốc tế Mộc Bài | 20 km |
- Tới các cảng
| Phước Đông – cảng trung chuyển Thanh Phước | 10km |
| Phước Đông – Cảng Cát Lái | 80km |
| Phước Đông – sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất | 60km |
Khu Công Nghiệp Phước Đông Có Bao Nhiêu Công Ty?
Tỷ lệ lấp đầy của khu công nghiệp Phước Đông rất cao, khoảng trên 90%. Hiện nay, tại khu công nghiệp này, có thể kể tới một số công ty tiêu biểu như:
| TT | Tên công ty | Lĩnh vực |
| 1 | Công ty TNHH Thantawan Industry | Bao bì |
| 2 | Công ty TNHH Sunnywear Industry | Giấy |
| 3 | Công ty TNHH Shijin Interlligent Việt Nam | Gia công kim loại |
| 4 | Công ty TNHH Asai | Nội thất |
| 5 | Công ty Cổ phần Greefeed Việt Nam | Thực phẩm |
| 6 | Công ty TNHH Công nghệ xanh Chaomed | Vải không dệt |
| 7 | Công ty TNHH Fischer Production | Cơ khí |
| 8 | Công ty TNHH Sailun Việt Nam | Lốp xe |
| 9 | Công ty TNHH Gain Lucky Việt Nam | Dệt may |
| 10 | Công ty TNHH Hailide Việt Nam | Sợi Polyester |
| 11 | Công ty TNHH Ravo Group Việt Nam | Nhựa gia dụng |
| 12 | Công ty TNHH ACTR | Lốp xe |
2. Cơ Sở Hạ Tầng Của Khu Công Nghiệp Phước Đông
Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Phước Đông được đầu tư khá đồng bộ nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp trong sản xuất, kinh doanh.
- Giao thông: đường giao thông nội khu rất rộng rãi, với đường chính lên tới 6 làn xe, lộ giới 60m, đường nội khu từ 2 tới 4 làn, lộ giới từ 18 tới 29m.
- Nguồn cấp điện: nguồn điện cho sản xuất được cung cấp từ bốn trạm nội khu với tổng công suất 500 MVA.
- Nguồn cấp nước: công suất lên tưới 120.000 m3/ngày đêm và chất lượng nước đạt tiêu chuẩn 01:2009 của Bộ Y tế. Nước thô được cấp từ hai hệ thống: kênh Đông (220.000 m3/ngày đêm) và hồ Dầu Tiếng (1,58 tỉ m3/ngày đêm).
- Hệ thống xử lý nước thải: nước thải được thu gom, xử lý tập trung tại trạm nội khu, công suất lên tưới 160.000 m3/ngày đêm. Trước khi thải ra suối Bà Tươi và suối Cầu Đúc, đã được xử lý theo đúng quy chuẩn loại A của quy định 40:2011/BTNMT.
- Các tiện ích khác: Ngoài các điều kiện về cơ sở vật chất trên, trong khu công nghiệp còn có rất nhiều tiện ích đi kèm như: Cảng thông quan nội địa, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm logistics,…
3. Giá Thuê Đất, Thuê Nhà Trọ Gần Khu Công Nghiệp Phước Đông
Khu công nghiệp Phước Đông, tọa lạc tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người lao động nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển. Dưới đây là một số thông tin về giá thuê đất, giá thuê nhà trọ/phòng trọ lân cận, cũng như các dự án bất động sản nổi bật gần khu công nghiệp này.
Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Gần Khu Công Nghiệp Phước Đông
Khu dân cư Thuận Lợi
Cũng được đầu tư bởi Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, nằm ngay trong khu A Đô thị của khu công nghiệp. Khu dân cư có đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày, chẳng hạn như trung tâm thương mại, ngân hàng, phòng khám, trường mần non, chợ, khu vui chơi,… Các loại hình nhà ở trong khu cũng rất đa dạng như:
- Căn có 1 tầng và 1 tầng lửng: diện tích dao động từ 64 – 68m2
- Căn có 2 tầng, diện tích dao động 64 – 68 m2 với hai phòng ngủ.
- Căn góc 2 tầng, diện tích khoảng 63.5 m2, có thể dùng để kinh doanh.
Cũng nằm trong khu đô thị của khu công nghiệp, là lựa chọn rất tốt cho những gia đình lao động đang làm việc trong khu công nghiệp với đầy đủ các tiện ích. Khu dân cư này được bố trí với 5 tầng, nhiều không gian cây xanh với nhiều loại hình căn hộ:
- Căn hộ 2 tầng có trệt: phù hợp cho nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, diện tích trệt 58m2, gác lửng 34,2m2.
- Căn hộ tiêu chuẩn: gồm trệt 25m2, diện tích gác lửng 12,5m.
Khu dân cư Suối Cầu Đúc – Phước Đông
Đây là một khu dân cư biệt lập với cảnh quan suối thoáng đãng, lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Tây Ninh. Dự án nằm liền kề KCN Phước Đông, cách TP.HCM khoảng 1 giờ di chuyển, khu dân cư này hứa hẹn mang lại không gian sống trong lành, phù hợp cho các gia đình yêu thiên nhiên. Hiện các sản phẩm trong dự án này đã có sổ riêng, pháp lý hoàn chỉnh.
Dự án này cung cấp các căn hộ chung cư với mức giá hợp lý, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Vị trí của dự án thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh.
Khu dân cư đô thị phường 3 Tây Ninh
Đây là dự án đất nền với quy hoạch hiện đại, hạ tầng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng. Vị trí dự án nằm trong khu vực phát triển của tỉnh, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Khu biệt thự thương mại Mai Anh Mega Mall Tây Ninh
Dự án này bao gồm các căn nhà phố và biệt thự cao cấp, có vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông chính, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh.
Ngoài ra, khu vực xã Phước Đông còn có nhiều lô đất và nhà ở được rao bán, phù hợp cho những ai muốn đầu tư hoặc tìm kiếm nơi an cư gần KCN Phước Đông. Giá cả dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Việc phát triển các dự án bất động sản đa dạng quanh khu công nghiệp Phước Đông không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia làm việc tại đây, mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Giá Thuê Đất, Thuê Nhà Trọ Gần Khu Công Nghiệp Phước Đông
Tại Gò Dầu, Tây Ninh, khu vực gần khu công nghiệp Phước Đông, giá đất được rao bán hiện nay ở mức rẻ, dao động trong khoảng từ hơn 1 triệu tới hơn 7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Chủ yếu là dạng đất thổ cư với diện tích lớn hàng trăm m2, phù hợp cho các nhu cầu làm vườn, tách nhỏ hoặc xây phòng trọ kinh doanh.
Theo tin đăng trực tuyến, giá thuê đất trong khu công nghiệp Phước Đông cho thời hạn 50 năm dao động từ 90 USD/m² đến 110 USD/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể của từng lô đất. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức giá biến động trong khoảng từ 2,6 USD/m² đến 3,2 USD/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể của xưởng.
Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng nhỏ lẻ trong khu công nghiệp Phước Đông thường là 2,4 USD/m²/tháng, với thời hạn thuê tối thiểu 5 năm. Phí quản lý được ấn định ở mức 0,36 USD/m²/tháng.
Khu vực xung quanh khu công nghiệp Phước Đông có nhiều lựa chọn về nhà trọ và phòng trọ, đáp ứng nhu cầu của công nhân và người lao động. Giá thuê phòng trọ dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi. Theo các tin đăng trực tuyến, giá thuê phòng trọ tại xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, Tây Ninh, có thể từ 1 triệu đồng đến trên 3 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích đi kèm.
Theo thông tin trên một số nhóm Facebook về tìm kiếm phòng trọ, một phòng trọ rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ, cách cổng phụ khu công nghiệp Phước Đông khoảng 200m có giá thuê từ 1.000.000 đến 1.200.000 đồng/tháng.
Một điểm đặc biệt của khu công nghiệp Phước Đông đó là nội khu có khu dân cư dành cho công nhân viên đang làm việc tại khu công nghiệp. Cùng với đó, xung quanh khu công nghiệp này cũng có rất nhiều dự án nhà ở, tạo điều kiện cho người lao động trong việc an cư.
Kết Luận
Nhìn chung, khu công nghiệp Phước Đông với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển đang thu hút nhiều nhà đầu tư và người lao động. Giá thuê đất và nhà xưởng trong khu công nghiệp được đánh giá là hợp lý, phù hợp cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất. Tuy nhiên, mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể.
Về nhu cầu nhà ở, khu vực xung quanh khu công nghiệp Phước Đông có nhiều lựa chọn về nhà trọ và phòng trọ, đáp ứng nhu cầu của công nhân và người lao động. Giá thuê phòng trọ dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi. Người lao động nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này để lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Các dự án bất động sản gần KCN Phước Đông đang phát triển mạnh mẽ, cung cấp nhiều lựa chọn về nhà ở và kinh doanh cho người lao động và doanh nghiệp. Tuy nhiên, người mua và thuê nên tìm hiểu kỹ về pháp lý và chất lượng của các dự án trước khi đưa ra quyết định.
Tổng quan, khu vực KCN Phước Đông đang phát triển nhanh chóng, tạo ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người lao động. Việc nắm bắt thông tin chính xác và cập nhật sẽ giúp đưa ra những quyết định hợp lý và hiệu quả.
Với những chia sẻ trên đây về khu công nghiệp Phước Đông, hy vọng đã mang tới cho bạn những thông tin giá trị về khu công nghiệp này cùng một số đặc điểm của thị trường bất động sản nơi đây. Truy cập Wiki BĐS để có thêm thông tin về các khu công nghiệp và thị trường bất động sản tại các tỉnh thành khác trên cả nước.
Phương Nga