Theo thông tin Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 11/2025 tăng 0,45% so với tháng 10; tăng 3,58% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ điều chỉnh giá nhiên liệu trong nước và gián đoạn nguồn cung thực phẩm cục bộ tại các khu vực chịu ảnh hưởng bởi thiên tai.
Đáng chú ý là nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng cũng tăng, góp phần đẩy CPI tháng 11 đi lên. Sự biến động trở lại của thép, cát đá, xi măng… khiến chi phí xây dựng đội lên, gây sức ép kép lên cả hoạt động thi công và mặt bằng giá chung.
Giá vật liệu xây dựng tháng 11/2025 có nhiều biến động
Dưới đây là bức tranh chi tiết về giá vật liệu xây dựng tháng 11/2025, xu hướng biến động và tác động tới thị trường cuối năm.
Thép xây dựng ổn định
Giá thép xây dựng trong tháng 11/2025 nhìn chung duy trì trạng thái ổn định, không xuất hiện đợt điều chỉnh tăng giá đồng loạt nào từ các nhà sản xuất lớn.
Theo số liệu từ SteelOnline, giá thép xây dựng trong nước đang dao động từ:
- Thép Hòa Phát: 13 - 13,5 triệu đồng/tấn
- Thép Việt Ý: 12,8 - 13,6 triệu đồng/tấn
- Thép Việt Đức: 12,8 - 13,3 triệu đồng/tấn
- Thép Kyoei: 13 - 13,4 triệu đồng/tấn
- Thép Thái Nguyên: 14 triệu đồng/tấn
- Thép Pomina: 14,3 – 14,4 triệu đồng/tấn
- Thép TungHo: 12,5 - 13 triệu đồng/tấn
Một số lý do khiến giá thép tháng 11 tiếp tục ổn định:
Nguồn cung trong nước dồi dào, nhiều nhà máy duy trì công suất tốt và tồn kho thép thành phẩm ở mức an toàn. Nhu cầu thép dân dụng phục hồi chậm, chưa đủ mạnh để tạo áp lực tăng giá.
Xi măng tăng 100.000 đồng/tấn, tạo sức ép mới lên chi phí xây dựng
Tháng 11/2025 ghi nhận diễn biến đáng chú ý trên thị trường vật liệu xây dựng: nhiều doanh nghiệp xi măng đồng loạt thông báo tăng giá thêm 100.000 đồng/tấn, áp dụng từ ngày 18/11. Đây là đợt điều chỉnh giá mạnh nhất trong nhiều tháng qua, diễn ra đồng thời ở cả xi măng bao lẫn xi măng rời.
Các nhà máy như Xi măng Bỉm Sơn, Vicem Bút Sơn, Xi măng Hoàng Long, Xi măng Từ Liêm… đều gửi văn bản tới hệ thống phân phối, khẳng định mức điều chỉnh tăng bắt buộc nhằm bù đắp chi phí sản xuất.
- Giá bán lẻ thị trường sau điều chỉnh phổ biến: Xi măng Hà Tiên PCB40: 1,6 triệu đồng/tấn tùy khu vực
Nguyên nhân khiến giá xi măng tăng ở mức khá rõ rệt: Giá than và điện - hai yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí sản xuất tiếp tục leo thang, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên đáng kể.
Việc tăng 100.000 đồng/tấn tưởng nhỏ nhưng đối với cả thị trường xây dựng, đây là mức tác động đáng kể. Các nhà thầu cho biết chi phí cốp pha, bê tông và hoàn thiện đều bị ảnh hưởng, đặc biệt khi đi kèm biến động của cát đá và bê tông thương phẩm.
Trong bối cảnh nhiều dự án đang “chạy tiến độ” cuối năm, giá xi măng tăng đồng loạt tạo thêm sức ép lên tổng mức đầu tư và tiến độ thi công.
Cát, đá xây dựng: Khu vực phía Nam tiếp tục nóng
Khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long ghi nhận biến động mạnh ở mặt hàng cát xây dựng.
Nhu cầu đá xây dựng tăng cao
Nhu cầu cao từ các dự án giao thông trọng điểm: đường Vành đai 3 TP.HCM, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng….
Tác động tới thị trường xây dựng và bất động sản
Giá vật liệu xây dựng luôn giữ vai trò then chốt trong cấu trúc chi phí của một dự án bất động sản, khi đây là một trong 5 nhóm chi phí lớn cấu thành giá bán. Riêng chi phí thép thường chiếm 15-20%, phần còn lại là chi phí đất, xây dựng, quản lý và lợi nhuận doanh nghiệp.
Vì vậy, bất kỳ biến động nào của vật liệu xây dựng - đặc biệt là xi măng, thép, cát đá đều có thể khiến chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh lại bài toán tài chính và xem xét tăng giá bán để bù đắp phần chi phí đội lên.
Giá vật liệu tăng đang tạo thêm áp lực lớn lên chi phí phát triển dự án
Đối với ngành xây dựng, việc xi măng đồng loạt tăng 100.000 đồng/tấn trong tháng 11 đã tạo ra sức ép đáng kể. Xi măng là vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư, đặc biệt ở các công trình dân dụng và hạ tầng. Việc tăng giá khiến tổng chi phí vật liệu đội lên, buộc nhiều nhà thầu phải tính lại phương án thi công, điều chỉnh tiến độ hoặc thương lượng lại đơn giá với chủ đầu tư.
Về phía thị trường bất động sản, giá vật liệu tăng đang tạo thêm áp lực lớn lên chi phí phát triển dự án. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vốn đã thắt chặt ngân sách và tái cơ cấu tài chính, đợt tăng giá xi măng tiếp tục làm thu hẹp biên lợi nhuận. Nếu chi phí đầu vào tăng nhanh hơn khả năng hấp thụ của thị trường, giá thành sản phẩm có nguy cơ bị đẩy lên, tác động trực tiếp tới mặt bằng giá nhà trong thời gian tới.
Giải pháp từ Bộ Xây dựng: Tăng kiểm soát giá và nguồn cung
Trước diễn biến giá vật liệu tăng mạnh, Bộ Xây dựng đã gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố yêu cầu:
- Kiểm soát cung - cầu và giá vật liệu
- Rà soát và công bố kịp thời giá vật liệu, đơn giá nhân công, giá ca máy
- Thu thập dữ liệu giá từ doanh nghiệp sản xuất - kinh doanh vật liệu và các nhà thầu
- Xác định nguyên nhân tăng giá, đề xuất giải pháp bình ổn,
- Khẩn trương rà soát nhu cầu vật liệu và bổ sung quy hoạch khai thác cát, đá, đất san lấp
- Đẩy nhanh cấp phép khoáng sản để tăng nguồn cung, hạn chế tình trạng khan hiếm cục bộ.
Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai đồng loạt, sự ổn định của thị trường vật liệu xây dựng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc giữ tiến độ, chất lượng dự án.
Thiên An