Theo đó, thành phố chính thức cho phép Công ty Cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê hơn 10 ha đất tại địa bàn phường Thượng Cát để triển khai giai đoạn 2 của dự án.
Toàn bộ phần diện tích này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, sẵn sàng để chủ đầu tư bắt tay vào xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu công nghệ cao chuyên sâu về sinh học, đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương từ năm 2007. Sau gần hai thập kỷ với nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và thủ tục, việc bàn giao hơn 10 ha đất lần này cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc làm nóng lại các dự án trọng điểm phía Bắc thành phố.
Đây là trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Hình thức thuê là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, kéo dài đến tận ngày 15/8/2095. Tuy nhiên, cơ cấu tiền sử dụng đất được bóc tách rất chi tiết để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của doanh nghiệp.
.jpg)
Vị trí dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội trên Map vệ tinh.
Đối với phần diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng dùng chung theo quy hoạch, Pacific Land Việt Nam được miễn nộp tiền thuê đất. Riêng đối với phần đất công nghiệp dùng để kinh doanh và cho thuê lại, doanh nghiệp được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian xây dựng cơ bản, nhưng thời hạn này bị khống chế tối đa không quá 3 năm.
Sau giai đoạn xây dựng, doanh nghiệp tiếp tục được xem xét miễn tiền thuê thêm một số năm cụ thể theo các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Thành phố Hà Nội nhấn mạnh, trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, chủ đầu tư buộc phải đưa đất vào sử dụng.
Nếu chậm trễ, doanh nghiệp chỉ có thêm một cơ hội duy nhất là gia hạn 24 tháng nhưng phải nộp thêm cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất phát sinh trong thời gian chậm tiến độ.
Nếu hết thời gian gia hạn mà dự án vẫn chưa hoàn thành hoặc sử dụng đất sai mục đích, UBND Thành phố sẽ thu hồi đất mà không bồi thường bất kỳ chi phí nào về đất cũng như tài sản đã đầu tư trên đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định diện tích đất trồng lúa bị mất để tính toán chi phí nộp bổ sung, đồng thời xác định giá đất cụ thể tại thời điểm bàn giao. Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp Hà Nội đóng vai trò dẫn dắt về mặt kỹ thuật, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục cấp phép xây dựng. Trong khi đó, UBND phường Thượng Cát sẽ là đơn vị giám sát tại chỗ, kiểm tra việc sử dụng đất đúng ranh giới, mốc giới và đặc biệt là đảm bảo các quy chuẩn về môi trường, phòng cháy chữa cháy.
Tâm An