Trong tổng diện tích được thuê, Công ty TNHH Nam Sơn được thuê 5,5 ha đất sau bến và 1,48 ha mặt nước tại xã Bát Tràng trong thời hạn 50 năm để cải tạo, mở rộng bến thủy nội địa Nam Sơn thành khu cảng tổng hợp Gia Lâm.
Hình thức thuê đất được áp dụng là Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hằng năm; đối với diện tích mặt nước, doanh nghiệp cũng phải nộp tiền thuê hằng năm.
Đáng chú ý, khu đất được cho thuê theo phương thức không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Cơ sở áp dụng là khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024 và điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Cùng với quyền sử dụng khu đất và mặt nước, Công ty TNHH Nam Sơn phải thực hiện các yêu cầu nghiêm ngặt về quản lý, sử dụng khu vực bãi sông. Theo quyết định của thành phố, doanh nghiệp phải giữ nguyên hiện trạng bãi sông, tuyệt đối không đào, đắp làm tăng cao trình bãi sông gây ảnh hưởng đến khả năng thoát lũ.
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Lao Động
Doanh nghiệp cũng không được xây dựng hoặc lắp dựng công trình, kể cả công trình tạm, khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Việc xây dựng hàng rào có tường bao đặc cũng bị yêu cầu không thực hiện nhằm bảo đảm không gian thoát lũ. Đặc biệt, các công trình khác không được xây dựng trong phạm vi bảo vệ đê điều, bãi sông và lòng sông.
Để chủ động ứng phó với tình huống thiên tai, nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, phê duyệt và triển khai phương án bảo đảm an toàn cho người và tài sản khi xảy ra lũ trên sông Hồng.
Về tiến độ sử dụng đất, trong vòng 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, Công ty TNHH Nam Sơn phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không sử dụng đất hoặc tiến độ sử dụng chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, tính từ thời điểm nhận bàn giao thực địa, doanh nghiệp được gia hạn sử dụng đất nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng. Trong thời gian này, nhà đầu tư phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất.
Nếu hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, UBND thành phố sẽ thu hồi đất. Khi đó, doanh nghiệp không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Ngoài các nghĩa vụ trên, Công ty TNHH Nam Sơn phải liên hệ UBND xã Bát Tràng để xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nằm trong phạm vi dự án. Đây là cơ sở xác định khoản tiền doanh nghiệp phải nộp theo quy định nhằm bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Nhà đầu tư đồng thời phải làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Thuế TP Hà Nội để được hướng dẫn các thủ tục liên quan.
Các sở, ngành có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất theo chức năng được giao. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
Tâm An