Theo đồ án được phê duyệt, khu đô thị gồm hai phân khu A và B, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch theo hướng đa dạng với đầy đủ các chức năng đô thị, bao gồm nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại - dịch vụ, hệ thống trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, thể dục thể thao, cùng các khu cây xanh, công viên, mặt nước, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
Mục tiêu của quy hoạch là xây dựng một khu đô thị phát triển bền vững, hiện đại và đa mục tiêu, trong đó các loại hình nhà ở như tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen trong cùng không gian đô thị. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm mọi cư dân đều có khả năng tiếp cận đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ thiết yếu.
Khu đô thị được định hướng theo mô hình "Sinh sống - Làm việc - Hưởng tiện ích tại chỗ". Theo đó, không gian phát triển không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà còn tạo điều kiện để người dân duy trì việc làm, tiếp cận các dịch vụ công cộng và các tiện ích thương mại ngay trong phạm vi khu đô thị.
Ảnh minh hoạ
Trong cơ cấu quy hoạch, quỹ đất được phân bổ cho nhiều chức năng khác nhau như thương mại, dịch vụ, giáo dục, văn hóa, y tế, thể dục thể thao, cây xanh, mặt nước và giao thông. Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông được bố trí bảo đảm bán kính phục vụ khoảng 500 m.
Không gian xanh được bố trí tập trung tại khu vực phía Tây Nam xã Thư Lâm và phía Đông xã Đông Anh, góp phần tạo cảnh quan đô thị và cải thiện điều kiện môi trường sống cho cư dân.
Theo quy hoạch, các tổ hợp công trình cao tầng sẽ được bố trí dọc các tuyến giao thông cấp đô thị quan trọng như đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, tuyến đường kết nối khu công nghiệp Đông Anh và các nút giao thông lớn.
Tại các trục giao thông chính và khu vực trung tâm, quy hoạch cũng định hướng hình thành các tuyến phố đi bộ thương mại, không gian dịch vụ văn hóa, vui chơi giải trí cùng hệ thống cửa hàng tiện ích hoạt động kéo dài trong ngày nhằm phát triển kinh tế ban đêm và gia tăng sức sống cho khu đô thị.
Bên cạnh các yếu tố hạ tầng truyền thống, đồ án dành nhiều nội dung cho định hướng phát triển đô thị thông minh. Khu đô thị sẽ được tích hợp hệ thống chiếu sáng LED thông minh, camera AI giám sát giao thông, hệ thống cảnh báo cháy nổ và ngập lụt ứng dụng trí tuệ nhân tạo. Dữ liệu vận hành được kết nối với Trung tâm điều hành thông minh của thành phố và chia sẻ trực tuyến với người dân.
Quy hoạch cũng đặt mục tiêu thúc đẩy giao thông xanh thông qua việc bố trí các trạm sạc xe điện, hệ thống xe đạp công cộng và xe buýt nội khu. Các hạng mục tiện ích như thùng rác, biển chỉ dẫn và thiết bị công cộng được thiết kế theo hướng hiện đại, đồng thời tích hợp công nghệ quản lý số.
Để đáp ứng nhu cầu đỗ xe trong tương lai, các tầng hầm sẽ được xây dựng dưới các công trình cao tầng, chung cư hỗn hợp và công trình công cộng theo đúng quy hoạch được phê duyệt. Việc phát triển không gian ngầm phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành cũng như các quy định của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Theo UBND TP Hà Nội, không gian xây dựng ngầm tại khu vực này sẽ tiếp tục được nghiên cứu, bổ sung và cụ thể hóa trong quá trình triển khai Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm khu vực trung tâm thành phố cũng như các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian tới.
Tâm An