Trong đợt giao đất đầu tiên, chủ đầu tư được giao và chuyển mục đích sử dụng tổng cộng gần 13,9 ha đất để triển khai các hạng mục nhà ở, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Công ty Cổ phần Picenza Mỹ Hưng được phép chuyển mục đích sử dụng 13 ha đất để thực hiện dự án. Trong đó có 10,3 ha đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các hộ gia đình, cá nhân và 2,73 ha đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp.
Cùng với đó, thành phố giao thêm 8.453,8m2 đất giao thông, thủy lợi đã được địa phương thu hồi trước đó để thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được UBND TP Hà Nội ban hành hồi đầu năm 2026.
Trong cơ cấu sử dụng đất, đáng chú ý có 5,93 ha đất xây dựng nhà ở. Trong đó, 4,45 ha là đất ở để phát triển các khu biệt thự và nhà liền kề, còn 1,48 ha được bố trí xây dựng nhà ở xã hội.
.jpg "Hà Nội giao gần 14 ha đất cho doanh nghiệp triển khai khu dân cư mới hơn 1.400 tỷ- Ảnh 1.")
Ảnh minh hoạ
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu nhà ở thương mại gồm các ô đất biệt thự ký hiệu từ BT1 đến BT4 với tổng diện tích 1,09 ha và các ô đất liền kề từ LK1 đến LK13 với diện tích 3,36 ha.
Đối với quỹ đất nhà ở xã hội, dự án dành gần 1,5 ha để xây dựng công trình nhà chung cư cao 4 tầng. Công trình này được thiết kế kết hợp khối đế thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong khu vực.
UBND TP Hà Nội xác định toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà ở thuộc loại đất ở đô thị. Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất. Đối với người mua nhà ở hoặc căn hộ trong dự án, quyền sử dụng đất sẽ được xác lập ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.
Ngoài quỹ đất nhà ở, dự án còn dành hơn 7,3 ha cho hệ thống hạ tầng và tiện ích công cộng. Trong đó có 2.756m2 đất công cộng đơn vị ở, khoảng 1,22 ha đất cây xanh, 809m2 đất hạ tầng kỹ thuật dành cho trạm xử lý nước thải và hơn 5,7 ha đất giao thông nội khu.
Theo quyết định, toàn bộ diện tích đất hạ tầng, cây xanh và công trình công cộng sẽ do chủ đầu tư xây dựng đồng bộ trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định.
Bên cạnh đó, khoảng 6.130,7m2 đất thuộc các khu vực tạm quản lý được giao cho doanh nghiệp sử dụng phục vụ thi công và kết nối hạ tầng. Chủ đầu tư tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng taluy, hệ thống thoát nước và giao thông kết nối. Khi Nhà nước thu hồi phần diện tích này, doanh nghiệp phải hoàn trả mà không được bồi hoàn chi phí đầu tư.
Dự án Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng được thực hiện theo hình thức Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Đáng chú ý, dự án sử dụng tới 8,5 8 ha đất chuyên trồng lúa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất lúa bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục xác định giá đất, nộp tiền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi triển khai xây dựng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với dự án được phê duyệt, chủ đầu tư có thể bị xem xét gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính. Nếu hết thời gian gia hạn mà dự án vẫn không được triển khai, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.
Khu đô thị Picenza Mỹ Hưng được quy hoạch trên khu dân cư rộng gần 20 ha, với dân số quy hoạch dự kiến 2.367 người. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.420 tỷ đồng.
Tâm An